Laboratorio 6A

Superfici Ragguagliate - Ciccarelli, De Lillo (Laboratorio 6A)

Published by Carol Ciccarelli on 4 Giugno, 2012 - 13:53

Abbiamo fatto una prima stesura delle nostre superfici ragguagliate in base ai vari piani del progetto calcolandole quindi in microaree. Ovviamente tutto ciò è ancora soggetto a cambiamenti in quanto il progetto non è ancora completo.

 

 





Livello 0.00 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
Bar  40 0,2 8
Palestra 77 0,3 23,1
Sala conferenze 87 0,5 43,5
Negozio 1 55 0,8 44
Negozio 2 38 0,8 30,4
Negozio 3 38 0,8 30,4
Spazio distributivo 101 1 101
Piazza attrezzata 323 1 323
Corte attrezzata 708 0,8 566,4
       
Livello +5.50 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
Hall 37 0,8 29,6
Bar 60 0,8 48
Banca del tempo  22 0,4 8,8
Microcredito 37 0,6 22,2
Sala comune 1 19 0,15 2,85
Sala comune 2 30 0,3 9
Spazi distributivi 112 1 112
6x Camera tipo A albergo      
Letto 12 0,7 8,4
Bagno 4 0,3 1,2
       
Livello +9.30 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
12xCamera tipo A albergo      
Letto 12 0,7 8,4
Bagno 4 0,3 1,2
1xCamera tipo B      
Letto 15 0,9 13,5
Bagno 3,5 0,15 0,525
Sala Comune 1 62 0,7 43,4
Sala Comune 2 62 0,7 43,4
1xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 12 0,6 7,2
Spazi distributivi 114 1 114
       
Livello +12.80 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
4xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 12 0,6 7,2
1xAppartamenti 55 mq      
Letto 1 13 0,9 11,7
Letto 2 11 0,7 7,7
Bagno 1  2,2 0,2 0,44
Bagno 2 3,8 0,4 1,52
Studio 2,3 0,2 0,46
Cucina/Soggiorno 23 0,9 20,7
4xAppartamenti 55 mq duplex tipologia A      
(1 piano)      
Cucina/Soggiorno 25 0,9 22,5
1xAppartamenti 55 mq duplex tipologia B      
(1 piano)      
Cucina/soggiorno 23 0,9 20,7
Spazi distributivi 126 1 126
       
Livello +16.30 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
4xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 12 0,6 7,2
1xAppartamenti 55 mq      
Letto 1 13 0,9 11,7
Letto 2 11 0,7 7,7
Bagno 1  2,2 0,2 0,44
Bagno 2 3,8 0,4 1,52
Studio 2,3 0,2 0,46
Cucina/Soggiorno 23 0,9 20,7
4xAppartamenti 55 mq duplex tipologia A      
(2 piano)      
Letto 1 18 0,8 14,4
Letto 2 7,5 0,6 4,5
Bagno 4 0,4 1,6
1xAppartamenti 55 mq duplex tipologia B      
(2 piano)      
Letto 1 11 0,8 8,8
Letto 2 7,5 0,6 4,5
Bagno 1 3 0,2 6
Bagno 2 1,7 0,15 0,255
Spazi distributivi 130 1 130
       
Livello +19.80 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
2xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 12 0,6 7,2
1xAppartamenti 55 mq      
Letto 1 13 0,9 11,7
Letto 2 11 0,7 7,7
Bagno 1  2,2 0,2 0,44
Bagno 2 3,8 0,4 1,52
Studio 2,3 0,2 0,46
Cucina/Soggiorno 23 0,9 20,7
5xAppartamenti 55 mq duplex tipologia A      
(1 piano)      
Cucina/Soggiorno 25 0,9 22,5
Sala Comune 66 0,8 52,8
Spazi distributivi 126 1 126
       
Livello +23.30 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
3xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 4 0,4 1,6
1xAppartamenti 55 mq duplex tipologia B      
(2 piano)      
Letto 1 11 0,8 8,8
Letto 2 7,5 0,6 4,5
Bagno 1 3 0,2 6
Bagno 2 1,7 0,15 0,255
Cucina/Soggiorno 12 0,6 7,2
5xAppartamenti 55 mq duplex tipologia A      
(2 piano)      
Letto 1 18 0,8 14,4
Letto 2 7,5 0,6 4,5
Bagno 4 0,4 1,6
1xAppartamenti 55 mq duplex tipologia B      
(2 piano)      
Letto 1 11 0,8 8,8
Letto 2 7,5 0,6 4,5
Bagno 1 3 0,2 6
Bagno 2 1,7 0,15 0,255
Lavanderia 8,6 0,1 8,86
Spazi distributivi 126 1 126
       
