Laboratorio 6A Prof. Montuori

Scelta finale del bene analogo - Ciccarelli, De Lillo

Published by Carol Ciccarelli on 29 Giugno, 2012 - 16:32

Bene analogo :

 

La prima scelta del bene analogo che avevamo fatto è risultata troppo costosa e quindi fuori dal mercato romano, lo abbiamo di conseguenza modificato.

Il nuovo bene analogo è Living in a park di MAB Arquitectura + BMS progetti srl. Il progetto è stato costruito nel 2009 e si trova a via Gallarate a Milano ed è stato scelto, principalmente,  per il fatto che si trova in Italia e che è stato costruito in tempi recenti; infatti abbiamo ritenuto più appropriato prendere questo edificio in quanto riteniamo essenziale l’analogia del mercato in cui il loro e il nostro edificio verranno costruiti e di conseguenza vi è una più probabile similitudine nei costi di costruzione.

Il progetto scelto è un edificio residenziale di dimensioni sicuramente più grandi del nostro progetto, ma con diverse analogie :

  • è inserito in un contesto urbano già definito e quindi con diversi vincoli alla progettazione
  • l’orientamento è simile al nostro
  • le due facciate sono fortemente contrapposte tra loro e, come nel nostro progetto, quella verso la città è più compatta e con bucature strette e lunghe; mentre nella parte interna, che apre sulla zona pubblica dell’edificio si affaccia il ballatoio aperto
  • la struttura è in calcestruzzo armato,  che anche noi abbiamo scelto  soprattutto per ridurre i costi.

L’area totale dell’edificio è di 20.683 mq e il costo complessivo di 24.500.000€, il costo al mq è quindi di 1.187 €/mq.

 

Laboratorio 6A Prof. Montuori

Aggiornamento delle superfici ragguagliate - Ciccarelli, De Lillo

Published by Carol Ciccarelli on 29 Giugno, 2012 - 16:18

Date le recenti modifiche al progetto abbiamo aggiornato il nostro calcolo delle superfici ragguagliate e le abbiamo ulteriormente sommate per avere il loro totale.





Livello 0.00 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
Bar  78 0,7 54,6
Palestra 75 0,3 22,5
Sala conferenze 75 0,5 37,5
Negozio 1 46 0,8 36,8
Negozio 2 37 0,8 29,6
Negozio 3 37 0,8 29,6
Spazio distributivo 101 1 101
Piazza attrezzata 323 1 323
Corte attrezzata 708 0,8 566,4
Somma 449   311,6
       
Livello +5.50 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
Hall 37 0,8 29,6
Bar 60 0,8 48
Banca del tempo  24 0,4 9,6
Microcredito 37 0,6 22,2
Spazi distributivi 112 1 112
6x Camera tipo A albergo      
Letto 12 0,7 8,4
Bagno 4 0,3 1,2
Somma  366   237
       
Livello +9.30 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
12xCamera tipo A albergo      
Letto 12 0,7 8,4
Bagno 4 0,3 1,2
1xCamera tipo B      
Letto 20 0,9 18
Bagno 3,5 0,15 0,525
1xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 3,5 0,4 1,4
Cucina/Soggiorno 15 0,6 9
Sala Comune 1 62 0,7 43,4
Sala Comune 2 62 0,7 43,4
Spazi distributivi 114 1 114
Somma 482   258,5
       
Livello +12.80 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
4xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 12 0,6 7,2
1xAppartamenti 55 mqTipologia A      
Letto 1 13 0,9 11,7
Letto 2 11 0,7 7,7
Bagno 1  2,2 0,2 0,44
Bagno 2 3,8 0,4 1,52
Studio 2,3 0,2 0,46
Cucina/Soggiorno 23 0,9 20,7
4xAppartamenti 55 mq duplex tipologia A      
(1 piano)      
Cucina/Soggiorno 25 0,9 22,5
1xAppartamenti 55 mqTipologia B      
Letto 1 14 0,9 12,6
Letto 2 8 0,7 5,6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 17,5 0,9 15,75
Spazi distributivi 126 1 126
Somma 428,8   353,2
       
Livello +16.30 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
4xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 12 0,6 7,2
1xAppartamenti 55 mqTipologia A      
Letto 1 13 0,9 11,7
Letto 2 11 0,7 7,7
Bagno 1  2,2 0,2 0,44
Bagno 2 3,8 0,4 1,52
Studio 2,3 0,2 0,46
Cucina/Soggiorno 23 0,9 20,7
4xAppartamenti 55 mq duplex tipologia A      
(2 piano)      
Letto 1 18 0,8 14,4
Letto 2 7,5 0,6 4,5
Bagno 4 0,4 1,6
1xAppartamenti 55 mqTipologia B      
Letto 1 14 0,9 12,6
Letto 2 8 0,7 5,6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 17,5 0,9 15,75
Spazi distributivi 130 1 130
Somma 450,8   349,2
       
Livello +19.80 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
3xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 12 0,6 7,2
1xAppartamenti 55 mqTipologia A      
Letto 1 13 0,9 11,7
Letto 2 11 0,7 7,7
Bagno 1  2,2 0,2 0,44
Bagno 2 3,8 0,4 1,52
Studio 2,3 0,2 0,46
Cucina/Soggiorno 23 0,9 20,7
4xAppartamenti 55 mq duplex tipologia A      
(1 piano)      
Cucina/Soggiorno 25 0,9 22,5
1xAppartamenti 55 mqTipologia B      
Letto 1 14 0,9 12,6
Letto 2 8 0,7 5,6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 17,5 0,9 15,75
Sala Comune 66 0,8 52,8
Spazi distributivi 130 1 130
Somma 466,8   395,2
       
Livello +23.30 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
4xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 12 0,6 7,2
1xAppartamenti 55 mqTipologia A      
Letto 1 13 0,9 11,7
Letto 2 11 0,7 7,7
Bagno 1  2,2 0,2 0,44
Bagno 2 3,8 0,4 1,52
Studio 2,3 0,2 0,46
Cucina/Soggiorno 23 0,9 20,7
4xAppartamenti 55 mq duplex tipologia A      
(2 piano)      
Letto 1 18 0,8 14,4
Letto 2 7,5 0,6 4,5
Bagno 4 0,4 1,6
1xAppartamenti 55 mqTipologia B      
Letto 1 14 0,9 12,6
Letto 2 8 0,7 5,6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 17,5 0,9 15,75
Spazi distributivi 126 1 126
Somma 446,8   345,2
       
Livello +26.8 Superficie utile netta (mq) Coeff. Di ragguaglio Superficie di ragguaglio
6xAppartamenti 35 mqTipologia B      
Letto  10 0,6 6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 12 0,6 7,2
1xAppartamenti 55 mqTipologia A      
Letto 1 13 0,9 11,7
Letto 2 11 0,7 7,7
Bagno 1  2,2 0,2 0,44
Bagno 2 3,8 0,4 1,52
Studio 2,3 0,2 0,46
Cucina/Soggiorno 23 0,9 20,7
1xAppartamenti 55 mqTipologia B      
Letto 1 14 0,9 12,6
Letto 2 8 0,7 5,6
Bagno 4 0,4 1,6
Cucina/Soggiorno 17,5 0,9 15,75
Sala Comune 66 0,8 52,8
Spazio distributivo 95 1 95
Somma 415,8   314,6
       
Somma complessiva 3526   2564,5

 

Laboratorio 6A Prof. Montuori