Abbiamo aggiornato la scelta del bene analogo con un progetto sempre più vicino alla nostra idea. Esso presenta numerose analogie col nostro progetto: dalla composizione dell'edificio alla scelta dei materiali, dalla struttura a particolari quali la presenza di una corte interna a tutta altezza o ancora il tetto-giardino.

Si tratta del progetto dell'architetto messicano Fernanda Canales, Maruma House

Landscape: Juan Manuell Guerra and Fritz Sigg

Location: Mexico City

Surface area: 500 square metres

Costs: 1.000.000 euro

Abbiamo tardato tanto nella pubblicazione di un bene analogo al nostro progetto poichè esso è cambiato spesso durante la prima fase progettuale. Il lavoro e le nostre idee ora sono abbastanza impostate e indirizzate tant'é che è anche più chiara a noi il progetto che abbiamo intenzione di portare avanti.

I nostri edifici sono in aggetto su una piazza sottostante, al quale livello si trova il commerciale. Residenziale e commerciale sono messi insieme sembra quasi tramite una giustapposizione in quanto i primi si sviluppano in un parallelepipedo di tre piani mentre il commerciale segue un andamento curvilineo proprio della piazza pedonale.

http://www.cc04.net/#/project/AREA.ORISTANO

Anche il nostro progetto, così come questo preso a riferimento, presenta una facciata che non corrisponde in maniera lineare alla distribuzione intrna degli appartamenti. E allo stesso modo entrambi sviluppano appartamenti con una tipologia a schiera, lunga e stretta. 

Nome del Progetto: Residenze sociali OR

Luogo: via Indipendenza, Oristano Italia

Studio: C+C04 Studio

Costi: euro 3.000.000

Status: progettato nel 2004, costruito nel 2008

 

Abbiamo iniziato a calcolare le superfici di progetto, dividendole per funzione (residenziale e commerciale), per livelli (calcolandole ai diversi piani), per tipologia abitativa e quindi per uso interno. Il commerciale, così come alcune tipologie, sono ancora in via di progettazione e per questo motivo sono state inserite di queste ultime solo le voci, che al più presto compileremo con il reltivo calcolo. 

 

 

 

