ESTIMO-

SERVE A STABILIRE IL PIù PROBABILE VALORE DI UN PROGETTO

 

"PROBABILE VALORE" : SOGGETTIVO

LA DETERMINAZIONE DEL VALORE è UN FATTO SOGGETTIVO E DIPENDE DA OGNUNO DI NOI.

 

VALORE: DATO IPOTETICO-IPOTESI

PROBABILE

 

IL PREZZO

NON è UN DATO IPOTETICO. VALORE QUANTIFICABILE.

DIFFERENZA SOTTILE TRA VALORE E PREZZO.

PREZZO-DATO CERTO--DATO STORICO

SICURO

 

LE NOSTRE ARCHITETTURE DEVONO ESSERE DI GRANDE VALORE AD UN PREZZO EQUO.

QUESTA è LA SFIDA AL GIORNO D' OGGI.

CONSAPEVOLEZZA CHE è POSSIBILE FARLO A COSTI CONTENUTI AVENDO UN' ARCHITETTURA DI VALORE.

 

SFIDA DEL FUTURO: CONTENIMENTO DEI COSTI.

"COSTO" ALTRO TERMINE DIFFERENTE DAI PRECEDENTI.

IL COSTO IMPLICA UNA SOMMATORIA DI UNA SERIA DI OPERAZIONI CHE RIGUARDANO L' OPERA D' INGEGNO, I MATERIALI CON CUI è COMPOSTA, LA COMMERCIALIZZAZIONE(INDUSTRIA CHE LA PRODUCE, MACCHINARI) LA VENDITA(AL DETTAGLIO).

 

IL PROGETTO NON è SOLO UN' INSIEME DI PIANTE PROSPETTI SEZIONI ECC.. RENDERING

 

MA è QUALCHE COSA DI PIù!

 

 

 

LE NOSTRE ARCHITETTURE DEVONO COSTARE IL GIUSTO.

 

CONSAPEVOLEZZA

 

 

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GLI ARCHITETTI PARLANO ATTRAVERSO I LORO PROGETTI; CREATIVITà.

ESPRIMERSI ATTRAVERSO ESSA; VA DOMATA ENTRO DELLE RIGHE.

SOSTENIBILITà(ANCHE ECONOMICA)

 

 

COMUNICAZIONE DEL PROGETTO

 

RAPPRESENTAZIONE CON REGOLE, EQUILIBRIO,COMUNICAZIONE, DEVE TRASMETTERE QUALCOSA.

 

SAPERE "COMUNICARE ARCHITETTURA"

 

ATTRAVERSO TECNICHE DI RAPPRESENTAZIONE.

 

ATTUAZIONE-NON DEVE ESSERE NECESSARIAMENTE "STRANO"; POI SI ARRIVA AL COMPLESSO, IN PRIMIS DEVE ESSERE PERò ATTUABILE!

 

IL MERCATO-AVERE MERCATO=AVERE SUCCESSO

OGGI C' è INCOERENZA: UNA BRUTTA ARCHITETTURA HA GRANDE MERCATO.FORSE PERCHè SI POSSOBO ATTUARE, MA NON HANNO CREATIVITà E NON POSSONO ESSERE PUBBLICATE NELLE REVISTE DI ARCHITETTURA. NON SI TRATTA DI ESSERE DIVERSI MA COERENTI.

CREARE UN ARCHITETTURA CREATIVA, ATTUABILE, CHE CONTENGA UNA FORTE COMUNICAZIONE(DEGNO DI ESSERE PUBBLICATO)PER FAR SI CHE RIMANGA NELLA STORIA.

CONGRI ED EQUI.

 

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ARCHITETTURA VS EDILIZIA(METRI CUBI)

EDILIZIA:OGGI ASSEMBLAGGIO DI PARTI E COMPONENTI.LO PUò FARE CHIUNQUE.

HA FATTO MODO CHE L'ARCHITETTURA SIA DI TUTTI.

INACCESSIBILITà, FORTE INDIVIDUALISMO

 

ARCHITETTURA: OPERA D' INGEGNO.FRUTTO DI UNA MENTE CHE LA PENSA, MENTE CHE NE TRASCRIVE UN' IDEA CREATIVA. PENETRABILE, GUARDABILE.

QUALCUNO CHE L' HA FIRMATA, HA MESSO LA SUA FIRMA NELL' OPERA STESSA.

 

UTILE, LIMITATA, ACCESSIBILE,

 

CARATTERISTICHE PRINCIPALI DEL BENE ECONOMICO!

SI DEFINISCE TALE PER QUESTI TERMINI.

 

 

 

BENE ECONOMICO CONTIENE LE 3 CARATTERISTICHE CHE NE CONNOTANO IL SIGNIFICATO.

