estimo
Tesina finale
Published by TaffiDario on 13 Luglio, 2011 - 18:49TESINA FINALE ESTIMO Abate - Fava
Published by stefanofava on 11 Luglio, 2011 - 16:42Università degli Studi Roma tre
Facoltà di Architettura
A.A. 2010/2011
Modulo di Estimo
del Laboratorio di progettazione architettonica e urbana 3
Prof. Alfredo Passeri
TESINA FINALE DEL CORSO
Studenti:
Debora Abate
Stefano Fava
- RELAZIONE DI PROGETTO
a – Programma funzionale del progetto, ubicazione e caratteristiche ambientali
L’area presa in esame si trova in zona Portuense, nei pressi di piazza Meucci, più precisamente tra Via Giuseppe Belluzzo, Via Leonardo Greppi e Via Nicola Pellati.
Questa è caratterizzata da notevoli salti di quota che arrivano ad un massimo di 10 metri sul lato sud, mentre si mantengono più modesti nella parte a nord.
Elemento di spicco del’area è l’affaccio di cui gode: il lotto si trova in una posizione rialzata rispetto alla zona circostante, questo permette di avere la vista libera su gran parte di Roma sud, e sul profilo dei Colli Albani.
La committenza ha richiesto l’edificazione di un complesso residenziale con appartamenti di diverse “taglie” a cui aggiungere anche una zona a destinazione commerciale.
Più precisamente le richieste sono:
8 alloggi da 100 mq
10 alloggi da 75 mq
10 alloggi da 55 mq
8 alloggi da 30 mq
10 alloggi da 20 mq
zona commerciale 500 mq
parcheggi 950 mq
b –Scelte progettuali e descrizione del bene
Il progetto è costituito da due edifici di forma parabolica, il primo si sviluppa su due piani ed è interamente appoggiato a terra, il secondo ha invece un solo piano ed è sorretto da una serie di pilastri inclinati o ad albero.
La forma allungata dei due edifici ha permesso l’aggregazione degli alloggi secondo il principio del ballatoio; a quest’ultimo si accede da una serie di collegamenti verticali dislocati nei punti ritenuti più idonei.
La zona commerciale è dislocata nell’intersezione tra i due edifici, mentre i parcheggi sono interrati.
Fondamentale nella realizzazione del progetto è stata la visuale di cui gode l’area: nella scelta della distribuzione degli alloggi è stato privilegiato l’affaccio che permettesse di godere al meglio del panorama.
Altro elemento caratterizzante del progetto è lo sfruttamento dei salti di quota per favorire l’accessibilità ai ballatoi e alle coperture praticabili.
- BENE ANALOGO
Denominazione: Senior Residence
Ubicazione: Paris, France
Progettisti: AS-Architecture Studio
Anno di Completamento: 1997
Committente: French Housing Authority
Area: 8.000 mq
Costo: 5.300.000 €
Costo unitario: 662,5 €/mq
La scelta del bene analogo è ricaduta su questo complesso realizzato dal gruppo AS-Architecture per via di alcune caratteristiche comuni col nostro progetto: la destinazione d’uso, la tipologia a ballatoio, la forma curvilinea del complesso, l’involucro di vetro e le coperture praticabili
