tesina finale

Laboratorio di progettazione architettonica 3C gruppo Di Battista- Lentini Tesina Finale

Published by manuel lentini on 12 Luglio, 2011 - 11:41

Laboratorio di Progettazione 3C

Modulo di Estimo

Prof. Alfredo Passeri

Stud: Di Battista Chiara

Lentini Manuel

Tesina Finale

A-Relazione di Progetto

1-Programma Funzionale del Progetto, ubicazione e caratteristiche ambientali.

L’area di progetto è situata nella zona Nord-Est di Roma , zona Bufalotta, in prossimità del recente intervento di espansione legato al piano regolatore di Gino Valle del 1995 incentrato intorno al nuovo centro commerciale Porte di Roma e previsto dalle nuove centralità di quartiere del nuovo PRG ,in adiacenza al PDZ N°6 Valmelaina.

Il lotto si trova tra via Rita Liguoro, via Amleto Palermi, Via delle Vigne Nuove e la nuova viabilità di Progetto prevista dal PRG, e copre un dislivello di 7m.

La richiesta è quella di progettare un complesso residenziale di Social Housing composto da diversi tagli di alloggi al fine di soddisfare un utenza diversa : famiglie, studenti, immigrati, giovani coppie, diversamente abili.

2-Scelte Progettuali e descrizione del Bene.

L’intento del nostro progetto era quello di ricreare un tessuto urbano tradizionale con una compresenza di tipologie diverse e una trama fatte di strade, piccole piazze, corti e verde.

Il secondo passo è stato quello di adattarlo al sito e alla sua esposizione ruotando il complesso lungo l’asse sud-est\nord-ovest per avere la migliore esposizione possibile.

Il terzo passo è stato quello di terrazzare gli edifici seguendo l’andamento naturale del terreno in maniera di aprire il progetto verso sud con una serie di terrazze che garantissero agli alloggi uno spazio all’esterno.

Attenzione è stata data anche alle coperture degli edifici, che sono tutte praticabili, pensate come degli spazi comuni condominiali.

I riferimenti per il nostro progetto sono stati molteplici, a partire da Otto Steidle, nel Theresien Park di Monaco, Vadkusten e Kcap, nelle schiere a Gouda.

Abbiamo deciso di introdurre nell’intervento alcuni servizi di comunità come un bar\ristoro con spazio all’aperto, una piccola biblioteca di quartiere e una mamma di giorno.

Gli edifici sono in c.a con tamponamenti in muratura intonacata.

B-Bene Analogo

Come Bene analogo abbiamo scelto il villaggio olimpico di Torino completato in occasione delle Olimpiadi invernali del 2006.

Tra i progettisti figurano : Otto Steidle Archiitekten, Benedetto Camerana, Giorgio Rosental e lo studio De Rossi.

Il progetto si insedia su un area dismessa ai bordi dello scalo ferroviario del Lingotto su di un lotto lungo e stretto .

Il programma ha previsto l’insediamento di un quartiere di abitazioni, la creazione di un centro servizi e la costruzione di un ponte pedonale.

La superficie edificata è di 54.000mq per un costo totale di 64.800.000 €, per un costo a metro quadro di 1.200€\mq.

3- Calcolo delle superfici ragguagliate

TIPO A-duplex per 4 persone

superficie lorda (mq)				superficie utile (mq)					coeff. di ragguaglio %						superficie ragguagliata
		Soggiorno			17,2							90%					15,48
		Pranzo			3,9							60%					2,34
		Letto 1			15,5							80%					12,4
		Letto 2			19,9							80%					15,92
		Bagno 1			4,8							30%					1,44
		Bagno 2			6,6							30%					1,98
		Cucina			4,3							50%					2,15
		Giardino			14,4							50%					7,2
		Corridoio			14							10%					1,4
		TOT			100,6												60,31


Tipo B -Duplex single e\o giovani coppie

superficie lorda (mq)				superficie utile (mq)					coeff. di ragguaglio %						superficie ragguagliata
		Soggiorno			6,3							90%					5,67
		Pranzo			7,3							60%					4,38
		Letto 1			27,1							80%					21,68
		Bagno 1			4,37							30%					1,311
		Cucina			4,3							50%					2,15
		Terrazzo			41							40%					16,4
		Corridoio			8,2							10%					0,82
		TOT			98,57												52,411


