Comunico date e orari dei prossimi incontri:
Lunedì 2 luglio, dalle 14,00 alle 17,00;
Mercoledì 4 luglio dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 13,30 alle 17,00.
Sede dell’ex mattatoio, prima aula disponibile.
Non ci sono prenotazioni, perché le liste verranno redatte al momento.
Prof. Alfredo Passeri
ORARI REVISIONI STUDENTI MAGISTRALE RESTAURO E TERZO ANNO
Per chi vorrà fare revisioni, sarà possibile incontrarmi:
- lunedì 25 giugno pomeriggio (ex mattatoio, prima aula disponibile, chiedere in portineria), dalle 13,00 alle 17,30;
- martedì 26 giugno dalle 9,30 alle 12,30 e dalle 13,30 alle 17,30 (sempre ex mattatoio, prima aula disponibile, chiedere in portineria).
Prof. Alfredo Passeri
Accogliendo le richiesta di tutti voi (nessuno escluso), sposto le date delle revisioni. Sarà possibile incontrarmi:
- lunedì 25 giugno pomeriggio (ex mattatoio, prima aula disponibile, chiedere in portineria), dalle 13,00 alle 17,30;
- martedì 26 giugno dalle 9,30 alle 12,30 e dalle 13,30 alle 17,30 (sempre ex mattatoio, prima aula disponibile, chiedere in portineria).
VI PREGO DI PORTARE CIO' CHE HO RICHIESTO NELLA MIA PRECEDENTE MAIL, AL FINE DI CONCLUDERE AL MEGLIO L'ESPERIENZA ESTIMATIVA DEL RESTAURO.
Saluti
Prof. Alfredo Passeri
Vorrei cercare di illustrare, nel modo quanto più semplice possibile, cosa mi aspetto per le vostre conclusioni valutative.
Confermo che la tesina dovrà essere completa:
- dei temi generali dell’Estimo trattati nelle lezioni (basteranno poche righe esplicative);
- della relazione illustrativa (il “perché” delle scelte architettoniche operate) e di quella tecnica (comprendete dati generali metrici, quali cubatura superfici totali, etc.);
- della scelta del bene analogo;
- dei calcoli metrici di dettaglio del progetto (per esempio, analisi dettagliata dei singoli ambienti della residenza, e coefficienti di ragguaglio);
- di ogni altro argomento a carattere valutativo;
- della stima del progetto.
In merito a quest’ultima, voglio precisare che mi interessano due dati fondamentali.
1) Il “costo di costruzione”, ricavabile per tramite del valore investigato per il bene analogo; detto valore (per esempio 1.100 €/mq) dovrà moltiplicarsi per la superficie ragguagliata di ogni vostro singolo progetto.
2) Il “valore di mercato” sempre di ogni singolo vostro progetto; esso si riferirà all’indagine di mercato compiuta nella zona a cui appartiene la proposta progettuale, ma necessariamente “epurato” del surplus che comunemente un “venditore” aumenta per lucrare. Voglio dire, in via del tutto esemplificativa che, qualora l’Agenzia del Territorio (o altra fonte) considerino che per un’edilizia similare alla vostra, si vende ad un minimo di 2.800 €/mq e ad un massimo di 3.500 €/mq è impensabile che i vostri progetti possano attestarsi su tali cifre!
La sfida è nel contenere ragionevolmente i valori (non superare e andare oltre i 1.800-2.000 €/mq per l’esempio che precede; ma si tratta solo di un esempio!).
Ragionare sull’incremento percentuale attribuibile al “costo di costruzione” che la legge imporrebbe di non più del 18-20% e che comunemente (come è facile riscontrare anche nell’esempio che precede) sale a causa di un “mercato alterato” da imprenditori o pseudo costruttori o speculatori senza scrupoli e di non meno del 30 o, a volte, anche del 40-50%!
In conclusione, i vostri progetti dovranno costare poco (il giusto) e valere molto.
E’ scontato che, con ogni singolo gruppo, si discuterà nel merito e più dettagliatamente.
Spero di essere stato chiaro.
Concludo ribadendo che oggi pomeriggio 19 giugno, per chi volesse, sarò all’ex mattatoio dalle 15,30 alle 18,00; ma è bene prenotarsi presto, altrimenti – se non ci saranno studenti – non mi fermo più di tanto.
La prossima revisione è fissata per lunedì 25 pomeriggio dalle 14,00 in poi. Successivamente martedì 26, vi saranno altre revisioni.
Prof. Alfredo Passeri
Comunico che venerdì 22 giugno prossimo NON SARA' POSSIBILE LA VISITA alla Villa dei Quintili, causa lo sciopero dei mezzi. Mi dispiace davvero molto, e spero si possa ri-programmare prima della fine del semestre. Pertanto, per quel giorno (venerdì 22, appunto) ci dedicheremo alle revisioni delle vostre valutazioni economiche legate al progetto di restauro. Sarà l'occasione per riassumere i temi trattati, fare il punto della situazione e tratteggiare le conclusioni. Siete pregati di portare i vostri scritti (soprattuto quelli postati sul Sito ed anche gli appunti) onde poter riflettere, tra l'altro, delle esperienze sul campo. Vi aspetto tutti, saluti Prof. Alfredo Passeri
Comunico che, dopo l'interruzione del mio Sito, e' possibile di nuovo dialogare via internet. Mi scuso se alcune comunicazioni per e mail non sono arrivate (quelle, per esempio per gli studenti del Laboratorio di Restauro).
