Dati di progetto

...RIASSUMENDO_Progetto Maltese-Valentini

 

… RIASSUMENDO

 

In seguito ai dati raccolti sia riguardanti il bene analogo, sia i prezzi tipologici relativi all’area d’interesse, possiamo fare un punto della situazione e vedere quali potrebbero essere i costi del nostro progetto.

 

Costi immobiliari della zona

 

Sito internet immobiliare

Costo per abitazioni (Euro/mq)

www.borsino.net

6.730

www.cercasicasa.it

5.500

www.entimorali.it

3.597

www.guardocasa.com

4.333

 

Costo medio

 

5.040

 

Valori di mercato della zona

 

Tipologia

Valore Mercato (€/mq)

 

Min

Max

Medio

Abitazioni civili

3.000

4.200

3.600

Box

2.300

3.200

2.750

Posti auto coperti

1.600

2.200

1.900

Negozi

4.100

5.100

4.600

 

Dati del nostro progetto

 

 

Normale

Ragguagliate

Superficie abitazioni

2.397,5 mq

2.048,76 mq

Superficie negozi

428,12 mq

343,01 mq

Superfici extra (scale ascensori e distributivo)

 

1.350,72 mq

 

1.168 mq

 

Superficie totale

 

4.176,34 mq

 

3.559,77 mq

 

 

Normale

Ragguagliate

Cubatura abitazioni

6.473,25 mc

5.531,75 mc

Cubatura negozi

1.284,36 mc

1.029,03 mc

Cubatura extra (scale ascensori e distributivo)

 

3.646,94 mc

 

3.504 mc

 

Cubatura totale

 

11.404,55 mc

 

10.064,78 mc

 

 

Quindi, in base a tali dati avremo

 

Per le Abitazioni

 

Superficie ragguagliata totale

2.048,76 mq

Valore unitario medio di mercato

3.600 Euro/mq

Previsione valore di mercato

7.375.536 Euro

Per i Negozi

 

Superficie ragguagliata totale

343,01 mq

Valore unitario medio di mercato

4.600 Euro/mq

Previsione valore di mercato

1.577.846 Euro

 

Relativamente al bene analogo abbiamo

 

Superficie utile di vendita

22.348 mq

Costo totale

25.500.000 Euro

Costo unitario al mq

1.141,04 Euro/mq

 

Tenendo presenti i dati del bene analogo, per il nostro progetto avremo

 

Superficie ragguagliata totale

3.559,77 mq

Costo unitario del bene analogo

1.141,04 Euro/mq

Costo totale presunto

4.061.839,96 Euro

 

Laboratorio di Progettazione Architettonica 3A Prof. Fulvio Leoni

Progetto per un edificio Polifunzionale in Piazza Albania \ Viale Aventino

       Dati metrici sulle destinazioni d'uso

  • Area tot. di 3500 mq di cui : 1500 mq Galleria con book shop

                                                        400 mq Ristorante

                                                       600 mq zona commerciale

                                                       250 mq uffici a servizio della galleria, locali tecnici

  •  Da realizzarsi in :  16,5 m \ 22 m di altezza minima o massima dell'edificio 

                                          5,50 m di interpiano, di cui : ( 0,30 m SOLAIO ), (0,70 m TRAVI ),

                                                                                      ( 0,50 m CANALIZZAZIONI )

                                                                                       4,00 m INTERPIANO LIBERO

  • I MIEI DATI ,  area tot.  di 4028 mq di cui : 1672 mq galleria con book shop

                                                                             140 mq Ristorante

                                                                              322 mq  zona commerciale

                                                                              263 mq uffici e locali tecnici

                                                                              161 mq sala conferenze

                                                                             altezza totale edificio  : 22 m