Tipo C-Famiglia di 3 persone

superficie lorda (mq)				superficie utile (mq)					coeff. di ragguaglio %						superficie ragguagliata
		Soggiorno			16,5							90%					14,85
		Pranzo			10,8							60%					6,48
		Letto 1			9,8							80%					7,84
		Letto 2			14							80%					11,2
		Bagno 1			4,68							30%					1,404
		Bagno 2			4,68							30%					1,404
		Cucina			4,3							50%					2,15
		Corridoio			6,2							10%					0,62
		TOT			70,96												45,948


Tipo D-Alloggio per disabili con accompagno

superficie lorda (mq)				superficie utile (mq)					coeff. di ragguaglio %						superficie ragguagliata
		Soggiorno			11,6							90%					10,44
		Pranzo			13,8							60%					8,28
		Letto 1			11,1							80%					8,88
		Letto 2			20,5							80%					16,4
		Bagno 1			4,68							30%					1,404
		Bagno 2			4,68							30%					1,404
		Cucina			4,3							50%					2,15
		Corridoio			2							10%					0,2
		TOT			72,66												49,158

Tipo E -Alloggio per 2 studenti

superficie lorda (mq)				superficie utile (mq)					coeff. di ragguaglio %						superficie ragguagliata
		Soggiorno			16,2							90%					14,58
		Pranzo			9,3							60%					5,58
		Letto 1			18,1							80%					14,48
		Bagno 1			4,6							30%					1,38
		Cucina			4,3							50%					2,15
		Terrazzo			5,6							40%					2,24
		Ripostiglio			2,2							10%					0,22
		TOT			60,3												40,63




Distribuzione Tipologia 1

superficie lorda (mq)			superficie utile (mq)					coeff. di ragguaglio %						superficie ragguagliata
	Distribuzione					69,7					90%					62,73
	Collegamenti verticali					27,6					60%					16,56
	TOT					97,3										79,29


Tipologia 2

superficie lorda (mq)			superficie utile (mq)					coeff. di ragguaglio %						superficie ragguagliata
	Distribuzione					259,7					90%					233,73
	Collegamenti verticali					44,1					60%					26,46
	TOT					303,8										260,19


Tipologia 3

superficie lorda (mq)			superficie utile (mq)					coeff. di ragguaglio %						superficie ragguagliata
	Distribuzione					145,5					90%					130,95
	Collegamenti verticali					52					60%					31,2
	TOT					197,5										162,15
4-Calcolo Sommario della spesa.													costo(€)
costo unitario del complesso residenziale										1200 €\mq
costo complessivo del complesso							1200€\mq			8697mq			10.463.400
IVA 20%													2.926.000
costo totale + IVA 20%													13.389.400
oneri professionali 10%													1.338.940
oneri concessori							25€m\q						217.425
oneri finanziari 5%													669.470
costo totale dell'intervento													15.615.235

5-Calcolo delle percentuali di incidenza

Tabella Riassuntiva delle voci							incidenza(%)						costo(€)


Scavi e Reinterri							2						292.600
Strutture in Acciaio							12						1.255.608
Strutture in c.a							4						418.536
Solai							8						837.072
Isolamenti e impermeabilizzazioni							2						292.600
Murature e Tavolati							4						418.536
Tinteggiature e Rivestimenti							7						732.438
Intonaci							2						292.600
Opere in ferro							5						523.170
Pareti mobili e serrmanti interni							7						732.438
Serramenti e rivestimenti di facciata							15						1.569.510
Canne e Fognature							1						104.634
Impianto dermosanitario-condizionatore							12						1.255.608
Impianto elettrico e speciale							8						837.072
Impianto elevatori							2						292.600
Impianto sicurezza							4						418.536
Gestione impianti							5						523.170

totale							100						10.463.400

tesina finale

TESINA FINALE ESTIMO Abate - Fava

Published by stefanofava on 11 Luglio, 2011 - 16:42

Università degli Studi Roma tre

Facoltà di Architettura
A.A. 2010/2011

Modulo di Estimo

del Laboratorio di progettazione architettonica e urbana 3

Prof. Alfredo Passeri

TESINA FINALE DEL CORSO

Studenti:

Debora Abate

Stefano Fava

RELAZIONE DI PROGETTO

a – Programma funzionale del progetto, ubicazione e caratteristiche ambientali

L’area presa in esame si trova in zona Portuense, nei pressi di piazza Meucci, più precisamente tra Via Giuseppe Belluzzo, Via Leonardo Greppi e Via Nicola Pellati.

