Bene analogo:         II Fusama apartments

 

 

Tipo di edificio:         a pettine, 5 piani fuori terra

Numero di unità:       28 appartamenti e 7 negozi

Committente:            Fukuoka-Jishu Co., Japan

Progettista:                Steven Holl Architects, New York

Superficie:                 4243 m2

Costo:                         5,7 milioni di euro

Data di costruzione:  1991-1992

 

 

Dati progettuali :

 

                               superficie mq        cubatura       ragguagliata

 

negozi                                  953               3240       874        

 

abitazioni                           3434              12491       2353,9

 

posti auto coperti                   826                2478       413 

 

distribuzione                         623               1869       498

 

 

per piano                              932               3168      

 

 

Totale                                 6192             21052     4138,9

 

       

 

Esempio appartamento ampia metratura :

 

                                             mq     coeff. di ragguaglio     mq ragguagliati

 

salone                                     25           100                      25

bagno                                       9            40                       3,6  

cucina                                     12            60                        7,2

studio                                      11           90                        9,9

distribuzione                              4            40                       1,6

camere                                    33           60                      19,8

 

totale                                    106                                     67,1

 

Esempio appartamento piccola metratura :

 

                                          mq        coeff. di ragguaglio      mq ragguagliati

 

soggiorno/angolo cottura         13               90                        11,7

bagno                                    5               40                         2

soppalco                                5,5             90                         4,9

 

totale                                   23,5                                       18,6

 

 

Il costo al mq per abitazioni in zona portuense-forlanini  varia tra i 3000 e i 4500 euro/mq.

 

Per un edificio di nuova costruzione e di valore architettonico si ipotizza che il costo al mq si attesti intorno al valore massimo: 4500 euro/mq

 

 

Previsione valore di mercato abitazioni e negozi:   

 

 

abitazioni       14.688.000 euro

negozi             4.370.000 euro

 

 

Costo:

 

costo del bene analogo: 5.700.000 euro

 

Superficie: 4243 m2

 

costo al metro quadro: 1.343 euro/mq     

        

 

Superficie ragguagliata totale: 4138 mq

 

costo totale: 5.557.334 euro