- CALCOLO DELLE SUPERFICI RAGGUAGLIATE
2*A1 |
100 mq |
5 ab |
SL: 104,8 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Soggiorno |
25,5 |
100 |
25,5 |
Pranzo |
8,2 |
90 |
7,38 |
Cucina |
8,1 |
60 |
4,86 |
LM |
14,2 |
90 |
12,78 |
L1 |
9,3 |
90 |
8,37 |
L2 |
12,5 |
90 |
11,25 |
Bagno 1 |
3,4 |
50 |
1,7 |
Bagno 2 |
3,4 |
50 |
1,7 |
Corridoio |
6,9 |
30 |
2,07 |
Antibagno |
2 |
30 |
0,6 |
TOTALE |
93,5 |
|
76,21 |
1*A2 |
100 mq |
5 ab |
SL: 106,8 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Soggiorno |
16,1 |
100 |
16,1 |
Pranzo |
10,4 |
90 |
9,36 |
Cucina |
3,6 |
60 |
2,16 |
LM |
14 |
90 |
12,6 |
L1 a |
9 |
90 |
8,1 |
L1 b |
9,3 |
90 |
8,37 |
L1c |
9,6 |
90 |
8,64 |
Bagno 1 |
2,9 |
50 |
1,45 |
Bagno 2 |
3,4 |
40 |
1,36 |
Scala |
7,4 |
40 |
2,96 |
Corridoio |
4,8 |
30 |
1,44 |
TOTALE |
90,5 |
|
72,54 |
1*A3 |
100 mq |
5 ab |
SL: 101 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Soggiorno |
15,1 |
100 |
15,1 |
Pranzo |
7,6 |
90 |
6,84 |
Cucina |
3,5 |
60 |
2,1 |
LM |
14,5 |
90 |
13,05 |
L1 |
9,6 |
90 |
8,64 |
L2 |
13,6 |
90 |
12,24 |
Bagno 1 |
2,9 |
50 |
1,45 |
Bagno 2 |
3,7 |
40 |
1,48 |
Scala 1 |
6,6 |
40 |
2,64 |
Scala 2 |
2,9 |
30 |
0,87 |
Corridoio |
5,7 |
30 |
1,71 |
TOTALE |
85,7 |
|
66,12 |
1*A4 |
100 mq |
4 ab |
SL: 106 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Soggiorno |
35 |
100 |
35 |
Pranzo |
12,3 |
90 |
11,07 |
Cucina |
11,8 |
90 |
10,62 |
LM |
14 |
90 |
12,6 |
L2 |
12 |
90 |
10,8 |
Bagno 1 |
3,8 |
50 |
1,9 |
Bagno 2 |
2,5 |
40 |
1 |
Antibagno |
1,3 |
30 |
0,39 |
Corridoio |
4,2 |
30 |
1,26 |
TOTALE |
96,9 |
|
84,64 |
1*A5 |
100 mq |
5 ab |
SL: 108 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Soggiorno |
24,9 |
100 |
24,9 |
Pranzo |
15 |
90 |
13,5 |
Cucina |
10,3 |
90 |
9,27 |
LM |
14,5 |
90 |
13,05 |
L1 |
9,1 |
90 |
8,19 |
L2 |
12,7 |
90 |
11,43 |
Bagno 1 |
4,3 |
30 |
1,29 |
Bagno 2 |
3,2 |
40 |
1,28 |
Antibagno |
4,3 |
30 |
1,29 |
TOTALE |
98,3 |
|
84,2 |
2*A6 |
100 mq |
5 ab |
SL: 101,9 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Soggiorno |
21,3 |
100 |
21,3 |
Cucina |
7,3 |
60 |
4,38 |
Pranzo |
11,1 |
90 |
9,99 |
LM |
14,6 |
90 |
13,14 |
L1 |
9,5 |
90 |
8,55 |
L2 |
12 |
90 |
10,8 |
Bagno 1 |
3 |
50 |
1,5 |
Bagno 2 |
3 |
50 |
1,5 |
Antibagno |
3,3 |
30 |
0,99 |
Corridoio |
7 |
30 |
2,1 |
TOTALE |
92,1 |
|
74,25 |
7*B1 |
75 mq |
4 ab |
SL: 82,6 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Soggiorno |
17,3 |
100 |
17,3 |
Cucina |
6,8 |
90 |
6,12 |
Pranzo + Studio |
15,1 |
90 |
13,59 |
LM |
14,1 |
90 |
12,69 |
L2 |
12,1 |
90 |
10,89 |
Bagno 1 |
3,5 |
50 |
1,75 |
Bagno 2 |
3,5 |
50 |
1,75 |
Antibagno |
2 |
30 |
0,6 |
TOTALE |
74,4 |
|
64,69 |
1*B2 |
