“… nascono dal senso di cooperativa... di associare gruppi di persone, che vogliono partecipare dall’inizio fino all’esecuzione dell’opera, appartenere ad un gruppo di cooperativa che occuperà un certo numero di alloggi … rappresenta uno spaccato del processo edilizio romano …”

“ …Come sempre l’architettura … è costellata di grandi successi ma anche di grandi, incredibili, incommensurabili sconfitte …”

“ … queste case commisurate all’esigenza di una fetta di mercato che può acquisire ... secondo la disponibilità economica … prezzi calmierati …”

“… come fossero case su misura …”

“… l’architetto Maroni ci racconta, per la sua lunga militanza all’interno del mondo cooperativo … ha affinato queste tecniche fino ad essere chiamato … per essere la persona giusta …”

“ … il progetto nasce abbastanza vincolato … eseguito da un altro architetto, che non l’ha proseguito … l’ho dovuto riprendere io … con un progetto già fatto ... non ho potuto, se non in minima parte variare la conformazione …”

“… 300 mc ... numeri all’ingrosso … 25 milioni di euro … stiamo parlando di un intervento consistente … 83 villini …”

“…Ho cominciato nel ’62 … praticamente ho fatto solo progetti di case … è uscita fuori la legge 167… questo non è un intervento in cui si possono vendere a prezzi convenzionati … si può vendere anche a prezzo di mercato …”

“ … oggi sono ormai fuori mercato … il costo è diventato assolutamente …”

“… sono quasi tutte vendute …”

“… ci sono delle prenotazioni …”

“… il mercato è cambiato … il salto di mercato che c’è stato negli ultimi due anni non s’è verificato … l’edilizia è una sinusoide … la curva ha cominciato a risalire … in questo momento non si vede la fine del tunnel …”

“… dal 2008 ... siamo sulle montagne russe …”

“ … paradossalmente i prezzi non sono scesi ... chi detiene la proprietà immobiliare pur di non svendere non vende … non c’è utenza …”

“… le nuove case … non è più una questione di qualità ma di prezzo ... il problema quale è stato?! … noi siamo abituati a lavorare con una certa qualità … se guardate questo …”

“… su questo c’è stata richiesta la riprogettazione per elevare la qualità ...”

“… posso dire solo una cosa? … secondo me … la qualità di questo è decisamente superiore di quello ...”

“… costa anche di più …”

“… a voi che siete spettatori e anche attori … tra poco … questa notazione non può non interessare …”

“… apro una parentesi … se vi capiterà di vedere interventi che abbiamo fatto … in 167… quella che è proprio l’edilizia con prestito convenzionato … Osteria del curato, Anagnina, Romanina, non siamo molto lontani da questa edilizia … abbiamo dato in più un livello di rifinitura... la vasca idromassaggio … la qualità … li trovate anche nella 167… era il nostro target ...oggi non riusciamo a fare neanche questo.”

“… la dimensione degli alloggi … li stiamo dividendo … li abbiamo dovuti trasformare … oggi l’alloggio medio è da 60 mq e quello minimo di 36mq - 40 mq al massimo … altrimenti non si vende … i nuclei familiari sono ridotti …”

“… io ricordo i primi progetti… c’erano persone che chiedevano alloggi di 200-250 mq … poi con la legge di finanziamento 456 del ‘78, lo Stato ha stabilito che al massimo dovevano essere 90mq - 95 mq di superficie utile … non m’è mai capitato … al massimo 72mq – 80mq …”

“ … questi sono gli antefatti ...”

