Alfredo Passeri

Salve, Le comunico che le abbiamo inviato la tesina al Suo indirizzo mail.

Cordiali saluti

Elena Romiti e Marco Sgnaolin

 Buonasera professore,

la volevamo avvertire che le abbiamo mandato il nostro elaborato per l'esame del 26-09-2012 via e-mail, naturalmente le consegneremo anche la copia stampata il giorno dell'esame. Cordiali saluti

Con le revioni del 24, 30 agosto e del 4, 10 settembre si sono conclusi gli incontri con il sottoscritto. Chi intendesse sostenere l'esame in questa sessione, è pregato di inviare - qualora non l'avvesse ancora consegnata - la propria tesina, formato PDF per e mail all'indirizzo apasseri@uniroma3.it.

Ricordo a coloro che si sono presentati per la prima volta alle revisioni di agosto-settembre 2012, che è indispensabile sostengano la prova orale. Tale prova serve a comprovare che si sono assimilati i concetti fondativi ed essenziali dell'Estimo; così come hanno dimostrato, in gran numero, i colleghi che hanno regolarmente frequentato il semestre trascorso. In buona sostanza, volendo cercare il più possibile di aiutare tutti (evitando si debba ripetere l'esperienza di Laboratorio), il sottoscritto è disponibile ad effettuare, previo accordi per e mail o pubblicati sul Sito, alcune revisioni nel periodo ottobre 2012-gennaio 2013.

Al fine in conclusione, di non essere equivocato, ribadisco che per ottenere la valutazione delle 60 ore di Estimo, pari a 4 CFU:

- si debbono sostenere almeno 3 incontri con il sottoscritto;

- si deve, per tempo, concordare sempre con il sottoscritto, il tema della tesina integrativa di 36.000 battute (concessa a coloro che, per varie motivazioni, non hanno potuto frequentare);

- debbono sostenere l'orale coloro che non abbiano, integralmente o in parte, rispettato i 2 punti precedenti. 

Prof. Alfredo Passeri

LABORATORIO 6A - PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA E URBANA

MODULO DI ESTIMO (PROF. ALFREDO PASSERI)

STUDENTE FILIPPO ANTONUCCI

 

RELAZIONE TECNICA DI PROGETTO

 

L'edificio è una torre con struttura portante in pilastri e travi e fondazioni in plinti in cemento armato realizzati in opera e con blocco degli ascensori in muratura piena in cemento armato come contributo alla rigidezza dell'edificio.

Gli aggetti degli ultimi tre piani sono sostenuti da travi speciali di 80 cm; le scale sono portate da travi a ginocchio in cemento armato, tranne per quanto riguarda le ultime due rampe (che salgono in un atrio a tripla altezza della dimensione della campata centrale della torre) le quali sono portate da mensole in acciaio imbullonate alla struttura in cemento armato. Lo spazio a tripla altezza su cui si affacciano gli ambienti circostanti è coperto da un lucernario in acciaio e vetro a tripla camera, protetto da un brise-soleil in alluminio.

I solai sono realizzati in laterocemento con travetti prefabbricati in acciaio. 

Le partizioni interne sono realizzate in mattoni forati e rivestite di intonaco, e alloggeranno gli impianti e gli scarichi, i quali scenderanno lungo l'edificio incontrando piani tipo diversi ma con una serie di elementi fissi progettati per permettere la discesa diritta degli scarichi.

Le murature esterne sono realizzate in laterizi e materiale coibentante, e rivestite di intonaco bianco impermeabile. I serramenti interni sono in legno; quelli esterni in allumino e vetro con camera.

 

 

LABORATORIO 6A - PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA E URBANA

MODULO DI ESTIMO (PROF. ALFREDO PASSERI)

STUDENTE FILIPPO ANTONUCCI

 

TEMI GENERALI DELL'ESTIMO

 

L'estimo è una disciplina fondata sulle leggi dell'economia, della tecnica e del diritto. Scopo dell'estimo è la ricerca del più probabile valore di mercato di un bene economico.

Un bene economico si distingue da un bene generico per:

- limitatezza

- utilità

- accessibilità.

Un manufatto architettonico è un bene economico.

