Calcolo delle superfici ragguagliate

 

 

Livello 0	Superficie utile netta (mq)	Coefficiente di ragguaglio	Superficie ragguagliata
Aula conferenze	113,5	0,8	90,8
Bar	99,6	0,8	79,8
Bagni pubblici	23	0,5	11,5
Spazi distributivi	44	0,3	13,2

 

Livello 1
Banca del Tempo	86	0,7	60,2
Microcredito	43,4	0,5	21,7
Attività di formazione	340	0,6	204
Negozi	311,5	0,8	249,2
Bagni pubblici	32	0,5	16
Spazi distributivi	196	0,3	58,8

 

Dal livello 2 al livello 4

 

20 Camere d'albergo (18 mq)
Letto	12	0,9	10,8
Bagno	6	0,5	3

 

20 Appartamenti tipo B (30 mq)
Letto	12,5	0,8	10
Soggiorno/Cucina	14	0,9	12,6
Bagno	3,5	0,5	1,75

 

20 Appartamenti tipo C (50 mq)
Letto 1	14	0,8	11,2
Letto 2	11	0,8	8,8
Soggiorno/Cucina	20	0,9	18
Bagno	5	0,5	2,5

 

Spazi distributivi
Livello 2	460	0,3	138
Livello 3	277	0,3	83,1
Livello 4	308	0,3	92,4

 

Livello 5
Terrazzamento	676,6	0,2	135,32
Bar/Ristorante	121,8	0,9	108,9
Bagni pubblici	56	0,5	28
Palestra	82	0,8	65,6
Area relax	30	0,7	21
Lavanderia	24	0,7	16,8

 

 

 

 

 

Per avere una stima dei valori immobiliari dell'area di progetto abbiamo consultato il sito dall'Agenzia del Territorio:

 

 

 

Laboratorio di Progettazione Architettonica e Urbana 6A

Cecilia D'Orazio e Claudia Bastianoni

 

Il nostro progetto consiste in un un edificio su pilotis che permette una corte interna e quindi uno spazio all'aperto accessibile dalla città che rende il progetto permeabile alla realtà cittadina. Grazie a queste caratteristiche ci stiamo dirigendo, come edificio di riferimento sul bene analogo, verso un'architettura molto simile alla nostra ma dalle dimensioni meno modeste situato in Olanda, “The Whale”, che inoltre ha un prezzo di realizzazione molto modesto rispetto alla metratura.

 

 

 

 

Località: Baron G.A. Tindalplain, Amsterdam

 

Committente: New Deal BV

 

Progettista: de Architekten Cie
Gruppo di progettazione: A. Mout, P. Puljiz, F. Veerman, R. Konjin, J. Molenaar, A. Moreno, W. Bartels
Architetto paesaggista: Adriaan Geuze, West 8
Impresa di costruzione: Heijmans Bouw
Strutture: Pieters Bouwtechniek
Datazione progetto: 1995
Datazione costruzione: 1998 - 2000
Superficie totale: 35.800 mq
Volume: 100.900 mc
Destinazione d'uso: residenziale/commerciale
Costo totale: 15.700.000 euro

Costo euro/mq: 438,55 euro/mq

 

 

 

Quest'architettura si trova a Borneo-Sporenburg, un'ex area portuale lungo le rive del IJ vicino al centro di Amsterdam, ed è un complesso residenziale e commerciale che assomiglia, appunto, ad una balena argentea.

L'edificio è rialzato su due lati in modo da formare una piega centrale, e i piani bassi sono illuminati naturalmente dalla parte inferiore dell'edificio vero e proprio. La linea del tetto corrisponde alla posizione del sole: alta dove il sole è alto nel cielo e bassa dove il sole è basso: in questo modo, grazie alla possibilità di far accedere la luce all'interno dell'edificio, cambia l'idea dell'isolato chiuso, trasformando l'area interna quasi in un giardino pubblico. Questo disegno particolare del tetto in The Whale è rivisitato nel nostro progetto, dove l'ultimo piano offre una grande terrazza calpestabile dove si ergono alcuni blocchi di altezze differenti destinati a vari usi.

Ci siamo ispirate a questo progetto anche riguardo al costo dell'edificio che risulta essere molto limitato (438,55 euro/mq).