| RIEPILOGHI CONSISTENZE | Superficie lorda mq | Cubature | Consistenza ragguagliata mq | ||||
| Coperta | Scoperta | E.T. | F.T. | ||||
| EDIFICIO A + P. INT. | 2806,57 | 0 | 5234,63 | 4252,835 | 1815,509 | ||
| EDIFICIO B | 1093,18 | 0 | 0 | 3352,635 | 996,393 | ||
| EDIFICIO C | 1062,86 | 0 | 0 | 3278,985 | 893,542 | ||
| EDIFICIO D | 672,56 | 0 | 0 | 2057,945 | 602,383 | ||
| TOTALI | 5635,17 | 0 | 5234,63 | 12942,4 | 4307,827 | ||
| COSTO DI COSTRUZIONE DEL BENE ANALOGO (ABDR - VIA GIUSTINIANO IMPERATORE - ROMA) | € 1.350,00 | /mq | |||||
| STIMA SOMMARIA DEI COSTI DI COSTRUZIONE | € 5.815.566,45 | ||||||
| INCIDENZA DEI COSTI DI COSTRUZIONE | |||||||
| DESCRIZIONE | COSTO | INCIDENZA | |||||
| Scavi e rinterri | € 581.556,65 | 10% | |||||
| Strutture in cemento armato | € 872.334,97 | 15% | |||||
| Strutture in acciaio | € 174.466,99 | 3% | |||||
| Solai | € 465.245,32 | 8% | |||||
| Isolamenti e impermeabilizzazioni | € 232.622,66 | 4% | |||||
| Murature | € 290.778,32 | 5% | |||||
| Tinteggiature e rivestimenti | € 174.466,99 | 3% | |||||
| Intonaci | € 290.778,32 | 5% | |||||
| Opere in ferro | € 232.622,66 | 4% | |||||
| Serramenti intern | € 174.466,99 | 3% | |||||
| Serramenti e rivestimenti in facciata | € 465.245,32 | 8% | |||||
| Canne e fognature | € 465.245,32 | 8% | |||||
| Impianto idrotermo sanitario-condizionamento | € 465.245,32 | 8% | |||||
| Impianto elettrico e speciali | € 465.245,32 | 8% | |||||
| Impianti elevatori | € 348.933,99 | 6% | |||||
| Impianti di sicurezza | € 116.311,33 | 2% | |||||
| COSTO DI COSTRUZIONE TOTALE | € 5.815.566,45 | 100% | |||||
| TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI DI COSTRUZIONE | |||||||
| DESCRIZIONE | UNITA' | QUANTITA' | COSTO UNITARIO | COSTO TOTALE | |||
| TOTALE COSTO DI COSTRUZIONE | € | € 1.350,00 | € 5.815.566,45 | ||||
| IVA | % | 21 | € 1.221.268,95 | ||||
| C.C. + IVA | € | € 7.036.835,40 | |||||
| ONERI CONCESSORI | mc F,T, | 12942,4 | 25 €/mc. FT | € 323.560,00 | |||
| ONERI FINANZIARI | % | 5 | € 719.861,54 | ||||
| UTILE APPALTATORE | % | 15 | € 2.267.563,85 | ||||
| ONERI PROFESSIONALI | % | 8 | € 1.209.367,39 | ||||
| TOTALE | € 11.557.188,19 | ||||||
| TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE | 522,318 | ||||||
| TOTALE SUPERFICIE RESIDENZIALE | 3785,509 | ||||||
| PROBABILE VALORE DI MERCATO | |||||||
| Riferimento quotazione F.I.A.I.P. | |||||||
| a) relativo a edificio residenziale nuovo € 12500/mq | € 47.318.862,50 | ||||||
| b) relativo a edificio commerciale ad alto interesse € 15280/mq | € 7.981.019,04 | ||||||
| Valore presumibile dell’immobile | € 55.299.881,54 | ||||||
| Riferimento quotazione Agenzia immobiliare Toscano | |||||||
| a) relativo a edifici residenziali € 5050,00/mq | € 19.116.820,45 | ||||||
| b) relativo a edifici commerciali € 5650,00/mq | € 2.951.096,70 | ||||||
| Valore presumibile dell’immobile | € 22.067.917,15 | ||||||
| Riferimento quotazione Agenzia del Territorio | |||||||
| a) relativo a edificio residenziale € 3750,00/mq | € 14.195.658,75 | ||||||
| b) relativo a edifici commerciali € 4.550,00/mq | € 2.376.546,90 | ||||||
| Valore presumibile dell’immobile | € 16.572.205,65 | ||||||
| VALORE MEDIO PRESUMIBILE | € 31.313.334,78 | ||||||