I beni economici hanno un prezzo (dato storico e certo). Il prezzo corrisponde al punto finale di una trattativa svoltasi sul mercato, luogo della domanda e dell'offerta. La definizione di prezzo rivela la sua reale disgiunzione dal concetto di qualità, che è ciò che in realtà cercano gli utenti di un bene economico e ciò che credono di leggere in un prezzo elevato.

Il valore è invece un dato soggettivo che rappresenta il riconoscimento di una qualità: il ruolo dell'estimo è la formulazione di motivati giudizi di valore, ove la motivazione, formulata su basi scientifiche, costituisce una difesa nei confronti dell'arbitrarietà della valutazione.

Il valore, in quanto dato soggettivo, dipende dallo scopo della stima, dalle qualità che si cercano e che si interessa valutare: in questo risiede il collegamento tra il valore ed il mercato, luogo della domanda e dell'offerta: il più probabile valore di mercato di un bene senza domanda (che cioè presenta qualità che non interessano a nessuno) è zero.

E' per questo motivo fondamentale conoscere il mercato di riferimento prima di intraprendere la stima di un bene.

 

La valutazione di un progetto è legata a quattro elementi che lo caratterizzano:

- la sua creatività: indispensabile per creare un bene di qualità

- la capacità di comunicare le idee e le logiche ad esso sottese e le proprie qualità

- la capacità di essere recepito dal mercato

- la sua realizzabilità.  

 

La disciplina dell'estimo si fonda sulle analogie tra beni economici. L'unico metodo di formulazione del giudizio di stima è la comparazione del bene oggetto della stima con un bene analogo di prezzo noto.

Il fine ultimo della stima è quello di valutare se esistono le condizioni per la realizzazione del progetto. Perché ciò sia possibile, infatti, il progetto deve valere molto e costare il giusto: in modo da poter interessare un imprenditore che sia disposto a finanziare la sua costruzione. Il fatto che il progetto valga molto, infatti, garantisce una domanda; mentre il fatto che costi poco consente all'imprenditore di guadagnare il giusto dall'operazione senza mandare il bene fuori mercato.

 

Lunedì 10 prossimo, si svolgerà la seconda revisione di settembre 2012. Ore 9,00, sede ex mattatoio.

Alfredo Passeri

Martedì 4 settembre, ore 9,00 sede dell'ex mattatoio, sono previste le revisioni per gli studenti che dovranno sostenere l'esame nei prossimi appelli. Di settimana in settimana comunicherò gli ulteriori incontri, scelti in ragione delle varie date che mi sono state segnalate dai Professori titolari dei Laboratori (12, 26 settembre, etc.).

Prof. Alfredo Passeri

Gentile professore, io e la mia collega, Valentina Merino Vazquez, abbiamo appena appreso della revisione di Giovedì 30 Agosto presso l'ex-mattatoio. Purtroppo io in questo momento sono fuori dall'Italia e tornerò proprio giovedì, mentre la mia collega partirà proprio quel giorno per Venezia. Ci scusiamo di tale situazione e speriamo che Lei possa darci disponibilità per un altro giorno, considerando anche che l'appello di Laboratorio di Restauro 3M è fissato per il 24 Settembre. Grazie in anticipo per la sua disponibilità e ci scusi ancora.

Comunico che sono fissate 2 revisioni, prima dell'appello di settembre (ex mattatoio, per l'aula chiedere in portineria):

1) venerdì 24 agosto dalle 10,30 alle 12,00;

2) giovedì 30 agosto dalle 10,30 alle 12,00.

Prof. Alfredo Passeri

Informo che il 1° appello della sessione autunnale, sarà il giorno 3 settembre. Visto che durante le revisioni di ieri 25 luglio, mi sono impegnato a rivedere tutti proprio per quel giorno, mi sembra doveroso anticipare (con almeno 2 incontri ulteriori) il confronto su ciò che è stato fatto, e su ciò che resta da fare. Ancora non ho deciso quali saranno tali giorni (presumibilmente compresi tra il 23 e il 30 agosto). Ne darò comunicazione tempestiva ad ognuno.

Buone vacanze

Prof. Alfredo Passeri