Questa è caratterizzata da notevoli salti di quota che arrivano ad un massimo di 10 metri sul lato sud, mentre si mantengono più modesti nella parte a nord.

Elemento di spicco del’area è l’affaccio di cui gode: il lotto si trova in una posizione rialzata rispetto alla zona circostante, questo permette di avere la vista libera su gran parte di Roma sud, e sul profilo dei Colli Albani.

La committenza ha richiesto l’edificazione di un complesso residenziale con appartamenti di diverse “taglie” a cui aggiungere anche una zona a destinazione commerciale.

Più precisamente le richieste sono:

8 alloggi da 100 mq

10 alloggi da 75 mq

10 alloggi da 55 mq

8 alloggi da 30 mq

10 alloggi da 20 mq

zona commerciale 500 mq

parcheggi 950 mq

b –Scelte progettuali e descrizione del bene

Il progetto è costituito da due edifici di forma parabolica, il primo si sviluppa su due piani ed è interamente appoggiato a terra, il secondo ha invece un solo piano ed è sorretto da una serie di pilastri inclinati o ad albero.

La forma allungata dei due edifici ha permesso l’aggregazione degli alloggi secondo il principio del ballatoio; a quest’ultimo si accede da una serie di collegamenti verticali dislocati nei punti ritenuti più idonei.

La zona commerciale è dislocata nell’intersezione tra i due edifici, mentre i parcheggi sono interrati.

Fondamentale nella realizzazione del progetto è stata la visuale di cui gode l’area: nella scelta della distribuzione degli alloggi è stato privilegiato l’affaccio che permettesse di godere al meglio del panorama.

Altro elemento caratterizzante del progetto è lo sfruttamento dei salti di quota per favorire l’accessibilità ai ballatoi e alle coperture praticabili.

BENE ANALOGO

Denominazione: Senior Residence

Ubicazione: Paris, France

Progettisti: AS-Architecture Studio
Anno di Completamento: 1997
Committente: French Housing Authority

Area: 8.000 mq
Costo: 5.300.000 €

Costo unitario: 662,5 €/mq

La scelta del bene analogo è ricaduta su questo complesso realizzato dal gruppo AS-Architecture per via di alcune caratteristiche comuni col nostro progetto: la destinazione d’uso, la tipologia a ballatoio, la forma curvilinea del complesso, l’involucro di vetro e le coperture praticabili

CALCOLO DELLE SUPERFICI RAGGUAGLIATE

2*A1	100 mq	5 ab	SL: 104,8 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	25,5	100	25,5
Pranzo	8,2	90	7,38
Cucina	8,1	60	4,86
LM	14,2	90	12,78
L1	9,3	90	8,37
L2	12,5	90	11,25
Bagno 1	3,4	50	1,7
Bagno 2	3,4	50	1,7
Corridoio	6,9	30	2,07
Antibagno	2	30	0,6
TOTALE	93,5		76,21

1*A2	100 mq	5 ab	SL: 106,8 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	16,1	100	16,1
Pranzo	10,4	90	9,36
Cucina	3,6	60	2,16
LM	14	90	12,6
L1 a	9	90	8,1
L1 b	9,3	90	8,37
L1c	9,6	90	8,64
Bagno 1	2,9	50	1,45
Bagno 2	3,4	40	1,36
Scala	7,4	40	2,96
Corridoio	4,8	30	1,44
TOTALE	90,5		72,54

1*A3	100 mq	5 ab	SL: 101 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	15,1	100	15,1
Pranzo	7,6	90	6,84
Cucina	3,5	60	2,1
LM	14,5	90	13,05
L1	9,6	90	8,64
L2	13,6	90	12,24
Bagno 1	2,9	50	1,45
Bagno 2	3,7	40	1,48
Scala 1	6,6	40	2,64
Scala 2	2,9	30	0,87
Corridoio	5,7	30	1,71
TOTALE	85,7		66,12

