abbiamo finalmento trovato il bene analogo che fa al caso nostro, sia per tipologia, una torre residenziale costruita a basso costo, e di conseguenza venduta ad un prezzo più basso rispetto alla media del mercato, sia per molte scelte progettuali come materiali (legno interno e alluminio riciclato all'estero). Questo abbassamento dei costi (nonostante sia realizzato e non solo "su carta" come il precedente bene analogo) ci permetterà di abbassare il prezzo di vendita e di affitto dei nostri appartamenti.

Stiamo quindi correggendo tutti i nostri calcoli dei costi, che consegneremo a breve.

tabella dei costi del progetto:

Project Name:  Social Housing Tower of 75 Units in Europa Square – E.I.O.5- Incasol – l’H – Barcelona
Project date: February 2005
Construction start: October 25th, 2007
Construction end: May 19th, 2010

Architects: José Miguel Roldán Y Mercè Berengué | Roldán + Berengué, arqts |
Collaborators:
Architecture: Vicenç Sanz | Zana Bosnic
Structure: Manuel Arguijo
Installations: Manel Comas | Javier Mateos
Technical architect: Joan Rovira i DuranPromotion type public | Sale – Incasol
Total build up area: 10.312,98 m2

Total build up area, apartment units: 7.660 m2
Apartment units: 75 units | 49 units of 3 bedrooms s.U. 69m2 | 25 units of 2 bedrooms s.u. 56m2 | 1 residence of 7 bedrooms s.u. 196m2
Commercial: 1unit s.c. 280,11m2
Parking: 82 units s.c. 2.660,65m2
Budget |PEM| 7.912.000 € | 767 €/m2
Construction company: CRC obras y servicios

Il complesso residenziale si compone di tre volumi differenti, la cui conformazione planimetrica e altimetrica segue le geometrie del lago e del paesaggio. I volumi sono compatti e si sviluppano sino a quattro piani conformandosi alla dimensione storica della città. I prospetti sono scanditi dall’asimmetria delle aperture, dall’inserimento di logge e rientranze, dalla variazione dei sistemi di oscuramento e da un importante zoccolo di pietra piasentina. La scelta dei materiali e dei colori esterni reinterpreta in chiave contemporanea l’immagine stratificata della città storica.  Gli atri delle residenze hanno la medesima pavimentazione lapidea della piazza e sono rivestiti con boiserie di MDF, a cui la verniciatura trasparente conferisce un effetto cromatico caldo ed eterogeneo. Anche i parapetti delle scali comuni sono rivestiti con pannelli in MDF, mentre i parapetti delle zone soppalcate delle unità abitative sono di cristallo. La tecnologia costruttiva degli edifici è di tipo “massivo”: calcestruzzo armato con coibentazione esterna a cappotto di polistirene sintetizzato e controparete interna di forati. I solai interpiano sono di laterocemento con riscaldamento a pavimento. La copertura è inclinata con struttura portante in legno sbiancato a vista per le parti abitative e di laterocemento per le parti comuni residenziali e delle canonica.

Tipologie: Complessi residenziali

Progettista: C+S associati

Gruppo di progettazione: C. Cappai, M.A. Segantini

Cliente: San Giorgio Srl

Periodo di costruzione: 2008/2010

Superficie lorda Edificata: 11.000 mq

Numero di piani fuori terra: 4

Costo di Costruzione: 7,95 milioni di euro

Abbiamo continuato la ricerca indirizzata dalla nostra idea di sfruttare  la vicinanza del nostro progetto con la stazione Tuscolana ( situata sulla tratta FR1 Aeroporto Fiumicino-Orte) .

Abbiamo individuato nel gruppo Sky Team un possibile committente del  nostro progetto.

Sky Team è un’alleanza formata da moltissime compagnie aeree (le maggiori Alitalia, Airfrance, AirDelta ) destinata ad aumentare sia le componenti dell’alleanza che l’impegno sul territorio di Roma (come testimonia il fatto che il nuovo terminal dell’aeroporto è quasi interamente dedicatogli).

Il progetto di abitazioni temporanee si sposerebbe perfettamente con l’esigenza di avere del personale fisso all’aeroporto ma anche molti lavoratori di passaggio, che potrebbero usufruire dei servizi dell’edificio una volta finito l’orario di lavoro (come la palestra o i ristorante interno).

Inoltre sarebbe un ottimo punto di incontro per dei meeting di lavoro (nel progetto è prevista una sala conferenze) a metà strada tra l’aeroporto ed il centro di Roma.

In base alla scelta del bene analogo, abbiamo eseguito la stima del nostro progetto e il calcolo della percentuale di incidenza.

BENE ANALOGO

 "teglværkshavnen - housing" architects: tegnestuen vandkunsten

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