Per stimare un immobile, occorre moltiplicare la sua superficie per il valore al mq della zona, ed applicare i principali coefficenti correttivi. Le somme così ricavate possono comunque variare in rapporto a particolari rifiniture ed ubicazioni.

 

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Semicentrale/TUSCOLANO 2 (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)

Codice di zona: C8

Microzona catastale n.: 50

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale

 

 

 

Tipologia	Stato conservativo	Valore Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Abitazioni civili	NORMALE	3500	4800	L	13	17,5	L
Abitazioni di tipo economico	NORMALE	3300	4200	L	12,3	16,3	L
Box	NORMALE	2750	3800	L	14,5	19,8	L
Posti auto coperti	NORMALE	1950	2700	L	11	15	L
Posti auto scoperti	NORMALE	1150	1550	L	6,8	9	L

• Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
• Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
• Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
• Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
• Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare

 

Fonte:

Agenzia del Territorio. http://www.agenziaterritorio.it/

Per approcciare al concetto di superfici ragguagliate abbiamo fatto una prima analisi delle superfici suddivise in macrofunzioni. Ad ogni spazio abbiamo associato un coefficiente di ragguaglio soggettivamente scelto ad indicare le zone prioritarie secondo la nostra ipotesi progettuale.
Dopo questo lavoro preliminare abbiamo calcolato superfici più specifiche analizzando ogni singolo piano e suddividendo le macrofunzioni principali nei loro "sotto-ambienti". In particolare abbiamo definito gli spazi comuni, suddiviso il residenziale in zona giorno (salotto-cucina), zona notte e bagno.

Naturalmente il progetto è ancora soggetto a modifiche.

Più avanti pubblicheremo anche i risultati delle analisi di mercato che stiamo iniziando a fare.