1*A4	100 mq	4 ab	SL: 106 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	35	100	35
Pranzo	12,3	90	11,07
Cucina	11,8	90	10,62
LM	14	90	12,6
L2	12	90	10,8
Bagno 1	3,8	50	1,9
Bagno 2	2,5	40	1
Antibagno	1,3	30	0,39
Corridoio	4,2	30	1,26
TOTALE	96,9		84,64

1*A5	100 mq	5 ab	SL: 108 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	24,9	100	24,9
Pranzo	15	90	13,5
Cucina	10,3	90	9,27
LM	14,5	90	13,05
L1	9,1	90	8,19
L2	12,7	90	11,43
Bagno 1	4,3	30	1,29
Bagno 2	3,2	40	1,28
Antibagno	4,3	30	1,29
TOTALE	98,3		84,2

2*A6	100 mq	5 ab	SL: 101,9 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	21,3	100	21,3
Cucina	7,3	60	4,38
Pranzo	11,1	90	9,99
LM	14,6	90	13,14
L1	9,5	90	8,55
L2	12	90	10,8
Bagno 1	3	50	1,5
Bagno 2	3	50	1,5
Antibagno	3,3	30	0,99
Corridoio	7	30	2,1
TOTALE	92,1		74,25

7*B1	75 mq	4 ab	SL: 82,6 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	17,3	100	17,3
Cucina	6,8	90	6,12
Pranzo + Studio	15,1	90	13,59
LM	14,1	90	12,69
L2	12,1	90	10,89
Bagno 1	3,5	50	1,75
Bagno 2	3,5	50	1,75
Antibagno	2	30	0,6
TOTALE	74,4		64,69

1*B2	75 mq	4 ab	SL: 86,8 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno + Pranzo	15,8	100	15,8
Cucina	3,6	90	3,24
LM	14,2	90	12,78
L2	12,3	90	11,07
Bagno 1	3,3	50	1,65
Bagno 2	2,9	40	1,16
Ripostiglio	1,9	30	0,57
Antibagno	1,1	30	0,33
Corridoio	3,8	30	1,14
Scala	5	40	2
Ingresso	10,8	70	7,56
TOTALE	74,7		57,3

1*B3	75 mq	5 ab	SL: 84,9 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	13,9	100	13,9
Cucina	3	60	1,8
Pranzo	8,2	90	7,38
Ingresso	4,8	30	1,44
LM	14,6	90	13,14
L1	9,1	90	8,19
L2	12,3	90	11,07
Bagno 1	3,2	50	1,6
Bagno 2	3,2	50	1,6
Antibagno	2,3	30	0,69
TOTALE	74,6		60,81

1*B4	75 mq	3 ab	SL: 79,1 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	10,3	100	10,3
Pranzo	6,2	90	5,58
Cucina	3	90	2,7
Bagno	3,2	50	1,6
Corridoio 1	6,6	30	1,98
Scala 1	5,7	50	2,85
LM	14,7	90	13,23
L1	9,1	90	8,19
Scala 2	2,7	40	1,08
Corridoio 2	1,8	30	0,54
TOTALE	63,3		48,05

9*C1	55 mq	3 ab	SL: 63,9 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	12,3	100	12,3
Cucina	3,1	90	2,79
Pranzo + Studio	13,9	90	12,51
Antibagno	1,1	30	0,33
Bagno	3,1	50	1,55
LM	14,1	90	12,69
L1	9,3	90	8,37
TOTALE	56,9		50,54

1*C2	55 mq	3 ab	SL: 58,1 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Pranzo + Cucina	10,6	90	9,54
Soggiorno	12,4	100	12,4
Bagno	3,5	50	1,75
Corridoio	2,1	30	0,63
LM	14,2	90	12,78
L1	9,1	90	8,19
TOTALE	51,9		45,29

8*D	30 mq	2 ab	SL: 32,1 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Zona Giorno	10,2	90	9,18
Zona Notte	11,9	90	10,71
Bagno	4,2	50	2,1
TOTALE	26,3		21,99