“… il cantiere è in varie fasi … lo scavo … prima dello scavo ...le fondazioni ...la costruzione finita e che deve esse consegnata in primavera … da costruire …”

“… la complessità dell’intervento …”

( indicano sulla planimetria )

( rumori di macchinette fotografiche )

“… per chiuderlo … tutto?! … come tempi? “

“… C’è stata una vicissitudine contrattuale …”

“… ma certo …”

“… teoricamente cerchiamo di chiudere in 15 mesi … queste le consegniamo in primavera … queste …”

“… il problema è logistico, per due motivi: è molto denso, non ci sono grosse possibilità distributive interne; questo edificio qui verrà realizzato alla fine, nel momento in cui cominciamo a  scavare, qui non ci si muove più, il dato fondamentale in un cantiere è la mobilità …”

“… evitare l’inquinamento stradale con mezzi di cantiere … teoricamente avviene il lavaggio ... dico teoricamente, perchè quando me ne vado, non sempre  avviene …”

(risate)

“… consegnando questi due ... con la gente che inizia ad abitare … ABITARE …  dovremo chiudere … bisognerà organizzare un traffico controllato …”

“… gli abitanti di questo primo nucleo vivranno una vita di inferno …”

“… lo sanno …”

“… pur avendo prenotato … pagato … c’è una domanda forte hanno bisogno di alloggi … sono coscienti …”

“… questo sempre …”

“… uno cerca di mitigare ... per sei mesi … (pausa) “

“… ci vogliono quindici anni per un quartiere … per solidificarsi …”

“… altro problema grosso i salti di quota … anche 10 metri … ci sono grossi movimenti di terra … Roma si divide in due grandi famiglie ... terreni alluvionali nel versante verso il mare e i piroclastici verso i castelli … qui siamo nelle zona delle argille … sabbie … il problema è di trovare ottimizzazione … se andiamo troppo in profondità ci sono le argille ...quindi pali … uno fa dei sondaggi, poi la realtà locale la verifica … a meno che non fai 400 sondaggi … ok teniamoci mezzo metro in più … si disinnesca tutto il castello costruito … diventa un salto di quota troppo alto … lavoro di cesello in questo senso …”

“… Camminando vedrete una differenza di fondazioni … noi qui abbiamo due tipi … il problema economico nel nostro mondo è fondamentale … i pali … e le travi rovesce … dove avevamo una lente di sabbia consistente abbiamo le travi … pali a  12 metri …”

“… Non tantissimo …”

“… Sono due piani di fabbricato …”

(pausa)

“… tipico esempio di come si sbaglia l’urbanistica … (risate) …  bisognava fare prima i sondaggi ... fare una casa di due piani con 12 metri di palo … significa …eh! …”

(sguardi di intesa)

“… indagini geognostiche preliminari ... se dovessi fare il piano oggi … saresti obbligato a tutta una serie di …”

“… la sovraintendenza archelogica?!? …”

“… altro problema grosso … sono stati fatti scavi preventivi ... nella realizzazione di scavi … trincee a 4 metri di profondità …”

“… Sono arrivati qui, si sono installati qui, a spese della cooperativa… del socio …”

“… campagna di indagini preventive con trincee ... non se ne vanno finchè …”

“… Scavi durati un anno e mezzo …”

“… Questa è la sovraintendenza ... ve la presento …”

“… Le trincee sono scavi … a fette… quattro metri larghi, profondi … distanti …”

“… messi in sicurezza perché l’archeologo deve misurare, catalogare, rilevare ... è una delle ragioni del perché l’archeologia sta come sta … ognuno ha la propria opinione … molte volte sono un po’… meglio tacere …”

“… qui c’è il teleriscaldamento … passa una grossa conduttura che porta acqua calda … tutto il discorso  della produzione di riscaldamento e acqua calda … è una fonte considerata rinnovabile …”

“… Molto importante ...”

“… Qui sotto c’è una centrale, dove una grossa mandata è frazionata, in piccole mandate … sui villini ci saranno tre sottocentrali distribuite … diramate …”

“… questa copertura non sarebbe sufficiente a contenere i pannelli fotovoltaici ... ogni alloggio sono sei pannelli ... ogni pannello sono circa 2 mq … fate i conti e vedete che un tetto di un multipiano … non riesce a reggere tutti i pannelli … ci sarà un grosso problema …”

“… qui non c’è stata alcuna attenzione … parlavamo dell’orientamento del fabbricato … chi ha fatto il piano … (gesto della mano sotto il mento) … non importa, come viene viene … non è un atto di accusa … è una realtà …”

“… Chi l’ha fatto …”

“… Un minimo di attenzione forse …”

