TESINA FINALE    STUDENTE:    AMERICO CONTE

RELAZIONE DI PROGETTO

-  Programma funzionale del progetto, ubicazione e caratteristiche ambientali

Il sito del progetto è situato a Roma in Piazzale Albania a ridosso del Parco della      resistenza dell’8 settembre.

Le dimensioni del lotto sono di circa 5.522 mq di cui 3.500 mq edificabili.

I confini sono rappresentati dalle due strade che lo costeggiano, Viale Aventino e Viale Manilo Gelsomini e dal Parco stesso che termina sul grande edificio delle poste di Libera.
Gli elementi caratteristici del luogo e che risaltano subito all’occhio sono senza dubbio la statua equestre dedicata all’eroe nazionale albanese Giorgio Castriota Scaderbeng e il rudere di un antico muro romano, elementi che avranno un ruolo importante nella realizzazione del progetto. L’accessibilità all’area è possibile a piedi attraverso il Parco e dalle strade che circondano il lotto, ma anche in auto grazie alla presenza di parcheggi nei pressi del lotto
 

-  Scelte progettuali e descrizione del bene

Il progetto da realizzare è una galleria d’arte, con un punto ristoro e un bookshop interni,
con annessi zona commerciale, ristorante, due sale conferenze, uffici distribuiti fra galleria                  e commercio e locali tecnici, così suddivisi:

 - Galleria d’arte (compreso bookshop  e  punto di ristoro)                    mq.  1.500 circa

       -  2 sale conferenze :                                                                                   mq.     500 circa

       -  Ristorante                                                                                                  mq.     400 circa

       -  Zona commerciale                                                                                     mq.     600 circa

       -  Locali tecnici                                                                                            mq.     250  circa

       -  Uffici galleria - Uffici zona commerciale totale                                     mq      250  circa

                                                      TOTALE                                                         mq.   3.500 circa

 

 

 L’idea è che il progetto deve avere un’attenta relazione con le preesistenze, le quali mi hanno portato a sviluppare la forma finale. Quest’ultima è stata raggiunta anche grazie allo studio di determinate viste, le quali trovano il loro punto di fuga nelle preesistenze. Si sviluppa così uno rapporto strettissimo con quest’ultimo ed il contesto, rappresentato da affacci verso il Muro Romano, aperture verso passaggi come Santa Sabina e affacci verso il giardino di De Vico e le poste di Libera.

          Committenza: Comune di Roma
          Utenza:  - Pubblica (zona commerciale, galleria, ristorante)
                         - Privata (uffici)

 

 

 

BENE ANALOGO

Progetto:  Extension to the Denver Art Museum, Frederic C. Hamilton Building

Misura: 146.000 sq ft ( 13.570 mq)

Luogo:  Denver ,Colorado

Tipologia : Art Museum

 

Costo per mq :1900 €

Costo complessivo: 25.783.000 €

 

Architetto:  Daniel Libeskind

 

Il nuovo edificio non si basa su un'idea di stile o il rimaneggiamento di pronto idee fatte o forma esterna, perché la sua architettura non separa l'interno dall'esterno o fornire una bella facciata dietro la quale una esperienza tipica esiste, anzi questa architettura ha un connessione organica al pubblico in generale e di quegli aspetti dell'esperienza che sono anche intellettuale, emotivo e sensuale. L'integrazione di queste dimensioni per il godimento e l'edificazione del pubblico è realizzato in un edificio che rispetta la natura artigianale mano di architettura e sua comunicazione immediata dalla mano, agli occhi, alla mente. Dopo tutto, il linguaggio dell'architettura oltre le parole stesse è la risata di luce, proporzione e materialità. "

 

 

CALCOLO DELLE SUPERFICI RAGGUAGLIATE

Funzione	Superficie (mq)	Cubatura (mc)	Coefficienti di ragguaglio (%)	Consistenze ragguagliate (mq)
Galleria	930	5115	120	1116
Atrio	600	3300	120	720
Ascensore	12	66	50	6
Ristorante	290	1595	100	290
Commerciale	571	3140	100	571
Sale Conferenze	420	1050	100	420
Uffici	145	750	70	101,5
Servizi	116	830	50	58
Locali Tecnici	150	900	30	45
Totale	3234	16746		3327,5

CALCOLO SOMMARIO DELLA SPESA

Costo unitario dell'edificio:                                      1.900 €/mq

Superficie totale dell'edificio:                                    3234mq

Costo di costruzione:                                                                                          6.144.600 €

IVA 20 % :                                                                                                           1.228.920 €              

           TOT:                                                                                                         7.373.520 € 

Oneri professionali 10%		737.352 €
Oneri concessori 25€/mc	25 € X 1.6746 mc	418.650 €
Oneri finanziari 5%		3.686.760 €
Costo totale dell'intervento		8.898.198 €

 

 

-Valore unitario FIAIP: 4.600 €/mq
-Valore unitario Tecnocasa: 4.300 €/mq
-Valore unitario medio: 4.450 €/mq

 

5.   CALCOLO DELLE PERCENTUALI DI INCIDENZA

Descrizione	Incidenza (%)	Costo (€)
Scavi e reinterri	10	889.819,80
Strutture in acciaio	4	355.927,92
Strutture in cemento armato	12	1.067.783,76
Solai	8	711.855,84
Isolamenti e Impermeabilizzazioni	2	177.963,96
Murature e tavolati	4	355.927,92
Tinteggiature e rivestimenti	5	444.909,90
Intonaci	6	533.891,88
Opere in ferro	5	444.909,90
Pareti mobili e serramenti interni	8	711.855,84
Serramente e rivestimenti di facciata	12	1.067.783,76
Canne e fognature	1	88.981,98
Impianto idrotermosanitario - condiz.	8	711.855,84
Impianto elettrico speciale	6	533.891,88
Impianto elevatori	2	177.963,96
Impianto sicurezza	4	355.927,92
Gestione impianti	3	266.945,94
Totale	100	8.898.198