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L’area di progetto è situata a Roma in Piazza Albania ed è delimitata dal Parco della Resistenza dell’8 Settembre, progetto dell’ architetto Raffaele De Vico, viale Aventino, strada ad alto scorrimento, e viale Manilo Gelsomini. Le dimensioni del lotto, di forma triangolare, sono di circa 7.500 mq di cui 3.500 mq edificabili.Le preesistenze nell’area che vanno certamente tenute in considerazione durante il percorso della progettazione sono il grande parco, con annesso edificio delle Poste di Adalberto Libera e Mario De Renzi e i resti di un imponente muro romano, situato sul versante di viale Gelsomini opposto al parco.

Scelte progettuali

La richiesta del committente prevede la costruzione di una galleria d’arte per esposizioni temporanee di vario genere, di un’area adibita ad attività commerciale ed un ristorante con accesso separato dalla galleria d’arte. La galleria deve essere disposta su più livelli, con un atrio dotato di ascensore che porta il visitatore direttamente sul punto più alto dell’edificio, da dove inizia poi un sistema espositivo in costante discesa.

L'idea del progetto consiste nel realizzare un netto basamento,una sorta di podio,che mantenga la quota di Piazza Albania e si allunghi verso il Parco della Resistenza dell'8 settembre. Il basamento iniziale però viene "intaccato" da due corpi in tensione tra loro che, indietreggiando ed avanzando fino a proiettarsi verso il vicino edificio di Libera. La continua tensione tra i due corpi va a creare piazze, antri, aree di sosta e passaggi. L’edificio è in stretta relazione con il parco, al quale si accede scendendo un sistema di rampe e gradini. Mentre la galleria e il ristorante sono situati nei due edifici in superficie, la zona commerciale è completamente ipogea ed è ricavata al di sotto della piazza. Lo spazio interno della galleria è stato pensato come un unico volume nel quale sono inseriti degli “oggetti” di varia grandezza che ospitano diverse funzioni ( aula conferenze, sale AV, corpo ascensore). Tra di essi si snoda un percorso di rampe, piani e passerelle.

Bene analogo

Progetto: Tel Aviv Museum of Art

Progettisti: Preston Scott Cohen Inc.

Anno: 2010

Luogo: Tel Aviv, Israele

Dati

Superficie totale: 18500 mq

Costo complessivo: 45.000.000 $ ovvero 31.701.285 €

Costo unitario: 1713,6 €/mq

Struttura: acciaio

Similitudini progettuali

_struttura in acciaio

_destinazione d'uso (galleria per esposizioni)

_scelta di un simile vocabolario formale

_la realizzazione di una piazza di fruizione pubblica

Indagine di mercato

E' stata eseguita un’indagine territoriale di mercato, attraverso la quale sono stati confrontati i diversi costi delle architetture, (totali e unitari), considerando anche il tipo di struttura utilizzato, e il periodo di costruzione, dato la continua oscillazione dei prezzi dei materiali a seconda degli anni o determinati periodi. Il particolare sono state analizzate le seguenti architetture:

MACRO - Museo d'Arte Contemporanea di ROma

Progettisti: Odile Decq Benoit Cornette

Luogo: Roma, Italia

Anno di concorso: 2001

Inaugurazione: Maggio 2010

Superficie: 12000 mq

Costo di costruzione: 17,5 mln €

Costo previsto: 12,5 mln €

Costo unitario: 1460 €/mq circa

Note: Struttura in acciaio e molto simile a quella impiegata nel progetto( nelle passerelle e nella realizzazione della sala conferenze). Cantiere rallentato dal rilevamenti archeologici.

Ara pacis

Progettisti: Richard Meier and Partners Architects

Luogo: Roma, Italia

Anno di concorso: 1994

Inaugurazione: 21 Aprile 2006 (natale di Roma)

Superficie: 3986 mq

Costo di costruzione: 16 mln €

Costo previsto: 6 mln €

Costo unitario: 4000 €/mq circa

Calcolo sommario della spesa

Costo unitario: 1713,6 €/mq

Superficie totale ragguagliata: 3478,3 mq

Costo totale di costruzione: 1713,6 €/mq * 3478,3 mq = 5.960.414,88 €

IVA (20%): 1.192.082,9 €

Costo totale + IVA = 7.152.497,78

_ Oneri professionali(10%): 715.249,7 €

_Oneri concessori(25€ * mc): 25€ *21.586mc = 539.650 €

_Oneri finanziari(5%): 357. 624,8 €

Costo totale d'intervento: 8.765.022,28 €

TESINA

Laboratorio di progettazione 3 prof. Vidotto_Prete, Vacca TESINA FINALE

Published by Elisabetta Vacca on 14 Luglio, 2011 - 15:13

https://docs.google.com/viewer?a=v&pid=explorer&chrome=true&srcid=0B7gta...

