indagine di mercato
Indagine di mercato Via Belluzzo
Published by Valentina.Peluso on 28 Giugno, 2012 - 18:39
Area di progetto: via Belluzzo, Roma.
Tramite il sito web dell’agenzia Territoriale (http://www.agenziaterritorio.gov.it) ho preso visione della banca dati delle quotazioni immobiliari dell’area in oggetto. La zona OMI di riferimento (Osservatorio del Mercato Immobiliare) è stata ricavata dalla piattaforma GEOPOI, un framework cartografico, realizzato dalla SOGEI, che consente la consultazione, su mappa cartografica delle quotazioni per comune e zona OMI.
L’area risulta appartenente alla Zona C11 - Semicentrale/PORTUENSE 1 (PIAZZA ENRICO FERMI)
Provincia: ROMA
Comune: ROMA
Fascia/zona: Semicentrale/PORTUENSE 1 (PIAZZA ENRICO FERMI)
Codice di zona: C11
Microzona catastale n.: 29
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Ho ricavato i dati di destinazione RESIDENZIALE e COMMERCIALE, entrambe richieste nel programma funzionale del laboratorio e per osservare i Valori di Mercato (di vendita) più recenti e le variazioni dei Valori di Mercato minimi e massimi nell’arco temporale, ho analizzato l’intervallo temporale disponibile, cioè i dati relativi a:
-secondo semestre 2010
-primo semestre 2011
-secondo semestre 2011
I Valori più recenti sono:
Per il RESIDENZIALE
(fonte: Agenzia del Territorio-OMI)
Per il COMMERCIALE
(fonte: Agenzia del Territorio-OMI)
Legenda:
- Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
- Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
- Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
- Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare.
- Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
Nella tipologia è indicato lo stato di conservazione e manutenzione che può assumere i seguenti valori:
- Ottimo
- Normale
- Scadente
Nella descrizione della Zona omogenea è, in generale, indicata la microzona catastale nella quale essa ricade, così come deliberata dal Comune ai sensi del D.P.R. n.138 del 23 marzo 1998.
Analisi semestri precedenti:
RESIDENZIALE
2° SEMESTRE 2010
(fonte: Agenzia del Territorio-OMI)
1° SEMESTRE 2011
(fonte: Agenzia del Territorio-OMI)
Dal Grafico si evince che per tutte le voci (abitazioni comuni ed economiche, box eposti auto coperti e scoperti) i valori di mercato minimi tendono a salire, mentre i valori massimi rimangono nel primo periodo costanti per tutti ad eccezione delle abitazioni di tipo economico, crescono invece nel secondo periodo.
Per il COMMERCIALE:
2° SEMESTRE 2010
(fonte: Agenzia del Territorio-OMI)
1° SEMESTRE 2011
(fonte: Agenzia del Territorio-OMI)
Per il commerciale i valori minimi salgono nel primo periodo e scendono nel secondo, ritornando alla quota di partenza, i valori massimi invece rimangono invatiati, come per il residenziale, nel primo periodo, scendono nel secondo.
Nella tabella sono stati individuate le variazioni dei Valori di Mercato, espressi in Euro, su tutte le categorie :in alto la variazione dei valori massimi, in basso quella dei minimi.
Di seguito invece è riportato un estratto del Report sul settore urbano del 2010, redatto semestralmente dal Centro Studi FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) in attesa di reperire il materiale per il 2011, per la zona dell’area di via Belluzzo
(fonte: Centro Studi FIAIP)
Si evince, dal confronto tra le due fonti, come i valori di mercato ‘reali’ individuati dal Centro Studi siano per il residenziale in linea nei valori minimi ma molto al di sotto nei valori massimi, rispetto a quelli dell’ Osservatorio Immobiliare. Anche per il commerciale i dati della FIAIP sono molto inferiori rispetto a quelli dell’Agenzia territoriale. I box, nel primo caso, hanno anch’essi valori minimi al di sopra rispetto al dato del Centro studi.
Di questi giorni è inoltre il rapporto trimestrale del CRESME (Centro Ricerche Economiche e Sociali di Mercato per l'Edilizia e il Territorio) sull’andamento del mercato delle costruzioni a Roma: il dato che emerge è la diminuzione degli investimenti nell’edilizia del 22% e del 52% nell’ultimazione di nuove abitazioni.
INDAGINE DI MERCATO_TUSCOLANO_gruppo GENTILI-COCCIA_lab6A prof Montuori
Published by martina_gentili on 23 Giugno, 2012 - 13:01
INDAGINE DI MERCATO - Moriconi,Silvestri
Published by Giulia Moriconi on 12 Giugno, 2012 - 11:39
Provincia: ROMA
Comune: ROMA
Fascia/zona: Semicentrale/TUSCOLANO 2 (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)
Codice di zona: C8
Microzona catastale n.: 50
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Residenziale
|
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
|
Abitazioni civili |
NORMALE |
3500 |
4800 |
L |
13 |
17,5 |
L |
|
Abitazioni di tipo economico |
NORMALE |
3300 |
4200 |
L |
12,3 |
16,3 |
L |
|
Box |
NORMALE |
2750 |
3800 |
L |
14,5 |
19,8 |
L |
|
Posti auto coperti |
NORMALE |
1950 |
2700 |
L |
11 |
15 |
L |
|
Posti auto scoperti |
NORMALE |
1150 |
1550 |
L |
6,8 |
9 |
L |
Destinazione: Commerciale
|
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
|
Negozi |
NORMALE |
3800 |
4900 |
L |
23,8 |
30,8 |
L |
Destinazione: Terziaria
|
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
|
Uffici |
NORMALE |
3600 |
4800 |
L |
14,5 |
19,8 |
L |
- Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
- Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
- Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
- Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare
Indagine di mercato.
