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E' la tesina di estimo, aspettiamo un suo commento.

 

 

	EDIFICIO 1
	impronta	936 mq
	volumetria lorda	12.126 mc
	impronta servizio	100 mq
	volumetria lorda servizio	600 mc
	Tipologia 1A
	superficie lorda (mq)	superficie utile netta (mq)	coeff. di ragguaglio (%)	superficie ragguagliata (mq)
	Filtro d’ingresso	3,50	60	2,1
	Living	15,90	100	15,9
	Camera Matrimoniale	10,20	90	9,18
	Bagno	2,50	60	1,5
	Loggia	13,41	10	1,341
	68,00	45,51		30,021
	Tipologia 2B
	superficie lorda (mq)	superficie utile netta (mq)	coeff. di ragguaglio (%)	superficie ragguagliata (mq)
	Filtro d’ingresso	6,50	60	3,9
	Living	15,90	100	15,9
	Camera Matrimoniale	10,20	90	9,18
	Bagno	2,50	50	1,25
	Camera Singola	9,20	90	8,28
	Loggia	13,41	10	1,341
	70,00	57,71		39,851
	EDIFICIO 2 = EDIFICIO 3
	impronta	242 mq
	volumetria lorda	2.178 mc
	impronta servizio	190 mq
	volumetria lorda servizio	570 mc
	Tipologia 2A
	superficie lorda (mq)	superficie utile netta (mq)	coeff. di ragguaglio (%)	superficie ragguagliata (mq)
	Filtro d’ingresso	2,10	60	1,26
	Living	18,00	100	18
	Camera Matrimoniale	11,20	90	10,08
	Bagno	3,70	40	1,48
	Connettivo	7,00	30	2,1
	Loggia	9,91	10	0,991
	62,52	51,91		33,911
	Tipologia 2B
	superficie lorda (mq)	superficie utile netta (mq)	coeff. di ragguaglio (%)	superficie ragguagliata (mq)
	Filtro d’ingresso	1,70	60	1,02
	Cucina-Pranzo	13,50	90	12,15
	Soggiorno	14,00	100	14
	Camera Matrimoniale	15,90	90	14,31
	Camera Doppia	13,64	90	12,276
	Bagno 1	3,70	40	1,48
	Bagno 2	3,70	40	1,48
	Loggia 1	9,91	10	0,991
	Loggia 2	9,91	10	0,991
	Scale	5,16	30	1,548
	Connettivo	8	30	2,4
	120,00	99,12		62,646

 

pag.1

pag.2-3

pag.4-5

pag.6-7

pag.8-9

pag.10-11

pag.12-13

pag.14

 

dati metrici progetto:

 

area di progetto: 11.000 mq

superficie edificabile: 5.500 mq

 

impronta edificio 1: 936 mq

volumetria lorda edificio 1: 12.126 mc

impronta servizio 1: 100 mq

volumetria lorda servizio 1: 600 mc

 

impronta edificio 2: 242 mq

volumetria lorda edificio 2: 2.178 mc

impronta servizio 2: 190 mq

volumetria lorda servizio 2: 570 mc

 

impronta edificio 3: 242 mq

volumetria lorda edificio 3: 2.178 mc

impronta servizio 3: 190 mq

volumetria lorda servizio 3: 570 mc

 

dati metrici progetto:

 

area di progetto: 11.000 mq

superficie edificabile: 5.500 mq

 

impronta edificio 1: 936 mq

volumetria lorda edificio 1: 12.126 mc

impronta servizio 1: 100 mq

volumetria lorda servizio 1: 600 mc

 

impronta edificio 2: 242 mq

volumetria lorda edificio 2: 2.178 mc

impronta servizio 2: 190 mq

volumetria lorda servizio 2: 570 mc

 

impronta edificio 3: 242 mq

volumetria lorda edificio 3: 2.178 mc

impronta servizio 3: 190 mq

volumetria lorda servizio 3: 570 mc

 

Bene analogo: Dosmasuno arquitectos, Madrid, Carabanchel, 2006

superficie lotto: 4.446 mq

superficie lorda costruita: 12.277 mq

indice edificabilità: 1,92 numero

alloggi: 102

tipologia residenziale: edilizia popolare pubblica

costo al mq: 393 €\mq

le unità abitative sono progettate in base ad un nucleo invariabile completato con da moduli secondari che vanno ad aggiungersi ad esso. Il nucleo principale dell'alloggio è progettato in base all'orientamento del sito e alle condizioni climatiche. Esso presenta infatti un filtro "vibrante" che funziona da schermatura per le logge del fronte esposto a sud-ovest. Il progetto si basa sul concetto di social housing. Per questo motivo il sistema costruttivo ottimizza il valore della ripetizione ma non rinuncia all'identità individuale dell'abitante. La struttura del corpo principale è realizzata in cemento armato seguendo dei precisi moduli di elementi prefabbricati. Questo sistema di industrializzazione facilita la costruzione e riduce i tempi di esecuzione. Per quanto riguarda la struttura degli aggetti sul fronte est e delle logge sul fronte ovest, essa è composta da elementi in acciaio che vanno ad ancorarsi alla struttura principale in cemento armato per evitare fenomeni di ponte termico. Abbiamo scelto questo progetto come bene analogo per le caratteristiche compositive e per le soluzioni costruttive. Inoltre trovandosi in una città come Madrid esso presenta condizioni climatiche abbastanza simili a quelle del nostro progetto.

 

informazioni sui costi immobiliari della zona Bufalotta:

 

monolocale, 30 mq, € 185.000, €/mq 6.166

in complesso residenziale, immerso nel verde, a pochi passi dalla riserva naturale della Marcigliana, tra piste ciclabili, ampi giardini, panchine ed illuminazione, con ingresso indipendente, composto da: soggiorno, angolo cottura, bagno e antibagno, terrazzo di 18 mq e box di 21 mq. L'appartamento si presenta completamente arredato, dotato di ogni comfort, e di un arredo su misura dal design moderno ed elegante, studiato per ottimizzare e sfruttare ogni piccolo spazio. 

 

trilocale, 80 mq, € 315.000, €\mq 3.927

appartamenti composi da: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, 2 balconi, cantina e posto auto di proprietà.Possibilità di scelta del piano. I materiali sono di prima scelta, gress porcellanato per la zona giorno e parquet nella zona notte. Scaldasalviette e vasca idromassaggio nel bagno padronale, riscaldamento autonomo, raccolta delle acque piovane, predisposizione impianto di allarme. Possibilità di acquistare separatamente il box auto.

 

quadrilocale, 92 mq, € 399.000, €\mq 4.336

in palazzina in cortina di recente costruzione circondata da giardini condominiali ben curati,a pochi passi dal centro commerciale di Talenti, disponiamo di un appartamento composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile a vista, camera matrimoniale, 2 camerette, 2 bagni, terrazzo con affaccio nel verde, balcone, box 25 mq e cantina. Parquet in ogni ambiente. Controsoffitto con faretti. Bagni ristrutturati. L'appartamento gode di una esposizione luminosa in contesto silenzioso.

 

area di progetto 11000 mq

superficie edificabile 5500 mq

 

edificio 1 (4 piani)

superficie impronta 1119,8 mq

volumetria lorda 13437,6 mc

 

edificio 2-4 (3 piani)

superficie impronta 190,5 mq

volumetria lorda 1502,4 mc

 

edificio 5 (3 piani)

superficie impronta 217,4 mq

volumetria lorda 1527 mc