livello commerciale	superficie utile netta (mq)	coeff. di ragguaglio	superficie ragguagliata
negozio	500,0
spazio distributivo
livello 1°piano	superficie utile netta (mq)	coeff. di ragguaglio	superficie ragguagliata
edifici A e B
appartamento 35mq
camera da letto 1	10,2	0,8	8,2
bagno	3,8	0,3	1,1
cucina/soggiorno	18,2	0,9	16,4
terrazzo	9,5	0,5	4,8
spazio collettivo 20mq
lavanderia	20,0	0,3	6,0
appartamento 75mq
camera da letto 1	13,2	0,8	10,6
bagno	5,0	0,3	1,5
corpo scala	2,8	0,2	0,6
appartamento 100mq
camera da letto 1	10,2	0,9	9,2
bagno	3,8	0,3	1,1
camera da letto 2	8,9	0,8	7,1
bagno	5,5	0,3	1,7
camera da letto 3	8,9	0,8	7,1
corridoio	14,2	0,2	2,8
cucina	15,9	0,9	14,3
soggiorno	20,7	0,9	18,6
bagno	4,3	0,3	1,3
corridoio	7,0	0,2	1,4
cortili interni	27,0	0,6	16,2
spazio distribuito	55,7	0,5	27,9
corpo scala e ascensori	52,4	0,4	21,0
edifici C e D
appartamento 75mq
camera da letto 1	9,8	0,9	8,8
bagno	5,2	0,3	1,6
camera da letto 2	7,5	0,8	6,0
corridoio	11,0	0,2	2,2
cucina/soggiorno	40,2	0,9	36,2
appartamento 75mq
camera da letto 1	9,8	0,9	8,8
bagno	5,2	0,3	1,6
camera da letto 2	7,5	0,8	6,0
corridoio	11,0	0,2	2,2
cucina/soggiorno	40,2	0,9	36,2
appartamento 35mq
camera da letto 1	10,2	0,8	8,2
bagno	3,8	0,3	1,1
cucina/soggiorno	18,2	0,9	16,4
spazio collettivo 40mq
appartamento 100mq
cortili interni	22,8	0,6	13,7
spazio distribuito	38,6	0,5	19,3
corpo scala e ascensori	35,0	0,4	14,0
livello 2°piano	superficie utile netta (mq)	coeff. di ragguaglio	superficie ragguagliata
edifici A e B
appartamento 20mq
cucina/soggiorno	3,6	0,5	1,8
zona notte	3,2	0,5	1,6
bagno	6,9	0,3	2,0
corridoio	5,5	0,1	0,6
appartamento 20mq
cucina/soggiorno	3,6	0,5	1,8
zona notte	3,2	0,5	1,6
bagno	6,9	0,3	2,0
corridoio	5,5	0,1	0,6
appartamento 100mq
camera da letto 1	10,2	0,9	9,2
bagno	3,8	0,3	1,1
camera da letto 2	8,9	0,8	7,1
bagno	5,5	0,3	1,7
camera da letto 3	8,9	0,8	7,1
corridoio	14,2	0,2	2,8
cucina	15,9	0,9	14,3
soggiorno	20,7	0,9	18,6
bagno	4,3	0,3	1,3
corridoio	7,0	0,2	1,4
appartamento 75mq
camera da letto 2	8,2	0,8	6,6
bagno	5,4	0,3	1,6
cucina	9,6	0,7	6,7
soggiorno	12,8	0,8	10,2
corpo scala	2,8	0,2	0,6
corridoio	5,5	0,2	1,1
cortili interni	27,0	0,6	16,2
spazio distribuito	55,7	0,5	27,9
corpo scala e ascensori	52,4	0,4	21,0
edifici C e D
appartamento 100mq
camera da letto 1	10,2	0,9	9,2
bagno	3,8	0,3	1,1
camera da letto 2	8,9	0,8	7,1
bagno	5,5	0,3	1,7
camera da letto 3	8,9	0,8	7,1
corridoio	14,2	0,2	2,8
cucina	15,9	0,9	14,3
soggiorno	20,7	0,9	18,6
bagno	4,3	0,3	1,3
corridoio	7,0	0,2	1,4
appartamento 75mq
camera da letto 1	9,8	0,9	8,8
bagno	5,2	0,3	1,6
camera da letto 2	7,5	0,8	6,0
corridoio	11,0	0,2	2,2
cucina/soggiorno	40,2	0,9	36,2
terrazzo	13,7	0,5	6,9
appartamento 100mq
appartamento 20mq
appartamento 20mq
cucina/soggiorno	3,6	0,5	1,8
zona notte	3,2	0,5	1,6
bagno	6,9	0,3	2,0
corridoio	5,5	0,1	0,6
cortili interni	22,8	0,6	13,7
spazio distribuito	38,6	0,5	19,3
corpo scala e ascensori	35,0	0,4	14,0
livello 3°piano	superficie utile netta (mq)	coeff. di ragguaglio	superficie ragguagliata
edifici A e B
appartamento 75mq
camera da letto 1	9,8	0,9	8,8
bagno	5,2	0,3	1,6
camera da letto 2	7,5	0,8	6,0
corridoio	11,0	0,2	2,2
cucina/soggiorno	40,2	0,9	36,2
terrazzo	13,7	0,5	6,9
appartamento 35mq
camera da letto 1	10,2	0,8	8,2
bagno	3,8	0,3	1,1
cucina/soggiorno	18,2	0,9	16,4
appartamento 50mq
camera da letto 1	11,9	0,9	10,7
bagno	6,0	0,3	0,3
cucina	10,6	0,8	8,5
soggiorno	17,5	0,9	15,8
appartamento 50mq
camera da letto 1	11,9	0,9	10,7
bagno	6,0	0,3	0,3
cucina	10,6	0,8	8,5
soggiorno	17,5	0,9	15,8
cortili interni	27,0	0,6	16,2
spazio distribuito	55,7	0,5	27,9
corpo scala e ascensori	52,4	0,4	21,0
edifici C e D
appartamento 75mq
camera da letto 1	9,8	0,9	8,8
bagno	5,2	0,3	1,6
camera da letto 2	7,5	0,8	6,0
corridoio	11,0	0,2	2,2
cucina/soggiorno	40,2	0,9	36,2
terrazzo	13,7	0,5	6,9
appartamento 35mq
camera da letto 1	10,2	0,8	8,2
bagno	3,8	0,3	1,1
cucina/soggiorno	18,2	0,9	16,4
appartamento 20mq
cucina/soggiorno	3,6	0,5	1,8
zona notte	3,2	0,5	1,6
bagno	6,9	0,3	2,0
corridoio	5,5	0,1	0,6
appartamento 75mq
camera da letto 1	9,8	0,9	8,8
bagno	5,2	0,3	1,6
camera da letto 2	7,5	0,8	6,0
corridoio	11,0	0,2	2,2
cucina/soggiorno	40,2	0,9	36,2
appartamento 35mq
camera da letto 1	10,2	0,8	8,2
bagno	3,8	0,3	1,1
cucina/soggiorno	18,2	0,9	16,4
terrazzo	9,5	0,5	4,8
cortili interni	22,8	0,6	13,7
spazio distribuito	38,6	0,5	19,3
corpo scala e ascensori	35,0	0,4	14,0

