Bene analogo

aggiornamento finale bene analogo BARBA CLARIZIO

 

abbiamo finalmento trovato il bene analogo che fa al caso nostro, sia per tipologia, una torre residenziale costruita a basso costo, e di conseguenza venduta ad un prezzo più basso rispetto alla media del mercato, sia per molte scelte progettuali come materiali (legno interno e alluminio riciclato all'estero). Questo abbassamento dei costi (nonostante sia realizzato e non solo "su carta" come il precedente bene analogo) ci permetterà di abbassare il prezzo di vendita e di affitto dei nostri appartamenti.

Stiamo quindi correggendo tutti i nostri calcoli dei costi, che consegneremo a breve.

tabella dei costi del progetto:

 

Project Name:  Social Housing Tower of 75 Units in Europa Square – E.I.O.5- Incasol – l’H – Barcelona
Project date: February 2005
Construction start: October 25th, 2007
Construction end: May 19th, 2010

Architects: José Miguel Roldán Y Mercè Berengué | Roldán + Berengué, arqts |
Collaborators:
Architecture: Vicenç Sanz | Zana Bosnic
Structure: Manuel Arguijo
Installations: Manel Comas | Javier Mateos
Technical architect: Joan Rovira i DuranPromotion type public | Sale – Incasol
Total build up area: 10.312,98 m2

Total build up area, apartment units: 7.660 m2
Apartment units: 75 units | 49 units of 3 bedrooms s.U. 69m2 | 25 units of 2 bedrooms s.u. 56m2 | 1 residence of 7 bedrooms s.u. 196m2
Commercial: 1unit s.c. 280,11m2
Parking: 82 units s.c. 2.660,65m2
Budget |PEM| 7.912.000 € | 767 €/m2
Construction company: CRC obras y servicios

 

Immagine
Bene analogo

Bene analogo - Silvia Farina,Giulia Gobbi - Lab. 6B Palmieri

Published by Giulia Gobbi on 3 Luglio, 2012 - 12:18

Il motivo di questa scelta si basa sia sulla tipologia dell'edificio,la palazzina,sia sull'aspetto dello stesso,perchè vorremo sviluppare nel nostro progetto un idea di "involucro" molto simile alla "L" che si sviluppa intorno a questo progetto.

Localizzazione: Via Amico Aspertini, Tor bella Monaca -Roma

Progetto: Stefano Cordeschi

Collaboratori: Anne Claire Beuchat, Simone Orsi

Strutture: Carlo Alimonti

Impianti: Beniamino Nutile

Anno di progetto: 1999

Anno di realizzazione: 2000-2002

Tipologia: Palazzine, cinque piani per 290 abitanti

Impresa: Nuova Sila Immobiliare Costruzioni, Gruppo Provera e Carrasso

Committente: Primus 2000

Costo: circa 1.300 €/mq

Volumetria totale: 25769,80 mc

Costo totale di costruzione: 12,5 miliardi di lire (circa 6.500.000 €)

 

Bene analogo

Bene analogo_Aggiornamento

Published by Valentina.Peluso on 28 Giugno, 2012 - 17:57

 

Con le recenti modifiche del mio progetto del laboratorio, ho ritenuto necessario cambiare anche il BENE ANALOGO che avevo scelto in un primo momento, perché cambiando il progetto, le analogie che avevo riscontrato vengono meno.

L’edificio che ho scelto come bene analogo è la Résidence étudiante a Parigi, del gruppo LAN ARCHITECTURE.

Cliente: RIVP Régie imobilière de la Ville de Paris.

Concorso: Luglio 2007 Inaugurazione: Febbraio 2011.
Superficie lorda: 3.950 mq Cubatura: 12.837,5 mc.
Costo totale: 8.000.000 € (VAT esclusa) Costo unitario: 2.025,3 €/mq
 

 

L’edificio è una residenza per studenti, di 149 appartamenti, divisi in 3 tipi di alloggio, ai quali vanno aggiunti una serie di spazi comuni e spazi amministrativi. Ho scelto questo edificio per vari motivi: da un lato, l’inserimento in un tessuto urbano che è in evoluzione e cambiamento, un’area a confine con la ferrovia, circondata da edifici di tipo abitativo, misti ad edifici dedicati a funzioni produttive, pubbliche e sportive, determina una serie di scelte (gli accessi, le strade pedonali, la localizzazione degli spazi comuni, ecc), come nel mio progetto; dall’altro, la forte contrapposizione tra il fronte su strada, caratterizzato da volumi pieni, tagliati  in alcuni punti, per consentire l’accesso alla corte interna, concepita non come un vuoto di ‘rimanenza’ tra il costruito della città, ma un luogo pensato. I collegamenti verticali sono collocati a ridosso della corte, sulla quale affacciano anche gli spazi comuni. Anche dal punto di vista dei materiali è proposto il dualismo interno/esterno, scegliendo due tipi diversi di trattamenti delle superfici verticali.

L’edificio ha tuttavia un’altezza di sei piani, più importante rispetto al mio progetto che ne prevede al massimo tre fuori terra.

Altra differenza è nella committenza, all’80% pubblica, la città di Parigi, con la restante parte della Cassa di Risparmio e della Cassa dei Depositi, impensabile per la realtà italiana e romana.

http://www.lan-paris.com/project-student-residence.html

http://www.lan-paris.com/media/projectFiles/LAN_RIVP_DP%20EN.pdf

 

 

 

Bene analogo

NUOVO BENE ANALOGO_gruppo GENTILI-COCCIA_lab6 prof Montuori

Published by martina_gentili on 23 Giugno, 2012 - 12:55

Il nostro progetto ha cambiato molti volti negli ultimi tempi, e finalmente ci siamo attestati su una soluzione compositiva che ci soddisfa. Abbiamo quindi cercato un nuovo bene analogo, per avere una nuova idea in merito ai costi.

