informazioni sui costi immobiliari della zona Bufalotta:

monolocale, 30 mq, € 185.000, €/mq 6.166

in complesso residenziale, immerso nel verde, a pochi passi dalla riserva naturale della Marcigliana, tra piste ciclabili, ampi giardini, panchine ed illuminazione, con ingresso indipendente, composto da: soggiorno, angolo cottura, bagno e antibagno, terrazzo di 18 mq e box di 21 mq. L'appartamento si presenta completamente arredato, dotato di ogni comfort, e di un arredo su misura dal design moderno ed elegante, studiato per ottimizzare e sfruttare ogni piccolo spazio. 

trilocale, 80 mq, € 315.000, €\mq 3.927

appartamenti composi da: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, 2 balconi, cantina e posto auto di proprietà.Possibilità di scelta del piano. I materiali sono di prima scelta, gress porcellanato per la zona giorno e parquet nella zona notte. Scaldasalviette e vasca idromassaggio nel bagno padronale, riscaldamento autonomo, raccolta delle acque piovane, predisposizione impianto di allarme. Possibilità di acquistare separatamente il box auto.

quadrilocale, 92 mq, € 399.000, €\mq 4.336

in palazzina in cortina di recente costruzione circondata da giardini condominiali ben curati,a pochi passi dal centro commerciale di Talenti, disponiamo di un appartamento composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile a vista, camera matrimoniale, 2 camerette, 2 bagni, terrazzo con affaccio nel verde, balcone, box 25 mq e cantina. Parquet in ogni ambiente. Controsoffitto con faretti. Bagni ristrutturati. L'appartamento gode di una esposizione luminosa in contesto silenzioso.

Superficie area di progetto = 12196 mq 

superficie area di progetto: 12200,44 mq

superficie "impronta" dell'edificio: 2417,13 mq

volumi:

    residenziale: 7620 mc

    commerciale: 1750 mc

altezza:

    residenziale: 3,00 m

    commerciale: 3,50 m

Il nostro progetto si basa sull'intersecarsi di due parabole con ampiezze e direzioni differenti.

La prima è posta più a Sud e volge lo sguardo al panorama;

la seconda invece è posta più a nord rivolta verso la città.

L'altezza dei nostri due edifici varia da uno a due piani, ciò permette l'accesso da terra alla copertura calpestabile.

La parabola a sud ha maggiore ampiezza e poggia a terra per tutta la sua lunghezza; l'altra invece è sopraelevata per gran parte del suo sviluppo e si adagia sulla prima.

Area di progetto: 12.169 mq

Edificio 1 (3 piani):

Superficie impronta: 233 mq

volumetria lorda: 2213,5 mc

Edificio 2 (3 piani):

Superficie impronta: 166,75 mq

volumetria lorda: 1584,12 mc

Edificio 3 (3 piani):

Superficie impronta: 216,85 mq

volumetria lorda: 2060 mc

Edificio 4 (3 piani):

Superficie impronta: 175,94 mq

volumetria lorda: 1671,43 mc

Edificio 5 (3 piani):

Superficie impronta: 197,20 mq

volumetria lorda: 1873,40 mc

Edificio 6 (3 piani):

Superficie impronta: 251,63 mq

volumetria lorda: 2390,39 mc

Superficie impronta (totale): 1241,37 mq

volumetria lorda (totale): 11792,84 mc

Studenti: Mauro Rocchi - Bernardo Taliani

Area di progetto: 11000 mq

Area edificabile: 5500 mq

Edificio 1 (5 piani = h 15 m)

Superficie di impronta: 988,75 mq

Volumetria lorda: 10256,97 mc

Stanno arrivando i primi dati (volumetrie e superfici) dei vostri progetti. E' senz'altro un buon segno. Cercherò quanto più possibile di esprimere anche il mio giudizio su tali proposte, naturalmente guardando le cose dal mio personale osservatorio di estimatore.

Vorrei che cominciaste a svolgere un semplice esercizio, di cui abbiamo accennato a lezione: capire a quanto ammonti (attraverso una stima molto, molto sommaria) l'impegno finanziario del vostro progetto. Si tratta di operazione assai semplice. Dovreste ricercare, presso la vostra zona d'intervento e ricorrendo alle agenzie immobiliari del posto, il valore €/mq per ogni metroquadro di residenziale o di superficie destinata a servizi (a seconda del Laboratorio di appartenenza). Tale dato dovrà essere moltiplicato per la superficie "lorda" del progetto (per ora sceglierete la superficie lorda, ma più avanti servirà quella "ragguagliata"). Il risultato ottenuto sarà la proiezione ipotetica dell'ammontare dei costi presunti. Una quantità per ora provvisoria, ma che sarà importantissima (quale iniziale approccio con la futura Committenza) per corroborare la bontà e la fattibilità del vostro progetto. E soprattutto la sua intrinseca qualità.

Infine, comunico che giovedì 12 maggio prossimo la lezione sarà sospesa per permettere lo svolgimento, a cura dell'INU Lazio, dell'evento conclusivo della prima  "Biennale dello spazio pubblico" che occuperà tutte le aule della sede dellex mattatoio. Recupereremo - come promesso - in altre date da stabilirsi le lezioni saltate; vorrei mantenere la promessa di effettuare una visita in cantiere. A tal fine sto cercando di organizzare al meglio la cosa, per permettere (a ciscuno dei Laboratori) di partecipare in gran numero.

AP

Riporto due brevi saggetti, un po’ datati (anno 2004-2005), ma ancora di stretta attualità. Il primo sotto forma di intervista a Domenico De Masi tratta della “fantasia”, ingrediente essenziale per una convincente creatività. Il secondo è l’Introduzione di Sergio Pininfarina ad un libro di Alberto Galgano che, da sempre, si occupa di qualità secondo, importantissimo elemento per veicolare il mestiere di architetto.

Vi invito, come ribadito questa mattina ed anche nel primo pomeriggio, ad utilizzare il Sito di Estimo nel modo più libero possibile.

Mi aspetto domande, curiosità, richieste d'informazioni e molto altro. Cercherò, quanto più possibile, di essere di "ausilio", mutuando una definizione della mia mataria che testualmente recita: "L'Estimo deve rappresentare l'ausilio alla decisione".

Non nascondo di essere particolarmente affezionato a tale definizione, perché avvicina indissolubilmente molte delle componenti del progetto. Ad esso ho dedicato 40 anni della mia attività.

Buon lavoro a tutti. E Buona Pasqua

AP

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