… RIASSUMENDO
In seguito ai dati raccolti sia riguardanti il bene analogo, sia i prezzi tipologici relativi all’area d’interesse, possiamo fare un punto della situazione e vedere quali potrebbero essere i costi del nostro progetto.
Costi immobiliari della zona
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Sito internet immobiliare |
Costo per abitazioni (Euro/mq) |
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6.730 |
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5.500 |
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3.597 |
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4.333 |
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Costo medio |
5.040 |
Valori di mercato della zona
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Tipologia |
Valore Mercato (€/mq) |
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Min |
Max |
Medio |
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Abitazioni civili |
3.000 |
4.200 |
3.600 |
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Box |
2.300 |
3.200 |
2.750 |
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Posti auto coperti |
1.600 |
2.200 |
1.900 |
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Negozi |
4.100 |
5.100 |
4.600 |
Dati del nostro progetto
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Normale |
Ragguagliate |
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Superficie abitazioni |
2.397,5 mq |
2.048,76 mq |
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Superficie negozi |
428,12 mq |
343,01 mq |
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Superfici extra (scale ascensori e distributivo) |
1.350,72 mq |
1.168 mq |
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Superficie totale |
4.176,34 mq |
3.559,77 mq |
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Normale |
Ragguagliate |
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Cubatura abitazioni |
6.473,25 mc |
5.531,75 mc |
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Cubatura negozi |
1.284,36 mc |
1.029,03 mc |
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Cubatura extra (scale ascensori e distributivo) |
3.646,94 mc |
3.504 mc |
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Cubatura totale |
11.404,55 mc |
10.064,78 mc |
Quindi, in base a tali dati avremo
Per le Abitazioni
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Superficie ragguagliata totale |
2.048,76 mq |
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Valore unitario medio di mercato |
3.600 Euro/mq |
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Previsione valore di mercato |
7.375.536 Euro |
Per i Negozi
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Superficie ragguagliata totale |
343,01 mq |
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Valore unitario medio di mercato |
4.600 Euro/mq |
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Previsione valore di mercato |
1.577.846 Euro |
Relativamente al bene analogo abbiamo
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Superficie utile di vendita |
22.348 mq |
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Costo totale |
25.500.000 Euro |
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Costo unitario al mq |
1.141,04 Euro/mq |
Tenendo presenti i dati del bene analogo, per il nostro progetto avremo
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Superficie ragguagliata totale |
3.559,77 mq |
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Costo unitario del bene analogo |
1.141,04 Euro/mq |
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Costo totale presunto |
4.061.839,96 Euro |