Bene analogo: II Fusama apartments
Tipo di edificio: a pettine, 5 piani fuori terra
Numero di unità: 28 appartamenti e 7 negozi
Committente: Fukuoka-Jishu Co., Japan
Progettista: Steven Holl Architects, New York
Superficie: 4243 m2
Costo: 5,7 milioni di euro
Data di costruzione: 1991-1992
Dati progettuali :
superficie mq cubatura ragguagliata
negozi 953 3240 874
abitazioni 3434 12491 2353,9
posti auto coperti 826 2478 413
distribuzione 623 1869 498
per piano 932 3168
Totale 6192 21052 4138,9
Esempio appartamento ampia metratura :
mq coeff. di ragguaglio mq ragguagliati
salone 25 100 25
bagno 9 40 3,6
cucina 12 60 7,2
studio 11 90 9,9
distribuzione 4 40 1,6
camere 33 60 19,8
totale 106 67,1
Esempio appartamento piccola metratura :
mq coeff. di ragguaglio mq ragguagliati
soggiorno/angolo cottura 13 90 11,7
bagno 5 40 2
soppalco 5,5 90 4,9
totale 23,5 18,6
Il costo al mq per abitazioni in zona portuense-forlanini varia tra i 3000 e i 4500 euro/mq.
Per un edificio di nuova costruzione e di valore architettonico si ipotizza che il costo al mq si attesti intorno al valore massimo: 4500 euro/mq
Previsione valore di mercato abitazioni e negozi:
abitazioni 14.688.000 euro
negozi 4.370.000 euro
Costo:
costo del bene analogo: 5.700.000 euro
Superficie: 4243 m2
costo al metro quadro: 1.343 euro/mq
Superficie ragguagliata totale: 4138 mq
costo totale: 5.557.334 euro