Riepilogo e correggo alcune precedenti avvisi. Saro' a disposizione di tutti coloro che vorranno fare revisioni, oppure che vogliono consegnare la tesina per gli imminenti esami nei seguenti giorni:
- oggi pomeriggio 18 all'ex mattatoio dalle 15,30 alle 17,30;
- domani 19 giugno, dalle 9,30 alle 12,30 e dalle 15,30 (anziche' dalle 13,30 come precedentemente annunciato) fino alle 18,00.
Venerdi, solo per gli studenti del Laboratorio di Restauro, e' forse prevista la visita alla Villa dei Quintili (ma per tale visita, darò tempestiva conferma al piu' presto).
Prof. Alfredo Passeri
Carissimi,
mi aspetto che redigiate 2 report in merito agli ultimi sopralluoghi, al complesso dell'Appia Antica (Capo di Bove) e al Teatro Argentina. Ci rivediamo fra 15 giorni: salteremo infatti il prossimo venerdì, per permettervi di partecipare al Workshop programmato all'ex mattatoio.
Che fine ha fatto il nostro studente olandese assente ad ambedue i sopralluoghi ultimi?
Saluti
Prof. Alfredo Passeri
Lunedi' 11 giugno prossimo le revisioni saranno interamente dedicate a coloro che ancora non hanno avuto alcun incontro con il sottoscritto. Costoro sono pregati di "non mancare", al fine di permettere di dare inizio, da lunedi' 18 giugno, alla seconda tornata di revisioni di tutti i gruppi (che saranno iscritti negli elenchi che, volta per volta, predisporro').
Lunedi' 11, infine, saro' in Facolta' dalle 13,00, per raccogliere le prenotazioni; e mi fermero' fino alle 18,00 circa.
Prof. Alfredo Passeri
Ricordo l'appuntamento di domani, venerdì 8 giugno ore 9,30, in Largo Argentina per la visita/sopralluogo al cantiere del TEATRO ARGENTINA. E' d'obbligo il caschetto di sicurezza.
A domani
Prof. Alfredo Passeri
NON E' MIA INTENZIONE COSTRUIRE POLEMICHE ARTIFICIALI E OZIOSE. MA SENTO IL DOVERE DI PUBBLICARE - A BENEFICIO DI TUTTI, NESSUNO ESCLUSO - IL MIO PENSIERO. ESPRESSO A SEGUITO DI UNA MAIL RICEVUTA CHE, PARREBBE, ISPIRATA DA MOLTI DI VOI.
DI SEGUITO TROVERETE LA RICHIESTA E LA MIA RISPOSTA A TALE RICHIESTA.
Il giorno 01/giu/2012, alle ore 17.30, MICHELA CERACCHI ha scritto:
Buon pomeriggio Prof.re,
innanzitutto mi scuso se la sto disturbando, ma se non fosse estremamente necessario non lo farei.
Se lo sto facendo è perchè avremmo un problema con la revisione di questo Lunedì, non solo io ed il mio compagno di gruppo, ma parlo anche a nome di altri studenti del Prof.re Vidotto, dicendole che avremmo sostanziali problemi ad affrontare una revisione Lunedì questo, perchè per Martedì è fissata una revisione generale piuttosto "di blocco", nel senso che il professore ha detto che questo Martedì si deciderà chi è nelle condizioni di poter sostenere l'esame in questa sessione o nella prossima. Quindi siamo in piena fase di preparazione degli elaborati.
Inoltre per questo Lunedì era prevista la sospensione della didattica per via delle lauree, quindi suppongo che come me ed il mio compagno, molti altri si erano organizzati con i tempi sapendo che quel giorno non si sarebbe svolta nessuna attività, quindi sono certa che anche molti studenti degli altri canali avrebbero problemi per la revisione in questione.
Visto che è stato così gentile in precedenza nel rimandare la lezione per via di uno sciopero se non erro, sarebbe possibile rimandarla in questo caso per i motivi sopraindicati? Ovviamente recuperandola quando lei meglio crede.
Buona giornata,
Michela Ceracchi
RISPOSTA DEL SOTTOSCRITTO
Le revisioni non le rimando, perché gli altri (Laboratori di Montuori e Palmieri) hanno diritto di interloquire con il docente. E perché dobbiamo recuperare i giorni (molti) perduti. La didattica è sospesa, questo è vero; le revisioni sono un servizio complementare a vostro favore, a cui il sottoscritto non sarebbe tenuto (potrei solo fare lezione).
Nessuno vi obbliga, ma ricordate che in futuro (che per me rappresenta, già dentro l'Università, il campo d'azione della "vera professione al meglio"), non vi sarà concesso di rimandare; o, peggio, di chiedere proroghe. Chi è presente è dentro; chi è assente è fuori dall'attività di ricerca, professionale, scientifica, etc.
Perché gli impegni si rispettano. Tutti senza eccezioni. Secondo il mio parere avete la possibilità - se volete - di affrontare due revisioni in due giorni. Se non lo farete, dimostrerete a voi stessi (ed anche al sottoscritto) di non saper gestire il vostro tempo, le vostre energie, il rispetto degli impegni.
Questa la mia opinione.
A voi la scelta.
AP
P.S. Come ho scritto sul Sito, non sono affatto gradite mail "private", perché appesantiscono enormemente il lavoro (già gravoso del sottoscritto); si consiglia di venire di persona il lunedì a discutere. Parlare a voce e non con il filtro del computer che rappresenta, specularmente, ciò che ho appena scritto sopra.