 

Il progetto di edilizia residenziale pubblica che abbiamo scelto, “46 viviendas de promociòn publica en Mairena de Aljarafe” degli architetti Gallego e Solinas, somiglia molto al nostro per dimensioni, destinazione d'uso e per l'utilizzo del tema della “passerella” e del “ballatoio scoperto”.

Nonostante la forma sia in realtà alquanto differente, ci sono grandi somiglianze nello studio della modularità delle bucature e dei prospetti, e nella creazione di spazi semi aperti e “sospesi” utilizzati sia come spazi di distribuzione che come “spazi collettivi” di incontro e vita in comune.

 

 

 

 

 

 

Il costo totale di costruzione del bene analogo non è molto alto, meno di 4 milioni di euro, ma soprattutto è estremamente ridotto il costo al metro quadro, circa 570 euro. Ciò è con ogni probabilità dovuto al fatto che l'intervento è sovvenzionato con fondi pubblici, per forza di cose alquanto esigui, e che dunque il budget entro cui dovevano tenersi i progettisti era sensibilmente più basso di quello che noi abbiamo virtualmente a disposizione.

Inoltre l'intervento prevede prevalentemente la realizzazione di abitazioni, riducendo al minimo gli spazi collettivi destinati ai residenti, e non prevede alcun tipo di spazi commerciali oppure destinati ad attività aperte al pubblico. Ciò contribuisce notevolmente alla riduzione dei costi, in quanto generalmente le scelte formali, compositive e anche strutturali legate alla progettazione di ambienti “speciali” e di elevata qualità spaziale prevedono dei costi maggiori rispetto a delle semplici unità abitative.

Pertanto possiamo dire con un certo grado di sicurezza che il costo di costruzione del nostro progetto, comparato a quello del bene analogo, sarà più elevato, data la presenza di numerose funzioni “speciali” e di spazi collettivi di grande dimensione e qualità.

 

DATI DEL PROGETTO

Località: Mairena de Aljarafe, Sevilla, Spagna

Progettisti: Gabriel Verd Gallego, Simone Solinas

Inaugurazione: Gennaio 2011

Superficie totale lorda: 6.738mq

Costo totale di costruzione: 3.853.040 €

Costo al mq: 571 €/mq

 

 

Bene analogo
Lab_6A Montuori

Azzurro-Boccanera_bene analogo

Published by s.azzurro on 21 Giugno, 2012 - 16:16

Continuando le nostre solite ricerche su un edificio che possa essere preso come bene analogo, ha richiamato la nostra attenzione un intervento di social housing a Chalon-sur-Saône, Francia. 

 

Superficie netta:                              3221 mq

Costo di costruzione:                      3'466'000 €

Progettista:                                     Atelier O-S Architectes

Costi di costruzione (€ / mq):          1076     

Bene analogo
costo di costruzione\

Azzurro-Boccanera_scelta del bene analogo

Published by P.Boccanera on 18 Giugno, 2012 - 18:53

Continuando la ricerca del nostro bene analogo, abbiamo ora trovato un edificio che in tipologia e concezione degli spazi può essere abbinato al nostro edificio. Questo è un complesso residenziale progettato da Gabriel Verd Gallego in una zona periferica di Siviglia composto da 46 appartamenti. 

 

Data di concorso:                                                         2006

Data di affidamento dell'incarico:                                 2008

Data inaugurazione:                                                    2011

Costo di costruzione:                                         3'853'040 €

Superficie lorda:                                                      2246 mq

Costo di costruzione progetto:                        1715,5  €/mq

estimo
Bene analogo
costo realizzazione

Aggiornamento del bene analogo-Gruppo Tarica-Tullii, Lab. 6c Vidotto

Published by Noemi Tullii on 13 Giugno, 2012 - 16:46

Aggiorniamo qui di seguito la scelta del bene analogo al nostro progetto.

Il bene analogo preso a riferimento inizialmente era quello del complesso residenziale progettato da Herman Hertzberger ad Amsterdam (http://design.rootiers.it/estimo/node/1261), andando avanti col progetto abbiamo riscontrato similiarità anche col progetto degli architetti Sascha Zander e Christia Roth realizzato a Berlino tra il 2008/2010. Il progetto si compone di due strutture lineari parallele, distanziate tra loro da una corte interna di circa 13 metri. Gli appartamenti individuali sono di tre tipologie a seconda della loro disposizione all'interno del complesso edilizio: 23 "townhouses" sono accessibili dalla strada e si alternano a spazi organizzati ad uso commerciale, il loro rivestimento consiste in pannelli prefabbricati, ampie finestrature ed elementi apribili in legno. Le facciate che danno sulla spazio interno hanno un aspetto più eterogeneo e modesto e si articolano intorno ad uno spazio verde rialzato rispetto al livello della strada in modo da avere più luce. Oltre alla morfologia insediativa del complesso, riscontriamo analogie col nostro progetto anche per quanto riguarda la tipologia degli alloggi, l'attacco a terra dell'edificio, la sistemazione del tetto ed il suo rivestimento esterno.

Per quanto riguarda i costi, riportiamo qui di seguito le informazioni trovate:

Costo stimato in rifermento alla DIN 276: 2,080,000 Euro

Costo edifici + esterni/sistemazione a terra: 10,000,000 Euro

Costo totale della costruzione: 15,130,000 Euro

Costo al mq: 1500euro/mq

 

 


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