5*E1	20 mq	1 ab	SL: 24,5 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Zona Giorno	7,6	90	6,84
Zona Notte	9,1	90	8,19
Bagno	4,3	50	2,15
TOTALE	21		17,18

5*E2	20 mq	1 ab	SL: 24,5 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Living	15,8	95	15,01
Bagno + ripostiglio	5,3	50	2,65
TOTALE	21,1		17,66

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)

Totale Alloggi	2460,9	---	2077,68
Ballatoi	500,8	50	250,4
Zone comuni	612,7	50	306,35
Corpi Scala	53,8	40	21,52
Ascensori	11,34	50	5,67
Parcheggi	1000	50	500
Commerciale	550,5	70	385,35
Percorsi	143,4	20	28,68
TOTALE	5333,44		3575,65
Sup. totale ragguagliata	3575,65	mq
Cubatura totale	18983,39	mc

CALCOLO SOMMARIO DELLA SPESA

Costo unitario di costruzione		662,5	€/mq
Costo totale di costruzione	Costo unitario * Sup. Ragg.	2.368.868,13	€
IVA [20%]		473.773,63	€
Costo totale + IVA		2.842.641,75	€
Oneri professionali [10%]		284.264,18	€
Oneri concessori [25 €/mc]		474.584,75	€
Oneri finanziari [5%]		142.132,09	€

COSTO TOTALE DELL'INTERVENTO		3.743.622,76	€

PERCENTUALI D’INCIDENZA

struttura in acciaio	28,00%	1.048.214,37	€
scavi	5,00%	187.181,14	€
tamponature e tramezzi	5,00%	187.181,14	€
coperture e impermeabilizzazioni	7,00%	262.053,59	€
pavimenti e rivestimenti	9,00%	336.926,05	€
intonaci	7,00%	262.053,59	€
opere da pittore	5,00%	187.181,14	€
infissi int/ext	11,00%	411.798,50	€
opere in ferro	1,00%	37.436,23	€
impianti (el.+ tel. +cit.)	2,00%	74.872,46	€
impianti (idr. + san.)	9,00%	336.926,05	€
impianti (cond.)	6,00%	224.617,37	€
ascensori	4,00%	149.744,91	€
vari	1,00%	37.436,23	€
TOTALE	100,00%	3.743.622,76	€

estimo

tesina finale

TESINA FINALE Berardi-Ciaroni

Published by AriannaBerardi on 7 Luglio, 2011 - 10:56

Modulo di Estimo – Prof. Alfredo Passeri – a.a. 2010-2011

Studentesse: Arianna Berardi, Claudia Ciaroni

Lab. di Prog. Architettonica e Urbana 3B – Prof. Valerio Palmieri

1 – RELAZIONE DI PROGETTO

a – Programma funzionale del progetto, ubicazione e caratteristiche ambientali

Il lotto assegnatoci per l’esercizio di progettazione si trova in zona Portuense, più precisamente tra Via Giuseppe Belluzzo, Via di Vigna Pia e Via Nicola Pellati.

Si tratta di una superficie di poco più di un ettaro in cui è richiesta la progettazione di un complesso residenziale costituito da appartamenti di tipologia e metratura differenti a cui si somma una porzione destinata ad attività commerciale (500 mq) e parcheggi (900 mq).

Gli alloggi come detto sopra, si differenziano per tipo e misura: ne avremo perciò otto da 100 mq, dieci da 75 mq, dieci da 55 mq, nonché otto da 30 mq e dieci da 20 mq da destinare a ospiti temporanei e studenti, per un totale di 2540 mq ca.

Il lotto, di forma trapezoidale, si sviluppa attraverso una sequenza di salti di quota che raggiungono anche i dieci metri sul lato di Via di Vigna Pia; mentre la parte prospiciente a Via Giuseppe Belluzzo è pressoché pianeggiante.

