Tesina finale puntorieri poncetta
Published by AndreaPuntorieri on 14 Luglio, 2011 - 11:34TESINA FINALE ESTIMO
Modulo di Estimo
del Laboratorio di progettazione architettonica e urbana 3
Prof. Alfredo Passeri
TESINA FINALE DEL CORSO
Studenti:
Andrea Puntorieri
Andrea Poncetta
RELAZIONE DI PROGETTO
– Programma funzionale del progetto, ubicazione e caratteristiche ambientali
L’area presa in esame si trova in zona Portuense, nei pressi di piazza Meucci, più precisamente tra Via Giuseppe Belluzzo, Via Leonardo Greppi e Via Nicola Pellati.
Questa è caratterizzata da notevoli salti di quota che arrivano ad un massimo di 11 metri sul lato sud, mentre al lato opposto del lotto si raggiunge una quota di 0.50 cc.
Elemento di spicco del’area è l’affaccio di cui gode il lotto che si trova in una posizione rialzata rispetto alla zona circostante, che permette di avere la vista libera su gran parte di Roma sud, e sul profilo dei Colli Albani.
La committenza ha richiesto l’edificazione di un complesso residenziale con appartamenti di diverse “taglie” a cui aggiungere anche una zona a destinazione commerciale.
Più precisamente le richieste sono:
8 alloggi da 100 mq
10 alloggi da 75 mq
10 alloggi da 55 mq
8 alloggi da 30 mq
10 alloggi da 20 mq
zona commerciale 500 mq
parcheggi 950 mq
–Scelte progettuali e descrizione del bene
Il nostro progetto si presenta come un solido curvilineo. La sua forma rastremata in altezza nasce dall'esigenza di sfruttare il forte dislivello presente sul nostro lotto e collegare tramite un passaggio sopraelevato (verde), via belluzzo e via pellati. Cerchiamo di creare un'architettura e non una semplice edilizia residenziale. Proprio per questo motivo il progetto si presenta come un percorso pedonale realizzato sulla copertura che oltre alla funzione di collegamento regala scenari cittadini difficilmente visibili in circostanze simili. Il nostro volume suddivide il lotto in due aree. Partendo dal piano più basso avremo alloggi sviluppati su tre piani e all'ultimo raggiungibile dal percorso pedonale realizzato in copertura e da via greppi i negozi che offono un'ampia vista verso roma sud.
BENE ANALOGO
- uffici Datagroup, Plieznausen, Germania
- Cliente: Grundstucksgesellschaft Gniebel, Herr Schaber, Pliezhausen
- Architetti: Kauffmann Thelie, Kergass
- Ingeniere struttura: Pfeffekorn
- Anno 1993-1995
- Superfice: sup. totale 7500 mq
- Superfice utile: 5600 mq
- Costo: 8,692,000 di euro tasse uscluse
- costo mq 1,160 euro tasse escluse
La scelta del bene analogo è ricaduta su questo progetto per via di alcune caratteristiche comuni col nostro progetto: la forma curvilinea del complesso, l’involucro di vetro e le coperture praticabili
CALCOLO DELLE SUPERFICI RAGGUAGLIATE
|
|
100 mq |
5 ab |
SL: 104 mq |
|
|
|
|
|
|
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
|
Soggiorno |
30 |
100 |
30 |
|
Cucina |
5,3 |
60 |
4,77 |
|
LM |
16,7 |
90 |
15,3 |
|
L1 |
9,5 |
90 |
8,55 |
|
L2 |
12,6 |
90 |
11,34 |
|
Bagno 1 |
5 |
50 |
2,5 |
|
Bagno 2 |
4,6 |
50 |
2,3 |
|
Antibagno |
3 |
30 |
0,9 |
|
TOTALE |
86,5 |
|
64,25 |
|
|
|
|
|
|
Duplex |
100 mq |
5 ab |
SL: 109 mq |
|
|
|
|
|
|
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
|
Soggiorno |
32,8 |
100 |
32,8 |
|
Cucina |
5 |
60 |
3 |
|
