Progetto di GENNARO ALTIMARI

la struttura che proponi è disordinatissima - quella indicata, che non è l'unica possibile, sarebbe già molto meglio - l'unico punto di attenzione è la zona della torre per esposizioni, dove ci sono molte opzioni, ma tutto dipende dalla configurazione volumetrica generale (vedi poi) - il garage va poi studiato, vedendo eventualmente quali pilastri eliminare

sulla volumetria io non so che dire, tranne che il sistemino alternato delle logge è inutile, d'altra parte nemmemo è necessario - i miei schizzi suggeriscono la possibilità che i due volumi aggettanti contrastino con un edificio sostanzialmente omogeneo e compatto, con al più qualche scavo e qualche altro piccolo aggetto - l'omogeneità, come già si è detto, può essere anche ottenuta con un trattamento di superficie (lamelle orizzontali, per esempio) che passi sulle facciate (come finitura esterna) e anche sulle logge (diventando con qualche modificazione brise soleil)

stai assolutamente indietro, hai scelto un esempio (Seijma) assurdo, e devi correre

Seguendo il suo consiglio di tornare all'angolo retto, la gestione degli spazi risulta più semplice; la piazza esterna acquisisce un'identità netta di spazio di pre-accesso alle residenze ed agli esercizi pubblici oltre che ottenere una dignità maggiore in qualità di spazio urbano.

L'angolo del lotto rimane comunque il punto di maggiore interesse architettonico grazie agli aggetti delle volumetrie.

Inserendo la stecca della galleria (permeabile al piano terra) si ottiene uno spazio, quello della corte interna, più protetto e definito; tenendo il filo della pre-esistenza, lo spazio risultante destinato alla suddetta corte risulterebbe eccessivamente buio ed angusto, per questo penso che restringendo e forse alzando ulteriormente la volumetria della galleria (mantenendo comunque un'altezza più bassa rispetto alla stecca residenziale ed allo studentato) si ottenga un risultato migliore. Inoltre, data la scelta di rendere indipendente la galleria, vi è una libertà in merito alla gestione delle altezze che prima non era possibile (sia per quanto riguarda gli spazi espositivi che per eventuali duplex e doppie altezze negli alloggi); la parete della galleria posta di fronte allo studentato potrebbe essere completamente opaca per evitare il contatto visivo tra le parti. 

L'aumento della superficie della stecca residenziale inoltre, consente la progettazione di un numero maggiore di tipologie di alloggi.

La presenza di passaggi diretti dalla piazza esterna e dalla strada verso la corte interna, valorizzano la funzionalità di quest'ultima.

La galleria risulta ora (a mio parere) meglio organizzata sia dal punto di vista delle altezze che della luce dall'alto; nella parte residenziale ho preferito destinare ai servizi ed alla distribuzione la fascia con un'illuminazione naturale peggiore e con eventuali problemi di permeabilità visiva.

Non ho ancora studiato nel dettaglio le varie tipologie residenziali ma secondo uno studio preliminare (Duplex tipologia 1 al Primo Piano) dovrebbe starci tutto.

Per quanto riguarda lo studentato, l'organizzazione di massima è simile a quella del progetto nella sua fase precedente; avrei pensato a qualche aggetto verso la corte interna per aumentare la superficie di spazi comuni e servizi (cucine, salotti ecc.) ma non li ho ancora approfonditi.

Il posizionamento dei corpi-scala non è casuale, questi ultimi sono posti nei punti più sensibili ad eventuali traguardi visivi sia tra le diverse ali del progetto sia tra il progetto e la pre-esistenza.