L’intero lotto si trova ad una quota massima di 41 metri sul livello del mare, quota che garantisce, grazie anche all’assenza di ostacoli visivi, un panorama che ha come punti focali il Tevere e la vicina Basilica di San Paolo.

b – Scelte progettuali e descrizione del bene

Inserendosi prepotentemente nel contesto fatto di palazzine di massimo sette piani con rivestimento laterizio, l’edificio destinato ad accogliere le funzioni residenziali si sviluppa seguendo uno schema pressoché lineare per dodici piani, venendo ulteriormente sollevato da un livello di pilotis pensato così da rendere il lotto interamente percorribile. Alla parte esclusivamente residenziale se ne affianca una destinata ad accogliere la distribuzione che si stacca completamente dall’edificio se non per ballatoi che garantiscono l’accesso al singolo alloggio. Quest’ultima, del tutto aperta, si presenta protetta esclusivamente da una pelle realizzata con sistemi frangisole alternativamente fissi orizzontali e mobili verticali (per porzioni di pertinenza del singolo alloggio) in acciaio. Le parti residenziale (profonda 5 mt) e distributiva (profonda 2 mt) si accostano l’un l’altra senza toccarsi, lasciando un taglio d’ombra che insieme al ridotto spessore fa sembrare l’edificio come costituito da due sottili lamine di cui viene esasperata l’altezza. La struttura scelta è di tipo puntuale in calcestruzzo scandita da campate di quattro metri con un aggetto di due metri.

L’edificio appena descritto si contrappone ad un basamento che si innesta direttamente nel terreno sottostante. Il basamento, destinato ad ospitare attività commerciali sarà rivestito da pannelli in ardesia scura, contrapponendosi al più chiaro colore del cemento grezzo scelto per il rivestimento dell’edificio, realizzando così una bicromia che sottolinei la differenza tra i due. I parcheggi (900 mq) saranno completamente interrati, fruibili sia dai residenti che dai non residenti.

2 – BENE ANALOGO

Moulmein Rise_

Singapore_

WHOA Architects / Wong Mun Summ, Richad Hassel

Committenza: UOL Development Pte Ltd

Durata dei Lavori: 1999 – 2003

Superficie Costruita:6.491 mq

Costo Totale: 9.136.735 $

Costo Unitario:1.378,91$/mq

Situato in una tranquilla zona residenziale di Singapore, con orientamento Nord-Sud, l’edificio si innalza per ventotto piani in cui si sviluppano cinquanta appartamenti. La sua notevole altezza garantisce un affaccio a trecentosessanta gradi dal momento che tutt’intorno gli edifici non superano i quattro piani, e allo stesso tempo tale statura assicura maggiore comfort in termini di luce e aria. WOHA ha lavorato per comprendere le esigenze commerciali del committente creando al contempo una buona architettura in grado di soddisfare il gusto il comfort dei futuri abitanti. Appartamenti confortevoli, efficienti ed eleganti per i residenti, un accattivante skyline per la città e per i cittadini, sono stati i due principali obiettivi con cui si è andati avanti nella progettazione dell’intervento cercando sempre di massimizzare il ritorno sugli investimenti. Il parcheggio è situato nel piano interrato e può ospitare fino a cinquantadue automobili. La facciata dell’edificio è composta da tre elementi: ombrelloni orizzontali, frangisole forati verticali e particolari fioriere semicircolari; dalla cima della costruzione che si staglia come una lamina sottile, sorge un muro che divide la parte anteriore da quella posteriore. La struttura è il cls armato.

ANALOGIE_ oltre l’orientamento N-S, il nostro edificio presenta numerose analogie col complesso di Singapore, tra cui la struttura in cls a vista, la notevole altezza ed il ridotto spessore, la pelle in acciaio che ricopre il retro e non ultimi la tipologia edilizia e la destinazione d’uso in quanto entrambi ospitano diverse tipologie di alloggi.

3 – CALCOLO DELLE SUPERFICI RAGGUAGLIATE

Funzione	Superficie Netta	Coefficiente di Ragguaglio	Superficie Ragguagliata
Livello -1	mq	%	mq
Garage	1000	40	400
Negozi	414	70	289,8
Servizi	76	40	30,4
Spazi Distributivi	510	50	255
Collegamenti Verticali	200	50	100
TOTALE	2200		1075,2

Livello 0	mq	%	mq
Negozi	120	70	84
Spazi Distributivi	170	60	102
Collegamenti Verticali	250	60	150
Spazi all'Aperto	1100	100	1100
TOTALE	1640		1436

