Calcolo delle Superfici Ragguagliate_Laboratorio Palmeri_Maltese - Valentini
Published by GloriaValentini on 28 Giugno, 2011 - 22:34
Tabella Superfici Ragguagliate
Tipologia A – 100 mq Duplex
|
Superficie Lorda (dell’alloggio) mq |
Superficie Utile (Netta) mq |
Coefficiente di ragguaglio % |
Superficie Ragguagliata |
|
Cucina |
6 |
80 |
4,8 |
|
Living |
38 |
100 |
38 |
|
Corridoio 1 |
2,9 |
60 |
1,74 |
|
Bagno 1 |
3,8 |
60 |
2,28 |
|
Bagno 2 |
3,4 |
70 |
2,38 |
|
Camera 1 |
14,9 |
90 |
13,41 |
|
Camera 2 |
13,3 |
90 |
11,97 |
|
Studio |
16,6 |
80 |
13,28 |
|
Corridoio 2 |
1,8 |
60 |
1,08 |
|
Scala |
4 |
70 |
2,8 |
|
Totale 111,3 |
104,7 |
|
91,74 |
Tipologia B – 100 mq Simplex
|
Superficie Lorda (dell’alloggio) mq |
Superficie Utile (Netta) mq |
Coefficiente di ragguaglio % |
Superficie Ragguagliata |
|
Cucina |
4,3 |
60 |
2,58 |
|
Living |
35,8 |
100 |
35,8 |
|
Bagno1 |
4,8 |
70 |
3,36 |
|
Bagno 2 |
3,2 |
60 |
1,92 |
|
Camera 1 |
21,6 |
90 |
19,44 |
|
Camera 2 |
12,2 |
80 |
9,76 |
|
Studio |
12,7 |
80 |
10,16 |
|
Totale 102,86 |
94,6 |
|
83,02 |
Tipologia C – 75 mq Duplex
|
Superficie Lorda (dell’alloggio) mq |
Superficie Utile (Netta) mq |
Coefficiente di ragguaglio % |
Superficie Ragguagliata |
|
Cucina |
2,7 |
60 |
1,62 |
|
Soggiorno |
6,5 |
70 |
4,55 |
|
Living |
12,9 |
80 |
10,32 |
|
Studio |
14,1 |
90 |
12,69 |
|
Scale |
4 |
70 |
2,8 |
|
Bagno 1 |
3,3 |
70 |
2,31 |
|
Bagno 2 |
3,2 |
70 |
2,24 |
|
Letto |
17,5 |
90 |
15,75 |
|
Filtro d’ingresso |
5,9 |
60 |
3,54 |
|
Totale 76,98 |
70,1 |
|
55,82 |
Tipologia D – 75 mq Simplex
|
Superficie Lorda (dell’alloggio) mq |
Superficie Utile (Netta) mq |
Coefficiente di ragguaglio % |
Superficie Ragguagliata |
|
Cucina |
2,6 |
60 |
1,56 |
|
Living |
32,7 |
90 |
29,43 |
|
Letto 1 |
14,2 |
80 |
11,36 |
|
Letto 2 |
17,2 |
80 |
13,76 |
|
Bagno |
3,3 |
60 |
1,98 |
|
Totale 75,54 |
70 |
|
58,09 |
Tipologia E – 55 mq Simplex
|
Superficie Lorda (dell’alloggio) mq |
Superficie Utile (Netta) mq |
Coefficiente di ragguaglio % |
Superficie Ragguagliata |
|
Cucina |
2,8 |
60 |
1,68 |
|
Living |
27,9 |
100 |
27,9 |
|
Letto |
17,3 |
90 |
15,57 |
|
Bagno |
4 |
70 |
2,8 |
|
Totale 58 |
52 |
|
47,95 |
Tipologia F – 30 mq Simplex
|
Superficie Lorda (dell’alloggio) mq |
Superficie Utile (Netta) mq |
Coefficiente di ragguaglio % |
Superficie Ragguagliata |
|
Cucina |
4,9 |
70 |
3,43 |
|
Living |
23,1 |
90 |
20,79 |
