Bene Analogo - Laboratorio di progettazione 3b - Pinzari, Santarelli
Published by Giuliano Pinzari on 25 Maggio, 2011 - 16:51Comparazione con bene analogo di prezzo noto - The Whale -
Committente: Ontwikkelingsmaatschappij New Deal dv
Localizzazione: Panamakade, Amsterdam (NL)
Progettisti: Frits Van Dongen , De Architekten Cie
Progetto: 1995-1998
Inizio lavori: 1998
Fine lavori: 2000
Superficie commerciale: 1100mq
Superficie totale: 35800mq
Alloggi: 214 (di cui 150 alloggi sociali e 64 alloggi per l'affitto)
Costo totale: 15.700.000 euro
Costo E/mq: 438,55 euro/mq
Abbiamo scelto come bene analogo di riferimento questa architettura in quanto riscontriamo diverse analogie con il nostro progetto, in particolare la permeabilità e la fruibilità degli spazi interni. L'edificio preso in esame sorge in un'ex area portuale lungo le rive del fiume IJ, vicino al centro di Amsterdam, soggetta a riqualificazione urbana attraverso un progetto urbano ritmato da isolati e spazi aperti con una distesa di edifici di altezza limitata. Il paesaggio "orizzontale" è marcato dalla presenza di tre enormi edifici che interrompono il mare di edifici bassi.
The whale è uno di questi, struttura il paesaggio urbano sovrastando la distesa di edifici dalle lunghe linee. I piani inclinati, che caratterizzano il volume, sono calcolati per favorire il soleggiamento della corte e la sua ventilazione trasversale dal basso. La massa dell'edificio non impedisce così l'attivazione di comportamenti naturali passivi che consentono una buona condizione ambientale. L'alternanza dei pieni e dei vuoti, basata sullo sfalsamento delle finestre e sull'allegerimento degli spigoli, nonchè la trasparenza del basamento, conferiscono dinamicità al volume massiccio.
La forma sollevata maschera una densità notevole: 214 alloggi con area business al piano terra e parcheggi nell'interrato a dispetto dei nostri 46 alloggi e 500 mq dedicati al commerciale; nonostante la grande differenza nel numero di appartamenti, l'obiettivo rimane lo stesso, la creazione di una grande varietà di alloggi dal diverso taglio destinati a differenti utenti, dallo studente al nucleo familiare composto da 4 persone. Inoltre condividiamo la stessa tipologia edilizia a ballatoio e guardiamo con interesse alcune soluzioni trovate all'interno del progetto, in particolare i ballatoi che variando piano per piano creano varie comunità che articolano il blocco residenziale. Infine riscontriamo delle analogie nel linguaggio architettonico usato:
- una ridefinizione dell'isolato chiuso attraverso la trasformazione della corte da ambito tradizionalmente privato in una sorta di giardino pubblico urbano;
- la volontà di emergere con forza dal tessuto circostante, costituendo un riferimento importante del paesaggio urbano.
Ultimo aspetto molto importante che caratterizza questo progetto è il costo finale dell'intero edificio che si attesta attorno ai 430 euro/mq, un costo molto esiguo soprattutto in relazione al considerevole intervento effettuato.
