LABORATORIO 6A - PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA E URBANA
MODULO DI ESTIMO (PROF. ALFREDO PASSERI)
STUDENTE FILIPPO ANTONUCCI
RELAZIONE ILLUSTRATIVA DI PROGETTO
DESCRIZIONE DELL'AREA DI PROGETTO
L'area di progetto del Laboratorio 6A (prof. Montuori) si trova in una delle zone più densamente popolati di Roma, ovvero il tessuto ad intensivi del Tuscolano. Il lotto, pressochè quadrato, è delimitato a sud-ovest dalla via Tuscolana, a nord-ovest dalla linea ferroviaria della FR1 (il lotto è adiacente alla stazione Tuscolana), a sud-est e nord-est da edificazioni preesistenti; proprio a causa delle preesistenze è accessibile solo sul lato sulla Tuscolana, e da una piccola rampa che scende dalla stazione (a quota +5,50m sul livello dell'area di progetto, divisa da essa da un alto muraglione)
La preesistenza più importante occupa l'angolo sud del lotto, formato da via Tuscolana e via Assisi: si tratta dell'angolo di un blocco di tipologia a intensivo mai completato, e rivolge sul lotto una "ingombrante" facciata cieca. La seconda condizione contestuale fondamentale per la progettazione è la presenza sulla ferrovia, che permette l'apertura di una visuale incredibilmente ampia per il contesto circostante.
DESCRIZIONE DEL PROGETTO (RICHIESTE DEL LABORATORIO, INTENTI PROGETTUALI)
Il tema del laboratorio è la residenza temporanea, ed il programma dell'edificio consiste in 60 alloggi di taglio medio-piccolo (20 da 55mq, 20 da 35mq e 20 camere di tipologia ad albergo da 18-20 mq), 1000 mq di spazi comuni e servizi selezionati per il tipo di utenza, 400 mq di funzioni commerciali.
1.IDENTITA'
Il progetto si pone l'obiettivo di interpretare in modo esaustivo il tema della temporaneità legata ad una nuova utenza che abita la città senza mettere le radici, e nella casa trova un rifugio: in questo senso la residenza temporanea non può essere interpretata solamente come un piccolo alloggio, ma deve trovare una sua specifica identità.
Il progetto individua nell'altezza la qualità capace di costruire questa identità, come strumento per ottenere un forte rapporto visivo con la metropoli, privilegiato per le residenze di taglio più piccolo, in modo da contrapporre ad un interno minimo la sensazione della vastità della città, vero habitat della nuova utenza.
2.TIPOLOGIA
Questa scelta determina la scelta della tipologia a torre (l'unica con la quale fosse possibile e la disposizione degli alloggi ad albergo nei piani sommitali dell'edificio. E mentre gli alloggi di taglio medio sono organizzati, ai piani inferiori, secondo lo schema della tipologia a torre con distribuzione centrale, gli alloggi albergo sono organizzati intorno ad un vuoto centrale su cui si affacciano ballatoi e sono affiancati dalla maggior parte degli spazi comuni. In un basamento di due piani sono concentrate le funzioni commerciali ed i servizi dedicati all'utenza ma aperti al pubblico (sala conferenze, banca del tempo, microcredito).
3.FORMA E INSEDIAMENTO URBANO
L'organizzazione dei piani superiori della torre determina una pianta di dimensioni più grandi degli ultimi tre livelli, che aggettano verso la ferrovia: la forma della torre - ed una leggera rotazione in pianta) richiama l'idea del rivolgersi alla metropoli, ed allo stesso tempo conclude con questo gesto (l'affaccio) il fronte della via Tuscolana, che, mozzato dalla ferrovia, non trovava nell'"angolo" di intensivo una conclusione adeguata.
UTENZA E COMMITTENZA
Il progetto si rivolge ad un nuovo tipo di utenza - gli abitanti temporanei: studenti fuori sede, pendolari, lavoratori temporanei, giovani coppie che cercano una prima casa - che si fa sempre più importante nell'economia delle grandi città e che deve necessariamente pesare sul mercato immobiliare. In particolare in situazioni, come quella romana, in cui il mercato immobiliare è sempre stato basato sulla casa di proprietà e dove proprio questa direzione ha spesso creato molti problemi agli utenti che, non potendosi permettere di acquistare un appartamento, si vedevano costretti all'indebitamento nei confronti delle banche.
In questo senso è importante sottolineare che il progetto, per quanto si rivolga ad una committenza privata (vista l'incapacità e l'impossibilità del soggetto pubblico di costruire abitazioni), costituisce una netta critica ad un certo tipo di impresa immobiliare anche solo con la scelta del particolare tipo di utenza.
E' possibile quindi immaginare come committente un soggetto privato che, pur non rinunciando al guadagno, interpreti i cambiamenti del mercato immobiliare piuttosto che bloccarlo, e si rivolga a nuovi tipi di utenza sfruttando soluzioni come, ad esempio, l'affitto a canone concordato, conveniente dal punto di vista del proprietario per le agevolazioni fiscali ei tempi brevi di locazione, ed coincidente con le esigenze dell'utenza che nell'affitto trova la soluzione abitativa ideale.