Livello +26.8 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
7xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 12 0,6 7,2
1xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 12 0,6 7,2
1xAppartamenti 55 mq      
Letto 1 13 0,9 11,7
Letto 2 11 0,7 7,7
Bagno 1  2,2 0,2 0,44
Bagno 2 3,8 0,4 1,52
Studio 2,3 0,2 0,46
Cucina/Soggiorno 23 0,9 20,7
Spazio distributivo 95 1 95

 

Laboratorio 6A

Calcolo delle superfici ragguagliate - Claudia Bastianoni e Cecilia D'Orazio

Published by Cecilia D'Orazio on 4 Giugno, 2012 - 13:14

 

Calcolo delle superfici ragguagliate

 


 





Livello 0

Superficie utile netta (mq)

Coefficiente di ragguaglio

Superficie ragguagliata

Aula conferenze

113,5

0,8

90,8

Bar

99,6

0,8

79,8

Bagni pubblici

23

0,5

11,5

Spazi distributivi

44

0,3

13,2

 





Livello 1

 

 

 

Banca del Tempo

86

0,7

60,2

Microcredito

43,4

0,5

21,7

Attività di formazione

340

0,6

204

Negozi

311,5

0,8

249,2

Bagni pubblici

32

0,5

16

Spazi distributivi

196

0,3

58,8

 

Dal livello 2 al livello 4

 





20 Camere d'albergo (18 mq) 

 

 

 

Letto

12

0,9

10,8

Bagno

6

0,5

3

 





20 Appartamenti tipo B (30 mq)

 

 

 

Letto

12,5

0,8

10

Soggiorno/Cucina

14

0,9

12,6

Bagno

3,5

0,5

1,75

 





20 Appartamenti tipo C (50 mq)

 

 

 

Letto 1

14

0,8

11,2

Letto 2

11

0,8

8,8

Soggiorno/Cucina

20

0,9

18

Bagno

5

0,5

2,5

 





Spazi distributivi

 

 

 

Livello 2

460

0,3

138

Livello 3

277

0,3

83,1

Livello 4

308

0,3

92,4

 





Livello 5

 

 

 

Terrazzamento

676,6

0,2

135,32

Bar/Ristorante

121,8

0,9

108,9

Bagni pubblici

56

0,5

28

Palestra

82

0,8

65,6

Area relax

30

0,7

21

Lavanderia

24

0,7

16,8

 

 

 

 

 

Laboratorio 6A

Quotazione immobiliare - Claudia Bastianoni e Cecilia D'Orazio

Published by Cecilia D'Orazio on 4 Giugno, 2012 - 11:38

Per avere una stima dei valori immobiliari dell'area di progetto abbiamo consultato il sito dall'Agenzia del Territorio:

 

 

Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
 

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Semicentrale/TUSCOLANO 2 (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)

Codice di zona: C8

Microzona catastale n.: 50

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale
 

Tipologia Stato conservativo Valore Mercato (€/mq) Superficie (L/N) Valori Locazione (€/mq x mese) Superficie (L/N)
Min Max Min Max
Abitazioni civili NORMALE 3500 4800 L 13 17,5 L
Abitazioni di tipo economico NORMALE 3300 4200 L 12,3 16,3 L
Box NORMALE 2750 3800 L 14,5 19,8 L
Posti auto coperti NORMALE 1950 2700 L 11 15 L
Posti auto scoperti NORMALE 1150 1550 L 6,8 9 L
  • Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
  • Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
  • Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
  • La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
  • Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
  • Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare
Laboratorio 6A

Quotazione immobiliare area di progetto - Ciccarelli, De Lillo

Published by Carol Ciccarelli on 2 Giugno, 2012 - 15:37


 

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Semicentrale/TUSCOLANO 2 (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)

Codice di zona: C8

Microzona catastale n.: 50

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale
 

 

Tipologia Stato conservativo Valore Mercato (€/mq) Superficie (L/N) Valori Locazione (€/mq x mese) Superficie (L/N)
Min Max Min Max
Abitazioni civili NORMALE 3500 4800 L 13 17,5 L
Abitazioni di tipo economico NORMALE 3300 4200 L 12,3 16,3 L
Box NORMALE 2750 3800 L 14,5 19,8 L
Posti auto coperti NORMALE 1950 2700 L 11 15 L
Posti auto scoperti NORMALE 1150 1550 L 6,8 9 L
  • Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
  • Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
  • Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
  • La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
  • Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
  • Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare
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