|
Bagno |
3,3 |
60 |
1,98 |
|
Totale 33,2 |
31,3 |
|
26,2 |
Tipologia G – 20 mq Simplex
|
Superficie Lorda (dell’alloggio) mq |
Superficie Utile (Netta) mq |
Coefficiente di ragguaglio % |
Superficie Ragguagliata |
|
Cucina |
7,5 |
60 |
4,5 |
|
Living |
10,4 |
90 |
9,36 |
|
Bagno |
3,5 |
70 |
2,45 |
|
Totale 22,6 |
21,4 |
|
16,31 |
… Inoltre
EDIFICIO 1
Area d’impronta 707,19 mq
Volumetria lorda 5560,51 mc
|
Spazi |
Superficie Lorda mq |
Superficie Utile (Netta) mq |
Coefficiente di ragguaglio % |
Superficie Ragguagliata |
|
Negozi |
105,45 |
94,1 |
80 |
75,28 |
|
Blocco scale |
15,24 |
14,24 |
90 |
12,81 |
|
Blocco ascensori |
14,72 |
7,2 |
90 |
6,48 |
|
Piano Terra |
|
|
|
|
|
Superficie coperta di raccordo |
|
196 |
90 |
176,4 |
|
Spazi comuni coperti |
|
22,9 |
80 |
18,32 |
|
Primo piano |
|
|
|
|
|
Superficie coperta di raccordo |
|
89 |
80 |
71,2 |
|
Secondo piano |
|
|
|
|
|
Superficie coperta di raccordo |
|
97,3 |
80 |
77,84 |
EDIFICIO 2
Area d’impronta 1105,06 mq
Volumetria lorda 7974,5 mc
|
Spazi |
Superficie Lorda mq |
Superficie Utile (Netta) mq |
Coefficiente di ragguaglio % |
Superficie Ragguagliata |
|
Negozi |
384,04 |
334,02 |
80 |
267,21 |
|
Blocco scale |
21,48 |
20,48 |
90 |
18,43 |
|
Blocco ascensori |
22,08 |
10,8 |
90 |
9,72 |
|
Piano terra |
|
|
|
|
|
Superficie coperta di raccordo |
|
625,6 |
90 |
563,04 |
|
Primo piano |
|
|
|
|
|
Superficie coperta di raccordo |
|
142,2 |
80 |
113,76 |
|
Secondo piano |
|
|
|
|
|
Superficie coperta di raccordo |
|
125 |
80 |
100 |
PARCHEGGI
|
Spazi |
Superficie Lorda mq |
Superficie Utile (Netta) mq |
Coefficiente di ragguaglio % |
Superficie Ragguagliata |
|
Parcheggi coperti |
439,3 |
375 |
80 |
300 |
|
Parcheggi interrati |
721,75 |
575 |
80 |
460 |
|
Distributivo |
96,56 |
93,47 |
70 |
65,42 |
Valore di mercato per la zona interessata (Semicentrale/Portuense 1)
Residenziale
|
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
|
Abitazioni civili |
NORMALE |
3000 |
4200 |
L |
11,5 |
15,8 |
L |
|
Abitazioni di tipo economico |
NORMALE |
2550 |
3600 |
L |
9,8 |
13,5 |
L |
|
Box |
NORMALE |
2300 |
3200 |
L |
12,3 |
16,8 |
L |
|
Posti auto coperti |
NORMALE |
1600 |
2200 |
L |
9,3 |
12,5 |
L |
|
Posti auto scoperti |
NORMALE |
1000 |
1300 |
L |
6 |
7,8 |
L |
Commerciale
|
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
|
Negozi |
NORMALE |
4100 |
5100 |
L |
26,3 |
32 |
L |