75 mq |
4 ab |
SL: 86,8 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Soggiorno + Pranzo |
15,8 |
100 |
15,8 |
Cucina |
3,6 |
90 |
3,24 |
LM |
14,2 |
90 |
12,78 |
L2 |
12,3 |
90 |
11,07 |
Bagno 1 |
3,3 |
50 |
1,65 |
Bagno 2 |
2,9 |
40 |
1,16 |
Ripostiglio |
1,9 |
30 |
0,57 |
Antibagno |
1,1 |
30 |
0,33 |
Corridoio |
3,8 |
30 |
1,14 |
Scala |
5 |
40 |
2 |
Ingresso |
10,8 |
70 |
7,56 |
TOTALE |
74,7 |
|
57,3 |
1*B3 |
75 mq |
5 ab |
SL: 84,9 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Soggiorno |
13,9 |
100 |
13,9 |
Cucina |
3 |
60 |
1,8 |
Pranzo |
8,2 |
90 |
7,38 |
Ingresso |
4,8 |
30 |
1,44 |
LM |
14,6 |
90 |
13,14 |
L1 |
9,1 |
90 |
8,19 |
L2 |
12,3 |
90 |
11,07 |
Bagno 1 |
3,2 |
50 |
1,6 |
Bagno 2 |
3,2 |
50 |
1,6 |
Antibagno |
2,3 |
30 |
0,69 |
TOTALE |
74,6 |
|
60,81 |
1*B4 |
75 mq |
3 ab |
SL: 79,1 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Soggiorno |
10,3 |
100 |
10,3 |
Pranzo |
6,2 |
90 |
5,58 |
Cucina |
3 |
90 |
2,7 |
Bagno |
3,2 |
50 |
1,6 |
Corridoio 1 |
6,6 |
30 |
1,98 |
Scala 1 |
5,7 |
50 |
2,85 |
LM |
14,7 |
90 |
13,23 |
L1 |
9,1 |
90 |
8,19 |
Scala 2 |
2,7 |
40 |
1,08 |
Corridoio 2 |
1,8 |
30 |
0,54 |
TOTALE |
63,3 |
|
48,05 |
9*C1 |
55 mq |
3 ab |
SL: 63,9 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Soggiorno |
12,3 |
100 |
12,3 |
Cucina |
3,1 |
90 |
2,79 |
Pranzo + Studio |
13,9 |
90 |
12,51 |
Antibagno |
1,1 |
30 |
0,33 |
Bagno |
3,1 |
50 |
1,55 |
LM |
14,1 |
90 |
12,69 |
L1 |
9,3 |
90 |
8,37 |
TOTALE |
56,9 |
|
50,54 |
1*C2 |
55 mq |
3 ab |
SL: 58,1 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Pranzo + Cucina |
10,6 |
90 |
9,54 |
Soggiorno |
12,4 |
100 |
12,4 |
Bagno |
3,5 |
50 |
1,75 |
Corridoio |
2,1 |
30 |
0,63 |
LM |
14,2 |
90 |
12,78 |
L1 |
9,1 |
90 |
8,19 |
TOTALE |
51,9 |
|
45,29 |
8*D |
30 mq |
2 ab |
SL: 32,1 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Zona Giorno |
10,2 |
90 |
9,18 |
Zona Notte |
11,9 |
90 |
10,71 |
Bagno |
4,2 |
50 |
2,1 |
TOTALE |
26,3 |
|
21,99 |
5*E1 |
20 mq |
1 ab |
SL: 24,5 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Zona Giorno |
7,6 |
90 |
6,84 |
Zona Notte |
9,1 |
90 |
8,19 |
Bagno |
4,3 |
50 |
2,15 |
TOTALE |
21 |
|
17,18 |
5*E2 |
20 mq |
1 ab |
SL: 24,5 mq |
|
|
||
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
Living |
15,8 |
95 |
15,01 |
Bagno + ripostiglio |
5,3 |
50 |
2,65 |
TOTALE |
21,1 |
|
17,66 |
|
Sup. Netta (mq) |
Coeff. Ragguaglio (%) |
Sup. ragguagliata (mq) |
|
|
|
|
Totale Alloggi |
2460,9 |
--- |
2077,68 |
Ballatoi |
500,8 |
50 |
250,4 |
Zone comuni |
612,7 |
50 |
306,35 |
Corpi Scala |
53,8 |
40 |
21,52 |
Ascensori |
11,34 |
50 |
5,67 |
Parcheggi |
1000 |
50 |
500 |
Commerciale |
550,5 |
70 |
385,35 |
Percorsi |
143,4 |
20 |
28,68 |
TOTALE |
5333,44 |
|
3575,65 |
Sup. totale ragguagliata |