LM |
14 |
90 |
12,6 |
|
L1 |
12,1 |
90 |
10,9 |
|
L2 |
9,2 |
90 |
8,28 |
|
Bagno 1 |
5 |
50 |
2,5 |
|
Bagno 2 |
5,3 |
50 |
2,65 |
|
Antibagno |
2,3 |
30 |
0,69 |
|
Scala |
4,8 |
30 |
1,44 |
|
TOTALE |
90,5 |
|
74,86 |
|
|
|
|
|
|
Duplex |
75 mq |
4 ab |
SL: 79 mq |
|
|
|
|
|
|
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
|
Soggiorno |
24 |
100 |
24 |
|
Cucina |
7.3 |
90 |
6,52 |
|
Scale |
4,4 |
30 |
1,32 |
|
LM |
14,1 |
90 |
12,69 |
|
L1 |
10,1 |
90 |
9,9 |
|
Bagno 1 |
5 |
50 |
2,5 |
|
Bagno 2 |
5,6 |
50 |
2.8 |
|
Antibagno |
3,8 |
30 |
1,16 |
|
TOTALE |
74,3 |
|
60,89 |
|
|
|
|
|
|
Duplex |
55 mq |
3 ab |
SL: 58 mq |
|
|
|
|
|
|
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
|
Soggiorno |
20 |
100 |
20 |
|
Cucina |
4,8 |
90 |
4,32 |
|
Scale |
5 |
30 |
1,5 |
|
LM |
14,5 |
90 |
13,5 |
|
Bagno 1 |
3,8 |
50 |
1,9 |
|
Bagno 2 |
3,6 |
50 |
1,8 |
|
Antibagno |
1,8 |
30 |
0,45 |
|
TOTALE |
53,5 |
|
43,47 |
|
|
|
|
|
|
|
55 mq |
3 ab |
SL: 61 mq |
|
|
|
|
|
|
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
|
Soggiorno + Cucina |
28,1 |
90 |
25,29 |
|
Bagno |
5,1 |
50 |
2.55 |
|
Corridoio |
1,5 |
30 |
0,45 |
|
LM |
14,2 |
90 |
14,13 |
|
L1 |
11 |
90 |
9,9 |
|
TOTALE |
59,9 |
|
52,32 |
|
|
30 mq |
2 ab |
SL: 31,6 mq |
|
|
|
|
|
|
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
|
Zona Giorno |
13,9 |
90 |
12,51 |
|
Zona Notte |
11,2 |
90 |
10,8 |
|
Bagno |
4,2 |
50 |
2,1 |
|
TOTALE |
29,3 |
|
25,41 |
|
|
20 mq |
1 ab |
SL: 21,2 mq |
|
|
|
|
|
|
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
|
Zona Giorno |
8,1 |
90 |
7,29 |
|
Zona Notte |
9,1 |
90 |
8,19 |
|
Bagno |
4,2 |
50 |
2,1 |
|
TOTALE |
21,4 |
|
17,58 |
|
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
|
|
|
|
|
|
Totale Alloggi |
1.891,9 |
--- |
1.522,12 |
|
Ballatoi |
161 |
50 |
80,4 |
|
Zone comuni |
612,7 |
50 |
306,35 |
|
Corpi Scala |
86 |
40 |
34,4 |
|
Ascensori |
36 |
50 |
18 |
|
Parcheggi |
1139 |
50 |
569,5 |
|
Commerciale |
470,5 |
70 |
329 |
|
Percorsi |
143,4 |
20 |
28,68 |
|
TOTALE |
4540,5 |
|
2888,45 |
|
Sup. totale ragguagliata |
2888,45 |
mq |
|
|
Cubatura totale |
13.621,5 |
mc |
|
CALCOLO SOMMARIO DELLA SPESA
|
Costo unitario di costruzione |
|
|
1300 |
€/mq |
|
Costo totale di costruzione |
|
Costo unitario * Sup. Ragg. |
5.902.650 |
€ |
|
IVA [20%] |
|
|
1.180.530 |
€ |
|
Costo totale + IVA |
|
|
7.083.180 |
€ |
|
Oneri professionali [5%] |
|
|
354.159 |
€ |
|
Oneri concessori [25 €/mc] |
|
|
113.512,5 |
€ |
|
|
|
|
|
|
|
COSTO TOTALE DELL'INTERVENTO |
|
|
7.550.851,5 |
€ |
PERCENTUALI D’INCIDENZA
|
struttura C.A. |
|
26,00% |
1..841.626,8 |
€ |
|
scavi |
|
2,00% |
141.663,6 |
€ |
|
tamponature e tramezzi |
|
10,00% |
708.318 |
€ |
|
\coperture e impermeabilizzazioni |
|
4,00% |
283.327,2 |
€ |
|
pavimenti e rivestimenti |
|
10,00% |
708.318 |
€ |
|
intonaci |
|
7,00% |
495.822,6 |
€ |
|
opere da pittore |
|
4,00% |
283.327,2 |
€ |
|
infissi int/ext |
|
11,00% |
779.149,8 |
€ |
|
opere in ferro |
|
1,00% |
70.831,8 |
€ |
|
impianti (el.+ tel. +cit.) |
|
3,00% |
212.495,4 |
€ |
|
impianti (idr. + san.) |
|
12,00% |
849.981,6 |
€ |
|
impianti (cond.) |
|
5,00% |
354.159 |
€ |
|
ascensori |
|
3,00% |
212.495,4 |
€ |
|
vari |
|
2,00% |
141.663,6 |
€ |
|
TOTALE |
|
100,00% |
7.083.180 |
€ |