 

 

I dati qui riportati provengono da un'indagine di mercato effettuata dall'Agenzia del Territorio relattivamente alla zona di interesse del progetto, ovvero zona Portuense. Il tema di progetto prevede sia una parte residenziale che una parte commerciale ed è per questo che abbiamo preso in considerazione entrambi i dati a disposizione.

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
 

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Semicentrale/PORTUENSE 1 (PIAZZA ENRICO FERMI)

Codice di zona: C11

Microzona catastale n.: 29

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale
 

Tipologia	Stato conservativo	Valore Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Abitazioni civili	NORMALE	3200	4300	L	11,8	15,8	L
Abitazioni di tipo economico	NORMALE	2700	3500	L	10	13,5	L
Box	NORMALE	2450	3300	L	12,8	17,3	L
Posti auto coperti	NORMALE	1700	2300	L	9,3	12,8	L
Posti auto scoperti	NORMALE	1150	1400	L	7	8,3	L

• Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA

• Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

• Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

• La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.

• Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo

• Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare

 

Data la presenza di alcuni negozi all'interno del complesso ci siamo interrogati anche sul valore di mercato di un immobile a carattere commerciale (ovviamente sempre nella stessa area).

 

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
 

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Semicentrale/PORTUENSE 1 (PIAZZA ENRICO FERMI)

Codice di zona: C11

Microzona catastale n.: 29

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Commerciale
 

Tipologia	Stato conservativo	Valore Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Negozi	NORMALE	4100	5000	L	25,3	31	L

• Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA

• Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

• Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

• La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.

• Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo

• Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare

Rachele Mangano e Jessica Tozzi 

Stiamo seguendo il corso del prof. Palmieri. 

Non abbiamo ancora individuato un bene analogo che ci consenta di operare una somiglianza e affinità con alcune delle caratteristiche comuni con il nostro progetto in quanto lo stesso è ancora in una fase di sviluppo compositivo. 

Nel frattempo ci siamo mosse facendo una ricerca e abbiamo preso a riferimento una serie di architetture presentate al concorso 2010 di AAAarchitetticercasi Milano, che hanno per tema il social housing nella periferia di Cascina Merlata.

Alla prima revisione che avremo modo di fare anche con lei, le presenteremo il nostro materiale.