 

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LIBRI

"LEZIONI DI ESTIMO"

 

"ESTIMO DIDATTICO" PASSERI

 

 

CREATIVITà & SOSTENIBILITà

 

liberare la propria fantasia, ma che questa si mantenuta sotto controllo, che non sia utopica.

utopia: fondamentale per l' ideologia nell' 800.

corviale- nasce da un idea utopica, che la città possa essere messa in un involucro di un km e mezzo. idea come messaggio che risolva i problemi della città.

 

l' architettura è una parte dell elemento della città.

 

progettare significa tenere i piedi ben saldi a terra, motivati giudizi,

ogni azione/progetto deve AVERE UNA SUA FORTE MOTIVAZIONE

 

 

 

tra progetto e realizzazione, una complessità di fatti,ostacoli ecc.

esempio calatrava

 

meyer

la teca dell ara pacis

stima costi sbagliata nell' effettivo poi

 

 

 

 

 

 

 

slide

 

-qualcuno ritiene erroneamente che in questa... ci sia una carenza di proposte progettuali. ... sarebbe più corretto dire che si riscontra una.. nella effettiva realizzazione di tali proposte.-

 

 

l' architettura ha un costo elevato,si sa.

pop-star archi-star, architetto che è anche sponsor di un prodotto commerciale.

 

 

scopo dell architettura= la realizzazione, il prodotto finito

non una visione utopica

architettura come costruzione

 

una scultura è un' opera fine a se stessa, l' architettura no.

l' architettura è fruibile; 

 

tutto ciò che si disegna deve essere posto attentamente al vaglio di verifica economica, fare una stima del progetto.

 

-scelta tra compleassità e semplicità formale-

 

 

MORALE

il controllo dei costi e dei materiali e delle tecnologie non è anteriore, nè posteriore alla progettazione, ma deve accompagnare costantemente ogni scelta operata nel progetto.

 

 

-cantiere e controllo delle fasi di realizzazione-

la realizzazione di un' architettura coinvolge un' ingente quantità di :persone, mezzi, risorde tecnolgoiche , tempo e somme di d enaro.

 

Le scelte architettoniche hanno un' incidenza sui tempi di realizzazione e di conseguenza sul costo complessivo della manodopera e delle lavorazioni.

 

l' opera dell' architetto è quindi anche un fattore economico.

 

 

-alsop architects e il cantiere dello sharp centre-(slide)

 

-la scelta della struttura:acciaio vs calcestruzzo-

acciaio

vantaggi: tempi di messa in opera ridotto

svantaggi:costo elevato, impiego di manodopera specializzato, eventuali problemi di trasporto degli elementi

 

calcestruzzo

vantaggi: costi di impiego più contenuti e impiego di manodopera ...

svantaggi:maggiori tempi ...

 

 

-imprevisti & varianti in corso d' opera-

 

esempi:

-luigi moretti, casa delle armi roma 1936

-renzo piano, auditorium casa della musica roma 2002

 

capacità di adeguarsi agli imprevisti e deviarli o risolverli

 

cambiare- è normale durante l' evoluzione di un progetto- iter progettuale, non ancorarsi ad un' idea.

 

 

-oneri e imposte aggiuntivi-

 

1 iva: calcolato in percentuale come il 20% del costo di costruzione complessivo

2 costo di acquisizione dell' area: dipende dal mercato del suolo su cui insiste il manufatto

3 oneri di urbanizzazione: rappresentano il contributo alla realizzazione delle opere di urbanizzazione 

4 oneri finanziari: comprendono prestiti bancari, interessi, fideiussioni ecc..

5 utile dell' appaltore: rappresenta il corrispettivo da versare all' impresa che realizza l' opera

6 oneri professionali: spettano alle figure professionali coinvolte nel processo progettuale

7 costi per la sicurezza: la stima è a carico del committente. in una gara pubblica l' importo non è soggetto a ribasso.

 

 

 

 

differentemente rispetto ad altri processi produttivi, in architettura il progettista generalemnte non investe il proprio denaro nella realizzazione del manufatto. presenterà il costo al committente, il quale potrà accettare ...

 

 

-centro informatico per l' università cattolica del cile-

alejandro aravena

curtain wall composto da doppi vetri riflettenti e colorati .

 

 

-fattore ecosostenibile: insostenibilità economica?-

mentre noi parliamo, c' è da prendere atto, che dobbiamo essere pronti a stimare un costo superiore del 7 / 15 % in più per il prodotto finale; che consistono in un miglior materiale; migliore qualità in termini di materiali impiegati e impiantistica.

 

 

-scopo del corso-

 

-individuazione di un bene analogo di un prezzo noto, da utilizzare come parametro di riferimento economico per il proprio progetto

-determinazione di un primo Calcolo Sommario della Spesa

-redazione di un dettaglio CME -computo metrico estimativo

-rispetto del budget economico stabilito dalla committenza(se si sfora, bisogna motivare la scelta)

 

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