ALLOGGI
Tipologia A_duplex - 4	Superficie Netta	Coefficiente di Ragguaglio	Superficie Ragguagliata
Superficie Lorda 165 mq	mq	%	mq
Studio	7	40	2,8
Soggiorno	36	100	36
Scala	3	80	2,4
Cucina-Pranzo	14	70	9,8
Antibagno-Bagno	5,5	40	2,2
Loggia 1	8	100	8
Loggia 2	9	80	7,2
Letto Matrimoniale	15	80	12
Letto	15	80	12
Antibagno-Bagno	5,5	40	2,2
Distribuzione	11,6	90	10,44
Loggia 3	3	80	2,4
TOTALE	132,6		107,44

Tipologia B_duplex - 4	Superficie Netta	Coefficiente di Ragguaglio	Superficie Ragguagliata
Superficie Lorda 160 mq	mq	%	mq
Soggiorno-Studio	35	100	35
Scala	3	80	2,4
Cucina-Pranzo	14	70	9,8
Antibagno-Bagno	5,5	40	2,2
Loggia 1	8	100	8
Loggia 2	12	90	10,8
Letto Matrimoniale	15	80	12
Letto	9	80	7,2
Antibagno-Bagno	5,5	40	2,2
Distribuzione	11,6	90	10,44
Loggia 3	3	80	2,4
TOTALE	121,6		102,44

Tipologia C - 8	Superficie Netta	Coefficiente di Ragguaglio	Superficie Ragguagliata
Superficie Lorda 88 mq	mq	%	mq
Soggiorno	15	90	13,5
Cucina-Pranzo	12	70	8,4
Antibagno-Bagno	4,8	40	1,92
Loggia	4	90	3,6
Letto Matrimoniale	14	80	11,2
Letto	11	80	8,8
Bagno	2,5	40	1
Distribuzione	7	40	2,8
TOTALE	70,3		51,22

Tipologia D - 2	Superficie Netta	Coefficiente di Ragguaglio	Superficie Ragguagliata
Superficie Lorda 125 mq	mq	%	mq
Soggiorno	19	100	19
Cucina-Pranzo	14	80	11,2
Antibagno-Bagno	5,5	40	2,2
Loggia 1	8	100	8
Loggia 2	19	70	13,3
Letto Matrimoniale	14	80	11,2
Letto	11	80	8,8
Bagno	2,5	40	1
Distribuzione	7	40	2,8
TOTALE	100		77,5

Tipologia E - 4	Superficie Netta	Coefficiente di Ragguaglio	Superficie Ragguagliata
Superficie Lorda 66 mq	mq	%	mq
Soggiorno-Cucina-Pranzo	27	90	24,3
Bagno	3	40	1,2
Loggia 1	4	80	3,2
Letto Matrimoniale	14	80	11,2
Distribuzione	5	40	2
TOTALE	53		41,9

Tipologia F - 6	Superficie Netta	Coefficiente di Ragguaglio	Superficie Ragguagliata
Superficie Lorda 97 mq	mq	%	mq
Soggiorno-Cucina-Pranzo	32	90	28,8
Bagno	3	40	1,2
Loggia 1	7,6	90	6,84
Loggia 2	16	80	12,8
Letto Matrimoniale	15	90	13,5
Distribuzione	8	40	3,2
TOTALE	81,6		66,34

Tipologia G - 8	Superficie Netta	Coefficiente di Ragguaglio	Superficie Ragguagliata
Superficie Lorda 38 mq	mq	%	mq
Soggiorno-Cucina-Pranzo-Letto	24	80	19,2
Bagno	3,4	40	1,36
TOTALE	27,4		20,56

Tipologia H - 10	Superficie Netta	Coefficiente di Ragguaglio	Superficie Ragguagliata
Superficie Lorda 27 mq	mq	%	mq
Soggiorno-Cucina-Pranzo-Letto	15	80	12
Bagno	3,7	40	1,48
TOTALE	18,7		13,48

DISTRIBUZIONE	Superficie Netta	Coefficiente di Ragguaglio	Superficie Ragguagliata
Livello 1	mq	%	mq
Spazi Distributivi	95	90	85,5
Collegamenti Verticali	18,6	50	9,3
TOTALE	113,6		94,8