3575,65 |
mq |
|
Cubatura totale |
18983,39 |
mc |
- CALCOLO SOMMARIO DELLA SPESA
Costo unitario di costruzione |
|
662,5 |
€/mq |
|
Costo totale di costruzione |
Costo unitario * Sup. Ragg. |
2.368.868,13 |
€ |
|
IVA [20%] |
|
|
473.773,63 |
€ |
Costo totale + IVA |
|
|
2.842.641,75 |
€ |
Oneri professionali [10%] |
|
284.264,18 |
€ |
|
Oneri concessori [25 €/mc] |
|
474.584,75 |
€ |
|
Oneri finanziari [5%] |
|
|
142.132,09 |
€ |
|
|
|||
COSTO TOTALE DELL'INTERVENTO |
|
3.743.622,76 |
€ |
- PERCENTUALI D’INCIDENZA
struttura in acciaio |
|
28,00% |
1.048.214,37 |
€ |
scavi |
5,00% |
187.181,14 |
€ |
|
tamponature e tramezzi |
|
5,00% |
187.181,14 |
€ |
coperture e impermeabilizzazioni |
7,00% |
262.053,59 |
€ |
|
pavimenti e rivestimenti |
9,00% |
336.926,05 |
€ |
|
intonaci |
7,00% |
262.053,59 |
€ |
|
opere da pittore |
|
5,00% |
187.181,14 |
€ |
infissi int/ext |
11,00% |
411.798,50 |
€ |
|
opere in ferro |
|
1,00% |
37.436,23 |
€ |
impianti (el.+ tel. +cit.) |
2,00% |
74.872,46 |
€ |
|
impianti (idr. + san.) |
|
9,00% |
336.926,05 |
€ |
impianti (cond.) |
6,00% |
224.617,37 |
€ |
|
ascensori |
|
4,00% |
149.744,91 |
€ |
vari |
1,00% |
37.436,23 |
€ |
|
TOTALE |
|
100,00% |
3.743.622,76 |
€ |
Tesina(per il professore)
Published by LeandroCristofaro on 10 Luglio, 2011 - 18:45
Salve professore, a seguito dell'incontro di giovedi 07 luglio al mattatoio, ho pubblicato la tesina definitiva sul Sito come richiesto (ormai compare nei post di qualche giorno fa). Prima di consegnare il pdf e il cartaceo a Monti, volevo un suo parere a riguardo, e sapere se c'è la necessità di qualche correzione, o di qulche parte da aggiungere.
Ringrazio anticipatamente per la disponibilità,
Leandro Cristofaro
Bene analogo
Published by TaffiDario on 7 Luglio, 2011 - 10:51S-M.A.O. Spagna, Madrid
Total dwellings: 66
Type of users: 2/4 people
Developer: 100% public
Collective space: 26,45 mq/dwelling
Parking: 1,28 P/dwelling
PLOT:
Total area: 13330 mq
Covered area: 52,95%
Not covered area: 48,05%
-
44,46% landscaped/pedestrian
-
3,59% roads
-
28,39 mq/dwelling
Floor area: 7206 mq
Residenzial: 9,430 mq
Commercial: 0 mq
Offices: 0 mq
Other uses: 0 mq
Floor area ratio: 1,85
Cost: 499 €/mq
Survey:
Global efficiency systems No
Energy saving Yes
Rainfall management No
Alternative energy use No
Freedom of desing process 8/10
Resemblance project & building 6/10
Revisione
Published by luca menegatti on 24 Giugno, 2011 - 14:37Gentile Professore, siamo gli studenti Luca Menegatti e Francesco Tocci, vorremmo sapere se per lei la nostra stima sommaria dei costi è completa e quindi se possiamo stampare il fascicolo per l'esame, abbiamo inserito una scheda aggiuntiva con le foto dei degradi. Attendiamo una sua risposta, cordiali saluti, Luca & Francesco.
