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Calcolo delle Superfici Ragguagliate_Laboratorio Palmeri_Maltese - Valentini

Published by GloriaValentini on 28 Giugno, 2011 - 22:34

 

Tabella Superfici Ragguagliate

Tipologia A – 100 mq Duplex

Superficie Lorda (dell’alloggio) mq

Superficie Utile (Netta) mq

Coefficiente di ragguaglio %

Superficie Ragguagliata

Cucina

6

80

4,8

Living

38

100

38

Corridoio 1

2,9

60

1,74

Bagno 1

3,8

60

2,28

Bagno 2

3,4

70

2,38

Camera 1

14,9

90

13,41

Camera 2

13,3

90

11,97

Studio

16,6

80

13,28

Corridoio 2

1,8

60

1,08

Scala

4

70

2,8

Totale   111,3

104,7

 

91,74

 

Tipologia B – 100 mq Simplex

Superficie Lorda (dell’alloggio) mq

Superficie Utile (Netta) mq

Coefficiente di ragguaglio %

Superficie Ragguagliata

Cucina

4,3

60

2,58

Living

35,8

100

35,8

Bagno1

4,8

70

3,36

Bagno 2

3,2

60

1,92

Camera 1

21,6

90

19,44

Camera 2

12,2

80

9,76

Studio

12,7

80

10,16

Totale   102,86

94,6

 

83,02

 

Tipologia C – 75 mq Duplex

Superficie Lorda (dell’alloggio) mq

Superficie Utile (Netta) mq

Coefficiente di ragguaglio %

Superficie Ragguagliata

Cucina

2,7

60

1,62

Soggiorno

6,5

70

4,55

Living

12,9

80

10,32

Studio

14,1

90

12,69

Scale

4

70

2,8

Bagno 1

3,3

70

2,31

Bagno 2

3,2

70

2,24

Letto

17,5

90

15,75

Filtro d’ingresso

5,9

60

3,54

Totale  76,98

70,1

 

55,82

 

Tipologia D – 75 mq Simplex

Superficie Lorda (dell’alloggio) mq

Superficie Utile (Netta) mq

Coefficiente di ragguaglio %

Superficie Ragguagliata

Cucina

2,6

60

1,56

Living

32,7

90

29,43

Letto 1

14,2

80

11,36

Letto 2

17,2

80

13,76

Bagno

3,3

60

1,98

Totale  75,54    

70

 

58,09

 

Tipologia E – 55 mq Simplex

Superficie Lorda (dell’alloggio) mq

Superficie Utile (Netta) mq

Coefficiente di ragguaglio %

Superficie Ragguagliata

Cucina

2,8

60

1,68

Living

27,9

100

27,9

Letto

17,3

90

15,57

Bagno

4

70

2,8

Totale  58

52

 

47,95

 

Tipologia F – 30 mq Simplex

Superficie Lorda (dell’alloggio) mq

Superficie Utile (Netta) mq

Coefficiente di ragguaglio %

Superficie Ragguagliata

Cucina

4,9

70

3,43

Living

23,1

90

20,79

Bagno

3,3

60

1,98

Totale  33,2

31,3

 

26,2

 

Tipologia G – 20 mq Simplex

Superficie Lorda (dell’alloggio) mq

Superficie Utile (Netta) mq

Coefficiente di ragguaglio %

Superficie Ragguagliata

Cucina

7,5

60

4,5

Living

10,4

90

9,36

Bagno 

3,5

70

2,45

Totale  22,6

21,4

 

16,31

 

… Inoltre

EDIFICIO 1

Area d’impronta      707,19 mq

Volumetria lorda   5560,51 mc

 

Spazi

Superficie Lorda mq

Superficie Utile (Netta) mq

Coefficiente di ragguaglio %

Superficie Ragguagliata

Negozi

105,45

94,1

80

75,28

Blocco scale

15,24

14,24

90

12,81

Blocco ascensori

14,72

7,2

90

6,48

Piano Terra

 

 

 

 

Superficie coperta di raccordo

 

196

90

176,4

Spazi comuni coperti

 

22,9

80

18,32

Primo piano

 

 

 

 

Superficie coperta di raccordo

 

89

80

71,2

Secondo piano

 

 

 

 

Superficie coperta di raccordo

 

97,3

80

77,84

 

EDIFICIO 2

Area d’impronta     1105,06 mq

Volumetria lorda    7974,5   mc

 

Spazi

Superficie Lorda mq

Superficie Utile (Netta) mq

Coefficiente di ragguaglio %

Superficie Ragguagliata

Negozi

384,04

334,02

80

267,21

Blocco scale

21,48

20,48

90

18,43

Blocco ascensori

22,08

10,8

90

9,72

Piano terra

 

 

 

 

Superficie coperta di raccordo

 

625,6

90

563,04

Primo piano

 

 

 

 

Superficie coperta di raccordo

 

142,2

80

113,76

Secondo piano

 

 

 

 

Superficie coperta di raccordo

 

125

80

100

 

 

PARCHEGGI

 

Spazi

Superficie Lorda mq

Superficie Utile (Netta) mq

Coefficiente di ragguaglio %

Superficie Ragguagliata

Parcheggi coperti

439,3

375

80

300

Parcheggi interrati

721,75

575

80

460

Distributivo

96,56

93,47

70

65,42

 

Valore di mercato per la zona interessata (Semicentrale/Portuense 1)

Residenziale

 

Tipologia

Stato conservativo

Valore Mercato (€/mq)

Superficie (L/N)

Valori Locazione (€/mq x mese)

Superficie (L/N)

Min

Max

Min

Max

Abitazioni civili

NORMALE

3000

4200

L

11,5

15,8

L

Abitazioni di tipo economico

NORMALE

2550

3600

L

9,8

13,5

L

Box

NORMALE

2300

3200

L

12,3

16,8

L

Posti auto coperti

NORMALE

1600

2200

L

9,3

12,5

L

Posti auto scoperti

NORMALE

1000

1300

L

6

7,8

L

 

Commerciale

 

Tipologia

Stato conservativo

Valore Mercato (€/mq)

Superficie (L/N)

Valori Locazione (€/mq x mese)

Superficie (L/N)

Min

Max

Min

Max

Negozi

NORMALE

4100

5100

L

26,3

32

L

 

Calcolo superfici ragguagliate

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