“… Il quartiere nasce nel ’80 – ’85, come sommatoria dell’altro Torrino nord al di qua del G.R.A. … doveva essere un progetto importante, lo è diventato nella realizzazione, con 25 anni di ritardo …”

“… L’inquilino può scegliersi delle migliorie …”

“… L’acquirente è un socio …”

“… Una volta era così …”

( risate )

“… Le dimensioni… sei obbligato dalle norme … un livello superiore di materiali, la vasca idromassaggio, la predisposizione dell’impianto di condizionamento e la domotica … controlla fughe di gas … i livello di qualità tra queste e quelle che abbiamo fatto in 167 … è la stessa …”

“… È cambiato il subappaltatore … quello è un mattone PICA questo IBL … la PICA è entrata in crisi, ha chiuso un certo numero di fornaci … si è dovuto andare su un tipo di mattone che garantisse la costante di fornitura per tutti i villini …”

“… sui mattoni c’è da discutere molto …”

“… L’architetto Maroni è della generazione che disegna tutto a mano … qui dentro c’è tutta una serie di considerazioni …”

“… l’invenzione si basa sull’ipotesi edilizia, diventa disegno tecnico, che diventa costruzione … questi passaggi comportano cambiamenti, sofferenze, compromessi, variazioni, mutazioni, che non sono solo stilistiche … di costo … tutte le volte un bagno di sangue …”

“… Mai un disegno diventa esattamente costruzione … non esiste … non vi affezionate troppo ai vostri disegnuzzi … se vi affezionate così tanto, soffrite moltissimo, che i professori ve lo cambiano …”

( risate)

“… Il progetto prevedeva un portico … è subentrato il piano casa … abbiamo aumentato la stanza …”

“… diventata una volumetria aggiuntiva … il portico è sparito …”

“… Sono rimaste anche le differenze di quota … la scelta del tradizionale … è una scelta economica ma anche di maestranze …”

“… Oggi molte aziende … imprese generali si stanno trasformando … abbandonando la parte edilizia … modificando radicalmente il loro processo realizzativo assumendo operai metalmeccanici … quando voi progettate … questa la faccio in acciaio ... quella maestranza non è questa … l’operaio che sa mettere il forato e la calce non è lo stesso che sa costruire la struttura in acciaio … questi processi li dovete vivere … passaggio delicatissimo …”

“… In questo tipo di edilizia si predilige quella parte tradizionale anche per sostenere il mercato …”  

“… il meccanismo di finanziamento segue due canali: il mutuo bancario copre fino al 50% del costo di costruzione, il resto è autofinanziamento, col socio che paga a stadio di finanziamento … i lavori sono organizzati su grossi step … 20% fine struttura, 10% tamponatura, 10% pavimenti … c’è tutta una dinamica, che si sta scontando adesso … la copertura dei soci era 100% ... il socio può anche recedere … attualmente c’è il 70% coperto … c’è un 30% di dimissioni …”

“… La lungaggine …”

“… I primi iscritti, sono del ’94 – ’95 … prima era una giovane coppia, ora c’ha un figlio di 25 anni … molta gente si dimette … crea un problema nell’autofinanziamento … quindici mesi, se il piano riesce a stare appresso all’esigenza del cantiere …”

“… Noi abbiamo mantenuto la direzione artistica … il progettista è quello che ha fatto il plano volumetrico … sul cartello c’è … la direzione non ce la impone …  l’abbiamo mantenuto noi per un fatto … codice etico … visto che è il progettista iniziale … c’è sembrato brutto …”

“… Il direttore artistico resta come figura trasversale …”

“… Il consorzio Torrino impone una commissione di qualità, tutti i progetti prima di andare all’approvazione delle autorità comunali, ha bisogno di un nulla osta …”

“…  C’è una crisi dei questo mondo cooperativistico … trascinato verso il basso …”

links utili:

http://www.bosettiegatti.com/info/norme/statali/1962_0167.htm

http://www.bosettiegatti.com/info/norme/statali/1978_0457.htm

http://www.agroforto.it/eds/materiali/alloccolavoripubblici.pdf