tesina finale

Comunicazione studenti TERZO ANNO

Published by AlfredoPasseri on 14 Luglio, 2011 - 13:54

Ho raccolto finora (ore 13,45 del 14 luglio) le tesine che mi sono state consegnate in formato cartaceo e in PDF presso la portineria di Madonna dei Monti. Ma n. 4 di esse, e precisamente quelle di: 1) Nicola Canulli; 2) Giulio Lanzidei; 3) Lorenza Fortuna e Paolo Tomasello; 4) Federico Biancu sono state consegnate incomplete, solo in formato cartaceo. Insomma mancano i PDF. IL CD DI DI BATTSTA E LENTINI E' VUOTO. Vi prego di provvedere "prima del 19 p.v.", giorno dell'esame in modo tale io possa raccogliere i vostri materiali integrali.

Altri di voi hanno inviato sul Sito il materiale rimandando ad altri Siti per scaricare le tesine. Non sempre riesco a leggere detti vostri contributi.

Per unificare le consegne (uguali per tutti), i formati (cartaceo e PDF) vi prego di portarvi il 19 luglio una copia del vostro contributo, in modo tale io possa copiarmelo qualora mancasse di una o più parti.

Ringrazio per la collaborazione

Alfredo Passeri

tesina fianale in PDF

Tesina finale puntorieri poncetta

Published by AndreaPuntorieri on 14 Luglio, 2011 - 11:34

TESINA FINALE ESTIMO

Modulo di Estimo

del Laboratorio di progettazione architettonica e urbana 3

Prof. Alfredo Passeri

TESINA FINALE DEL CORSO

Studenti:

Andrea Puntorieri

Andrea Poncetta

RELAZIONE DI PROGETTO

– Programma funzionale del progetto, ubicazione e caratteristiche ambientali

L’area presa in esame si trova in zona Portuense, nei pressi di piazza Meucci, più precisamente tra Via Giuseppe Belluzzo, Via Leonardo Greppi e Via Nicola Pellati.

Questa è caratterizzata da notevoli salti di quota che arrivano ad un massimo di 11 metri sul lato sud, mentre al lato opposto del lotto si raggiunge una quota di 0.50 cc.

Elemento di spicco del’area è l’affaccio di cui gode il lotto che si trova in una posizione rialzata rispetto alla zona circostante, che permette di avere la vista libera su gran parte di Roma sud, e sul profilo dei Colli Albani.

La committenza ha richiesto l’edificazione di un complesso residenziale con appartamenti di diverse “taglie” a cui aggiungere anche una zona a destinazione commerciale.

Più precisamente le richieste sono:

8 alloggi da 100 mq

10 alloggi da 75 mq

10 alloggi da 55 mq

8 alloggi da 30 mq

10 alloggi da 20 mq

zona commerciale 500 mq

parcheggi 950 mq

–Scelte progettuali e descrizione del bene

Il nostro progetto si presenta come un solido curvilineo. La sua forma rastremata in altezza nasce dall'esigenza di sfruttare il forte dislivello presente sul nostro lotto e collegare tramite un passaggio sopraelevato (verde), via belluzzo e via pellati. Cerchiamo di creare un'architettura e non una semplice edilizia residenziale. Proprio per questo motivo il progetto si presenta come un percorso pedonale realizzato sulla copertura che oltre alla funzione di collegamento regala scenari cittadini difficilmente visibili in circostanze simili. Il nostro volume suddivide il lotto in due aree. Partendo dal piano più basso avremo alloggi sviluppati su tre piani e all'ultimo raggiungibile dal percorso pedonale realizzato in copertura e da via greppi i negozi che offono un'ampia vista verso roma sud.

BENE ANALOGO

uffici Datagroup, Plieznausen, Germania
Cliente: Grundstucksgesellschaft Gniebel, Herr Schaber, Pliezhausen
Architetti: Kauffmann Thelie, Kergass
Ingeniere struttura: Pfeffekorn
Anno 1993-1995
Superfice: sup. totale 7500 mq
Superfice utile: 5600 mq
Costo: 8,692,000 di euro tasse uscluse
costo mq 1,160 euro tasse escluse

La scelta del bene analogo è ricaduta su questo progetto per via di alcune caratteristiche comuni col nostro progetto: la forma curvilinea del complesso, l’involucro di vetro e le coperture praticabili

CALCOLO DELLE SUPERFICI RAGGUAGLIATE

	100 mq	5 ab	SL: 104 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	30	100	30
Cucina	5,3	60	4,77
LM	16,7	90	15,3
L1	9,5	90	8,55
L2	12,6	90	11,34
Bagno 1	5	50	2,5
Bagno 2	4,6	50	2,3
Antibagno	3	30	0,9
TOTALE	86,5		64,25

Duplex	100 mq	5 ab	SL: 109 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	32,8	100	32,8
Cucina	5	60	3
LM	14	90	12,6
L1	12,1	90	10,9
L2	9,2	90	8,28
Bagno 1	5	50	2,5
Bagno 2	5,3	50	2,65
Antibagno	2,3	30	0,69
Scala	4,8	30	1,44
TOTALE	90,5		74,86

Duplex	75 mq	4 ab	SL: 79 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	24	100	24
Cucina	7.3	90	6,52
Scale	4,4	30	1,32
LM	14,1	90	12,69
L1	10,1	90	9,9
Bagno 1	5	50	2,5
Bagno 2	5,6	50	2.8
Antibagno	3,8	30	1,16
TOTALE	74,3		60,89

Duplex	55 mq	3 ab	SL: 58 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno	20	100	20
Cucina	4,8	90	4,32
Scale	5	30	1,5
LM	14,5	90	13,5
Bagno 1	3,8	50	1,9
Bagno 2	3,6	50	1,8
Antibagno	1,8	30	0,45
TOTALE	53,5		43,47

	55 mq	3 ab	SL: 61 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Soggiorno + Cucina	28,1	90	25,29
Bagno	5,1	50	2.55
Corridoio	1,5	30	0,45
LM	14,2	90	14,13
L1	11	90	9,9
TOTALE	59,9		52,32

	30 mq	2 ab	SL: 31,6 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Zona Giorno	13,9	90	12,51
Zona Notte	11,2	90	10,8
Bagno	4,2	50	2,1
TOTALE	29,3		25,41

	20 mq	1 ab	SL: 21,2 mq

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)
Zona Giorno	8,1	90	7,29
Zona Notte	9,1	90	8,19
Bagno	4,2	50	2,1
TOTALE	21,4		17,58

	Sup. Netta (mq)	Coeff. Ragguaglio (%)	Sup. ragguagliata (mq)

Totale Alloggi	1.891,9	---	1.522,12
Ballatoi	161	50	80,4
Zone comuni	612,7	50	306,35
Corpi Scala	86	40	34,4
Ascensori	36	50	18
Parcheggi	1139	50	569,5
Commerciale	470,5	70	329
Percorsi	143,4	20	28,68
TOTALE	4540,5		2888,45
Sup. totale ragguagliata	2888,45	mq
Cubatura totale	13.621,5	mc

CALCOLO SOMMARIO DELLA SPESA

Costo unitario di costruzione		1300	€/mq
Costo totale di costruzione	Costo unitario * Sup. Ragg.	5.902.650	€
IVA [20%]		1.180.530	€
Costo totale + IVA		7.083.180	€
Oneri professionali [5%]		354.159	€
Oneri concessori [25 €/mc]		113.512,5	€

COSTO TOTALE DELL'INTERVENTO		7.550.851,5	€

PERCENTUALI D’INCIDENZA

struttura C.A.	26,00%	1..841.626,8	€
scavi	2,00%	141.663,6	€
tamponature e tramezzi	10,00%	708.318	€
\coperture e impermeabilizzazioni	4,00%	283.327,2	€
pavimenti e rivestimenti	10,00%	708.318	€
intonaci	7,00%	495.822,6	€
opere da pittore	4,00%	283.327,2	€
infissi int/ext	11,00%	779.149,8	€
opere in ferro	1,00%	70.831,8	€
impianti (el.+ tel. +cit.)	3,00%	212.495,4	€
impianti (idr. + san.)	12,00%	849.981,6	€
impianti (cond.)	5,00%	354.159	€
ascensori	3,00%	212.495,4	€
vari	2,00%	141.663,6	€
TOTALE	100,00%	7.083.180	€

tesina palmieri

tesina finale estimo Studente Conte Americo

Published by AMERICO CONTE on 14 Luglio, 2011 - 11:05

TESINA FINALE STUDENTE: AMERICO CONTE

RELAZIONE DI PROGETTO

- Programma funzionale del progetto, ubicazione e caratteristiche ambientali

Il sito del progetto è situato a Roma in Piazzale Albania a ridosso del Parco della resistenza dell’8 settembre.

Le dimensioni del lotto sono di circa 5.522 mq di cui 3.500 mq edificabili.