Calcolo superfici ragguagliate
Published by TaffiDario on 15 Giugno, 2011 - 10:41
Tipologie abitative con superfici ragguagliate
Tipo A (6 alloggi da 1-2 persone):
superficie lorda superficie utile (netta) coeff. di ragguaglio % superficie ragguagliata
Soggiorno / Pranzo 11,12 mq 100 % 11,12 mq
Letto 1 9,36 mq 90 % 8,42 mq
Bagno 1 4,08 mq 50 % 2,04 mq
Cucina 3,80 mq 40 % 1,52 mq
Tot. 35,00 mq Tot. 28,36 mq Tot. 23,1 mq
Tipo B (8 alloggi da 2 persone):
superficie lorda superficie utile (netta) coeff. di ragguaglio % superficie ragguagliata
Soggiorno 18,26 mq 100 % 18,26 mq
Pranzo 4,20 mq 80 % 3,36 mq
Letto 1 12,20 mq 90 % 10,98 mq
Bagno 1 5,70 mq 45 % 2,56 mq
Cucina 4,28 mq 50 % 2,14 mq
Corridoio 5,18 mq 20 % 1,03 mq
Tot. 59,4 mq Tot. 49,82 mq Tot. 38,33 mq
Tipo C (6 alloggi da 4 persone):
superficie lorda superficie utile (netta) coeff. di ragguaglio % superficie ragguagliata
Soggiorno 9,94 mq 100 % 9,94 mq
Pranzo 8,27 mq 80 % 6,61 mq
Letto 1 14,05 mq 90 % 12,64 mq
Letto 2 13,30 mq 90 % 11,97 mq
Bagno 1 6,13 mq 45 % 2,75 mq
Cucina 5,43 mq 40 % 2,17 mq
Corridoio 6,20 mq 20 % 1,24 mq
Loggia 6,17 mq 15 % 0,92 mq
Tot. 84 mq Tot. 69,49 mq Tot. 48,24 mq
Tipo D (6 alloggi da 3 persone):
superficie lorda superficie utile (netta) coeff. di ragguaglio % superficie ragguagliata
Soggiorno 14,00 mq 100 % 14,00 mq
Pranzo 5,42 mq 80 % 4,33 mq
Letto 1 13,60 mq 90 % 12,24 mq
Letto 2 8,78 mq 80 % 7,02 mq
Bagno 1 4,38 mq 40 % 1,75 mq
Cucina 6,47 mq 50 % 3,23 mq
Corridoio 7,43 mq 20 % 1,46 mq
Balcone 7,50 mq 20 % 1,50 mq
Tot. 82 mq Tot. 67,58 mq Tot. 45,28 mq
Tipo E (6 alloggi da 3 persone):
superficie lorda superficie utile (netta) coeff. di ragguaglio % superficie ragguagliata
Soggiorno 5,87 mq 90 % 5,28 mq
Pranzo / Cucina 6,70 mq 80 % 5,36 mq
Letto 1 15,22 mq 90 % 13,69 mq
Letto 2 9,28 mq 80 % 7,42 mq
Bagno 1 1,64 mq 30 % 0,49 mq
Bagno 2 4,77 mq 50 % 2,38 mq
Corridoio 9,30 mq 25 % 2,32 mq
Balcone 12,77 mq 20 % 2,55 mq
Tot. 74,20 mq Tot. 65,55 mq Tot. 39,49 mq
Tipo F (2 alloggi da 3/4 persone):
superficie lorda superficie utile (netta) coeff. di ragguaglio % superficie ragguagliata
Soggiorno 8,22 mq 100 % 9,10 mq
Pranzo / Cucina 10,75 mq 90 % 9,67 mq
Letto 1 13,14 mq 80 % 10,51 mq
Letto 2 9,00 mq 80 % 7,20 mq
Bagno 1 5,73 mq 40 % 2,29 mq
Bagno 2 3,22 mq 30 % 0,96 mq
Corridoio 18,45 mq 25 % 4,61 mq
Balcone 13,20 mq 25 % 3,30 mq
Tot. 101,00 mq Tot. 82,59 mq Tot. 47,64 mq