Livello 2	mq	%	mq
Spazi Distributivi	85	90	76,5
Collegamenti Verticali	18,6	50	9,3
TOTALE	103,6		85,8

Livello 3	mq	%	mq
Spazi Distributivi	150	100	150
Collegamenti Verticali	27,6	70	19,32
TOTALE	177,6		169,32

Livello 4	mq	%	mq
Spazi Distributivi	120	100	120
Collegamenti Verticali	22,6	70	15,82
TOTALE	142,6		135,82

Livello 5	mq	%	mq
Spazi Distributivi	121,4	100	121,4
Collegamenti Verticali	28,6	70	20,02
TOTALE	150		141,42

Livello 6	mq	%	mq
Spazi Distributivi	80	90	72
Collegamenti Verticali	18,6	70	13,02
TOTALE	98,6		85,02

Livello 7	mq	%	mq
Spazi Distributivi	98	90	88,2
Collegamenti Verticali	18,6	70	13,02
TOTALE	116,6		101,22

Livello 8 - 9	mq	%	mq
Spazi Distributivi	115	100	115
Collegamenti Verticali	18,6	70	13,02
TOTALE	133,6		128,02

Livello 10	mq	%	mq
Spazi Distributivi	90	90	81
Collegamenti Verticali	18,6	70	13,02
TOTALE	108,6		94,02

Livello 11	mq	%	mq
Spazi Distributivi	190	100	190
Collegamenti Verticali	18,6	70	13,02
TOTALE	208,6		203,02

Livello 12	mq	%	mq
Spazi Distributivi	70	90	63
Collegamenti Verticali	18,6	70	13,02
TOTALE	88,6		76,02

Livello 13	mq	%	mq
Spazi Distributivi	42,7	100	42,7
Collegamenti Verticali	3,3	100	3,3
TOTALE	46		46

TOTALE SUP NEGOZI	610		404,2
TOTALE SUP GARAGE	1.000		400
TOT. SUP. DISTR. E SPAZI COMUNI	2.618		1.967,48
TOTALE SUP ALLOGGI	2.886,70		2.269,20
TOTALE SUP COSTRUITO	7.114,70		5.040,88

Costo Unitario di Costruzione			1.172,07 €/mq
Costo Totale di Costruzione 1.172,07 €/mq * 5.040,88 mq			5.908.264,2 €
IVA 20%			1.181.653 €
Costo Totale + IVA			7.089.917 €
Oneri Professionali 10%			708.992 €
Oneri Concessori 25€/mc 25€ * 25. 020 mc			625.500 €
Oneri Finanziari 5%			354.496 €
Costo Totale d'Intervento			8.778.905 €

TABELLA RIASSUNTIVA DELLE VOCI		INCIDENZA	€
Scavi e Reinterri		15%	1.316.836 €
Strutture in Acciaio		20%	1.755.781 €
Opere in Ferro		10%	877.890 €
Solai		11%	965.680 €
Isolamenti e Impermeabilizzazioni		4%	351.156 €
Murature e Tavolati		3%	263.367 €
Intonaci		6%	526.734 €
Tamponature, Pareti Mobili e Serramenti Interni		3%	263.367 €
Serramenti e Rivestimenti di Facciata		10%	877.890 €
Impianti		7%	614.523 €
Corpi Scala e Distribuzione Esterna		5%	438.945 €
Impianto Elevatori		5%	438.945 €
Varie		1%	87.789 €
TOTALE		100%	8.778.905 €

tesina finale

CONSEGNE TESINE ESTIMO TERZO ANNO

Published by AlfredoPasseri on 7 Luglio, 2011 - 10:49

Le tesine di Estimo dei tre Laboratori (Leoni, Palmieri, Vidotto) debbono essere inserite integralmente sul Sito. Inoltre, esse debbono essere consegnate al sottoscritto in forma cartacea e in PDF. Quest'ultima consegna può avvenire (in anticipo di qualche giorno rispetto alla data dell'appello d'esame) lasciando il materiale (cartaceo+PDF) in portineria a Madonna dei Monti.

Alfredo Passeri

tesina finale

esame di Laboratorio

Terzo Anno