I confini sono rappresentati dalle due strade che lo costeggiano, Viale Aventino e Viale Manilo Gelsomini e dal Parco stesso che termina sul grande edificio delle poste di Libera.
Gli elementi caratteristici del luogo e che risaltano subito all’occhio sono senza dubbio la statua equestre dedicata all’eroe nazionale albanese Giorgio Castriota Scaderbeng e il rudere di un antico muro romano, elementi che avranno un ruolo importante nella realizzazione del progetto. L’accessibilità all’area è possibile a piedi attraverso il Parco e dalle strade che circondano il lotto, ma anche in auto grazie alla presenza di parcheggi nei pressi del lotto

- Scelte progettuali e descrizione del bene

Il progetto da realizzare è una galleria d’arte, con un punto ristoro e un bookshop interni,
con annessi zona commerciale, ristorante, due sale conferenze, uffici distribuiti fra galleria e commercio e locali tecnici, così suddivisi:

- Galleria d’arte (compreso bookshop e punto di ristoro) mq. 1.500 circa

- 2 sale conferenze : mq. 500 circa

- Ristorante mq. 400 circa

- Zona commerciale mq. 600 circa

- Locali tecnici mq. 250 circa

- Uffici galleria - Uffici zona commerciale totale mq 250 circa

TOTALE mq. 3.500 circa

L’idea è che il progetto deve avere un’attenta relazione con le preesistenze, le quali mi hanno portato a sviluppare la forma finale. Quest’ultima è stata raggiunta anche grazie allo studio di determinate viste, le quali trovano il loro punto di fuga nelle preesistenze. Si sviluppa così uno rapporto strettissimo con quest’ultimo ed il contesto, rappresentato da affacci verso il Muro Romano, aperture verso passaggi come Santa Sabina e affacci verso il giardino di De Vico e le poste di Libera.

         Committenza: Comune di Roma
         Utenza: - Pubblica (zona commerciale, galleria, ristorante)
                         - Privata (uffici)

BENE ANALOGO

Progetto: Extension to the Denver Art Museum, Frederic C. Hamilton Building

Misura: 146.000 sq ft ( 13.570 mq)

Luogo: Denver ,Colorado

Tipologia : Art Museum

Costo per mq :1900 €

Costo complessivo: 25.783.000 €

Architetto: Daniel Libeskind

Il nuovo edificio non si basa su un'idea di stile o il rimaneggiamento di pronto idee fatte o forma esterna, perché la sua architettura non separa l'interno dall'esterno o fornire una bella facciata dietro la quale una esperienza tipica esiste, anzi questa architettura ha un connessione organica al pubblico in generale e di quegli aspetti dell'esperienza che sono anche intellettuale, emotivo e sensuale. L'integrazione di queste dimensioni per il godimento e l'edificazione del pubblico è realizzato in un edificio che rispetta la natura artigianale mano di architettura e sua comunicazione immediata dalla mano, agli occhi, alla mente. Dopo tutto, il linguaggio dell'architettura oltre le parole stesse è la risata di luce, proporzione e materialità. "

CALCOLO DELLE SUPERFICI RAGGUAGLIATE

Funzione	Superficie (mq)	Cubatura (mc)	Coefficienti di ragguaglio (%)	Consistenze ragguagliate (mq)
Galleria	930	5115	120	1116
Atrio	600	3300	120	720
Ascensore	12	66	50	6
Ristorante	290	1595	100	290
Commerciale	571	3140	100	571
Sale Conferenze	420	1050	100	420
Uffici	145	750	70	101,5
Servizi	116	830	50	58
Locali Tecnici	150	900	30	45
Totale	3234	16746		3327,5

CALCOLO SOMMARIO DELLA SPESA

Costo unitario dell'edificio: 1.900 €/mq

Superficie totale dell'edificio: 3234mq

Costo di costruzione: 6.144.600 €

IVA 20 % : 1.228.920 €

TOT: 7.373.520 €


Oneri professionali 10%		737.352 €
Oneri concessori 25€/mc	25 € X 1.6746 mc	418.650 €
Oneri finanziari 5%		3.686.760 €

Costo totale dell'intervento		8.898.198 €

-Valore unitario FIAIP: 4.600 €/mq
-Valore unitario Tecnocasa: 4.300 €/mq
-Valore unitario medio: 4.450 €/mq

5. CALCOLO DELLE PERCENTUALI DI INCIDENZA

Descrizione	Incidenza (%)	Costo (€)
Scavi e reinterri	10	889.819,80
Strutture in acciaio	4	355.927,92
Strutture in cemento armato	12	1.067.783,76
Solai	8	711.855,84
Isolamenti e Impermeabilizzazioni	2	177.963,96
Murature e tavolati	4	355.927,92
Tinteggiature e rivestimenti	5	444.909,90
Intonaci	6	533.891,88
Opere in ferro	5	444.909,90
Pareti mobili e serramenti interni	8	711.855,84
Serramente e rivestimenti di facciata	12	1.067.783,76
Canne e fognature	1	88.981,98
Impianto idrotermosanitario - condiz.	8	711.855,84
Impianto elettrico speciale	6	533.891,88
Impianto elevatori	2	177.963,96
Impianto sicurezza	4	355.927,92
Gestione impianti	3	266.945,94
Totale	100	8.898.198