Published by roxana vakilmozafari on 11 Giugno, 2012 - 13:31
Bruno Gallo_Casagrande_Lab Montuori_indagine di mercato
Published by denise casagrande on 11 Giugno, 2012 - 11:25Siamo andate a ricercare i valori sul sito dell'Osservatorio Immobiliare, prendendo in esame i dati riportati per il primo e secondo semestre del 2011.
Primo Semestre 2011:
residenziale
commerciale
Secondo Semestre 2011
residenziale
commerciale
Indagini di marcato - Lab 6B - Palmieri
GRUPPO CESCHIA, MAESTRI LAB.6A (2a parte)
Published by Elisa Ceschia on 4 Giugno, 2012 - 12:37BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI
Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
Provincia: ROMA
Comune: RM
Fascia/zona: Semicentrale/TUSCOLANO 2 (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)
Codice di zona: C8
Microzona catastale n.: 50
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Residenziale
|
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
|
Abitazioni civili |
NORMALE |
3500 |
4800 |
L |
13 |
17,5 |
L |
|
Abitazioni di tipo economico |
NORMALE |
3300 |
4200 |
L |
12,3 |
16,3 |
L |
|
Box |
NORMALE |
2750 |
3800 |
L |
14,5 |
19,8 |
L |
|
Posti auto coperti |
NORMALE |
1950 |
2700 |
L |
11 |
15 |
L |
|
Posti auto scoperti |
NORMALE |
1150 |
1550 |
L |
6,8 |
9 |
L |
|
|
|
|
|
|
|
||
Quotazioni immobiliari Mangano-Tozzi (Lab. Palmieri)
Published by rachele on 4 Giugno, 2012 - 12:27
I dati qui riportati provengono da un'indagine di mercato effettuata dall'Agenzia del Territorio relattivamente alla zona di interesse del progetto, ovvero zona Portuense. Il tema di progetto prevede sia una parte residenziale che una parte commerciale ed è per questo che abbiamo preso in considerazione entrambi i dati a disposizione.
Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
Provincia: ROMA
Comune: ROMA
Fascia/zona: Semicentrale/PORTUENSE 1 (PIAZZA ENRICO FERMI)
Codice di zona: C11
Microzona catastale n.: 29
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Residenziale
|
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
|
Abitazioni civili |
NORMALE |
3200 |
4300 |
L |
11,8 |
15,8 |
L |
|
Abitazioni di tipo economico |
NORMALE |
2700 |
3500 |
L |
10 |
13,5 |
L |
|
Box |
NORMALE |
2450 |
3300 |
L |
12,8 |
17,3 |
L |
|
Posti auto coperti |
NORMALE |
1700 |
2300 |
L |
9,3 |
12,8 |
L |
|
Posti auto scoperti |
NORMALE |
1150 |
1400 |
L |
7 |
8,3 |
L |
-
Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
-
Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
-
Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
-
La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
-
Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
-
Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare
Data la presenza di alcuni negozi all'interno del complesso ci siamo interrogati anche sul valore di mercato di un immobile a carattere commerciale (ovviamente sempre nella stessa area).
Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
Provincia: ROMA
Comune: ROMA
Fascia/zona: Semicentrale/PORTUENSE 1 (PIAZZA ENRICO FERMI)
Codice di zona: C11
Microzona catastale n.: 29
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Commerciale
|
Tipologia |
Stato conservativo |
Valore Mercato (€/mq) |
Superficie (L/N) |
Valori Locazione (€/mq x mese) |
Superficie (L/N) |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
|
Negozi |
NORMALE |
4100 |
5000 |
L |
25,3 |
31 |
L |
-
Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
-
Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
-
Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
-
La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
-
Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
-
Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare
INDAGINE DI MERCATO DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI relative alla zona periferica Portuense 2, ALBERTO MARZO e IRENE ROSSI
Published by Alberto.Marzo on 4 Giugno, 2012 - 11:34
Tramite la fonte "Agenzia del Territorio" abbiamo verificato le quotazioni immobiliari della nostra zona di progetto (via Belluzzo), sia per quanto riguarda la destinazione residenziale che per quella commerciale.
Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
RESIDENZIALE
Provincia: ROMA
Comune: ROMA
Fascia/zona: Periferica/PORTUENSE 2 (VIA PROSPERO COLONNA)
Codice di zona: D7
Microzona catastale n.: 55
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Residenziale
| Tipologia | Stato conservativo | Valore Mercato (€/mq) | Superficie (L/N) | Valori Locazione (€/mq x mese) | Superficie (L/N) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Min | Max | ||||
| Abitazioni civili | NORMALE | 2900 | 3900 | L | 11 | 15 | L |
| Abitazioni di tipo economico | NORMALE | 2650 | 3300 | L | 9,8 | 12,8 | L |
| Box | NORMALE | 2300 | 2950 | L | 12,5 | 16 | L |
| Posti auto coperti | NORMALE | 1550 | 2050 | L | 8,8 | 12 | L |
| Posti auto scoperti | NORMALE | 1000 | 1150 | L | 5,8 | 7 | L |
- Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
- Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
- Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
- Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità
COMMERCIALE
Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
Provincia: ROMA
Comune: ROMA
Fascia/zona: Periferica/PORTUENSE 2 (VIA PROSPERO COLONNA)
Codice di zona: D7
Microzona catastale n.: 55
Tipologia prevalente: Abitazioni civili
Destinazione: Commerciale
| Tipologia | Stato conservativo | Valore Mercato (€/mq) | Superficie (L/N) | Valori Locazione (€/mq x mese) | Superficie (L/N) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Min | Max | ||||
| Negozi | NORMALE | 3100 | 4000 | L | 19,5 | 25 | L |
- Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
- Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
- La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
- Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
- Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare