Alfredo Passeri

Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Semicentrale/TUSCOLANO 2 (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)

Codice di zona: C8

Microzona catastale n.: 50

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale

 

Tipologia	Stato conservativo	Valore Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Abitazioni civili	NORMALE	3500	4800	L	13	17,5	L
Abitazioni di tipo economico	NORMALE	3300	4200	L	12,3	16,3	L
Box	NORMALE	2750	3800	L	14,5	19,8	L
Posti auto coperti	NORMALE	1950	2700	L	11	15	L
Posti auto scoperti	NORMALE	1150	1550	L	6,8	9	L

 

 

Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Semicentrale/TUSCOLANO 2 (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)

Codice di zona: C8

Microzona catastale n.: 50

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Commerciale

 

Tipologia	Stato conservativo	Valore Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Negozi	NORMALE	3800	4900	L	23,8	30,8	L

 

 

 

Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Semicentrale/TUSCOLANO 2 (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)

Codice di zona: C8

Microzona catastale n.: 50

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Terziaria

 

Tipologia	Stato conservativo	Valore Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Uffici	NORMALE	3600	4800	L	14,5	19,8	L

• Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
• Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
• Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
• La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
• Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
•  Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare

 

il bene analogo scelto precedentemente consisteva in un unica abitazione simile per linguaggio e sistema costruttivo al nostro intervento di complesso residenziale portato avanti nel laboratorio di Palmieri. Il fatto che fosse un'abitazione singola e quindi  leggere i costi moltiplicandoli per il numero complessivo di abitazioni che compongono il progetto sarebbe stato uno sbaglio. Il costo, quindi, sarebbe stato eccessivo e troppo lontano da un mercato romano. Per questo motivo abbiamo individuato un nuovo progetto di riferimento.

 

Proyecto: Residências assistidas em Alcácer do Sal.

Ubicación: Alcácer do Sal (Portugal)

Proyecto: 2006-2007 / Construcción: 2008-2010

Autores: Aires Mateus e associados

Colaboradores: Giacomo Brenna, Paola Marini, Anna Bacchetta, Miguel Pereira

Cliente: Santa Casa da Misericordia de Alcácer do Sal

Ingeniería: Engitarget, lda

Construcción: Ramos Catarino, Sa

Arquitectura Paisajista: ABAP Luis Alçada Batista

Superficie construida: 3.640 m2

il costo di costruzione individuato è di circa 4.500.000 €, ad ogni modo abbiamo inviato una mail allo studio sperando che ci risponda per avere un ulteriora prova di questo costo.

 costo a metroquadro : 1.236 m2/€

 

Il progetto è basato su un attenta rilettura della vita in una specie di comunità, una sorta di micro-società con proprie regole, ed è proprio questo un tema da noi affrontato, cioè la realizzazione di un piccolo villaggio all'interno della città permeabile con essa e allo stesso tempo intimista. Il progetto di riferimento porta avanti un'altro tema, simile al nostro, cioè quello di combinare la vita sociale e quella privata rispondendo ai bisogni della prima e anche alla seconda, con spazi dove chiudersi in solitudine e pensare e spazi pubblici dove socializzare. La distanze tra le varie unità abitative è misurata e disegnata all'interno di un percorso non necessariamente univoco. le unità sono indipendenti ma sono aggregate in un unico corpo; nel nostro caso invece le singole unità rimangono tali anche se fanno parte sempre dello stessa trattazione. L'interno del corpo è scavato generando pati e terrazzi. Anche le facciate sono trattate nello stesso modo. l'intero corpo si snoda su un lotto in pendenza.

 

 

 

Caratteristiche:

Progetto: Upper Strand Granton

Studio: Reiach and Hall

Anno: 2007

Luogo: Edinburgh, Scotland

Superficie: 7050,06 mq

Costo: 8.571.428,57 €

Costo: 1215,79 €/mq

 

 

 

Salve Professore,

Abbiamo inviato al suo indirizzo email i pdf della nostra tesina perchè purtroppo abbiamo avuto problemi e non siamo riuscite a caricarli qui sul sito.

Comunque ci presenteremo domani a revisione al mattatoio.

Ci scusiamo per il disturbo.

Cordiali saluti

Denise Casagrande, Serena Bruno Gallo

Abbiamo aggiornato la scelta del bene analogo con un progetto sempre più vicino alla nostra idea. Esso presenta numerose analogie col nostro progetto: dalla composizione dell'edificio alla scelta dei materiali, dalla struttura a particolari quali la presenza di una corte interna a tutta altezza o ancora il tetto-giardino.

Si tratta del progetto dell'architetto messicano Fernanda Canales, Maruma House

Landscape: Juan Manuell Guerra and Fritz Sigg

Location: Mexico City

Surface area: 500 square metres

Costs: 1.000.000 euro

Il motivo di questa scelta si basa sia sulla tipologia dell'edificio,la palazzina,sia sull'aspetto dello stesso,perchè vorremo sviluppare nel nostro progetto un idea di "involucro" molto simile alla "L" che si sviluppa intorno a questo progetto.

Localizzazione: Via Amico Aspertini, Tor bella Monaca -Roma

Progetto: Stefano Cordeschi

Collaboratori: Anne Claire Beuchat, Simone Orsi

Strutture: Carlo Alimonti

Impianti: Beniamino Nutile

Anno di progetto: 1999

Anno di realizzazione: 2000-2002

Tipologia: Palazzine, cinque piani per 290 abitanti

Impresa: Nuova Sila Immobiliare Costruzioni, Gruppo Provera e Carrasso

Committente: Primus 2000

Costo: circa 1.300 €/mq

Volumetria totale: 25769,80 mc

Costo totale di costruzione: 12,5 miliardi di lire (circa 6.500.000 €)

 

Salve Professore,

Le abbiamo inviato alla mail apasseri@uniroma3.it la nostra tesina finale dato che stanotte non siamo riusciti a caricare qui sul blog il file pdf.

Cordialmente,

Castello-Castrichella