Tipo G (15 alloggi da 2 persone):
superficie lorda superficie utile (netta) coeff. di ragguaglio % superficie ragguagliata
Soggiorno 13,44 mq 100 % 13,44 mq
Pranzo 7,61 mq 90 % 6,84 mq
Letto 1 15,00 mq 90 % 13,50 mq
Bagno 1 3,89 mq 40 % 1,55 mq
Cucina 5,80 mq 40 % 2,32 mq
Corridoio 2,68 mq 25 % 0,70 mq
Tot. 60,00 mq Tot. 44,08 mq Tot. 36,82 mq
Tipo H (15 alloggi da 3 persone):
superficie lorda superficie utile (netta) coeff. di ragguaglio % superficie ragguagliata
Soggiorno 7,78 mq 100 % 7,78 mq
Pranzo 9,16 mq 90 % 8,24 mq
Letto 1 12,00 mq 90 % 10,80 mq
Letto 2 8,95 mq 90 % 8,05 mq
Bagno 1 5,10 mq 40 % 2,04 mq
Cucina 4,81 mq 40 % 1,92 mq
Corridoio 4,91 mq 20 % 0,98 mq
Tot. 66,00 mq Tot. 52,71 mq Tot. 39,80 mq
Tipo I (15 alloggi da 2 persone):
superficie lorda superficie utile (netta) coeff. di ragguaglio % superficie ragguagliata
Soggiorno 13,60 mq 100 % 13,60 mq
Pranzo 7,61 mq 90 % 6,84 mq
Letto 1 12,80 mq 90 % 11,52 mq
Bagno 1 3,89 mq 40 % 1,55 mq
Cucina 5,80 mq 50 % 2,90 mq
Tot. 51,00 mq Tot. 42,90 mq Tot. 36,41 mq
Bene Analogo
Published by Giulia.Cugini on 8 Giugno, 2011 - 22:57Mima Middlesbrough Institute of Modern Art
Cliente: Middlesbrough Council
Superficie lorda edificata: 4000 mq
Costo totale: 14.700.000,00 Euro
Costo unitario: 3675 Euro/ mq
Il Mima fa parte del progetto di riqualificazione del centro città di Middlesbrough. Uno degli obiettivi proncipali è stata l'integrazione con il contesto urbano. Il progetto prevede un grande spazio unico al cui interno le funzioni risultano chiaramente identificabili (galleria, zona ristoro, zona commerciale), che si pone come polo di attrazione incentivando i collegamenti con le strade circostanti e il movimento pedonale. La presenza della galleria d'arte manifesta l'intenzione di creare un nuovo quartiere culturale.
Ho scelto questo edificio come Bene Analogo proprio per le grandi similitudini con il mio progetto e la richiesta del laboratorio in generale. Oltre alle funzioni in sè e all'ubicazione, credo che l'intento sia molto simile. A livello urbano il Mima si pone come polo culturale per dare nuova vita al centro città, nel nostro caso la presenza di un edificio polifunzionale su viale Aventino entrerebbe in diretta relazione con il Macro a livello culturale, oltre che con le poste di Libera e la Piramide a livello storico, rafforzando in tal modo un quartiere già di per se molto attivo.