Salve professore,
le ho inviato sulla sua mail la tesina che già le ho lasciato sotto forma cartacea, con le conclusioni di cui avevamo parlato a revisione. Purtroppo non riesco a caricarla sul blog in nessuna maniera.
Mi scuso per l'inconveniente
Elisabetta P.
BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI
Anno 2011 - Semestre 2
Destinazione residenziale
Provincia: Roma
Comune: Roma
Fascia/zona:Centrale/TESTACCIO (P.ZA S. MARIA LIBERATRICE)
Codice di zona:B1
Microzona catastale n.:11
Tipologia prevalente:Abitazioni civili
Destinazione:Residenziale
|
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
|
Abitazioni civili |
NORMALE |
4500 |
6300 |
L |
17 |
23,5 |
L |
|
Box |
NORMALE |
3500 |
4700 |
L |
18,5 |
24,8 |
L |
|
Posti auto coperti |
NORMALE |
2550 |
3400 |
L |
14,3 |
19 |
L |
|
Posti auto scoperti |
NORMALE |
1550 |
2000 |
L |
9 |
11,5 |
L |
Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica. Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare
Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
Nella tipologia è indicato lo stato di conservazione e manutenzione che può assumere i seguenti valori:
Ottimo
Normale
Scadente
Nella descrizione della Zona omogenea è, in generale, indicata la microzona catastale nella quale essa ricade, così come deliberata dal Comune ai sensi del D.P.R. n.138 del 23 marzo 1998.
BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI
Anno 2011 - Semestre 2
Destinazione commerciale
Provincia:ROMA
Comune:ROMA
Fascia/zona:Centrale/TESTACCIO (P.ZA S. MARIA LIBERATRICE)
Codice di zona:B1
Microzona catastale n.:11
Tipologia prevalente:Abitazioni civili
Destinazione:Commerciale
|
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
|
Negozi |
NORMALE |
5200 |
7000 |
L |
32 |
42,3 |
L |
Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più
frequente di ZONA
Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare
Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
Nella tipologia è indicato lo stato di conservazione e manutenzione che può assumere i seguenti valori:
Ottimo
Normale
Scadente
Nella descrizione della Zona omogenea è, in generale, indicata la microzona catastale nella quale essa ricade, così come deliberata dal Comune ai sensi del D.P.R. n.138 del 23 marzo 1998.
Laboratorio di Progettazione Architettonica e Urbana 6a
Prof: Luca Montuori
Studentesse: Elisabetta Pizzari, Carina Valentin
Come scelta ( ancora provvisoria ) di bene analogo, ci siamo ricondotte al complesso residenziale il " Rigoletto " facente parte del quartiere Ackermannbogen a Monaco di baviera in Germania, opera di A2 architeckten (Rainer Roth, Stefan Lautner) e Freising.
Il "Rigoletto" è riconducibile come tipologia ad un edificio a stecca, con altezza di circa 15 mt e lunghezza di 100.
Abbiamo momentaneamente scelto questo edificio come bene analogo, poiché esso presenta diverse analogie con il nostro progetto: la scala esterna in facciata che conduce a ballatoi abitabili, intesi come possibile spazio di distribuzione, e la presenza, all'interno, di servizi semi-privati per i condomini: caffè e ambienti comuni ( tezzazze ).
Area: 7382 m2
Costo di costruzione al mq: 393 euro
Anno di costruzione: 2004-2005