Comunico date e orari dei prossimi incontri:
Lunedì 2 luglio, dalle 14,00 alle 17,00;
Mercoledì 4 luglio dalle 9,30 alle 12,30 - dalle 13,30 alle 17,00.
Sede dell’ex mattatoio, prima aula disponibile.
Non ci sono prenotazioni, perché le liste verranno redatte al momento.
Prof. Alfredo Passeri
| calcolo delle superfici ragguagliate | ||||||||||||
| livello | funzione | superficie utile netta | (mq) | coefficiente di ragguaglio | consistenze ragguagliate | |||||||
| coperta | scoperta | mq | ||||||||||
| PIANO -1 | ||||||||||||
| edificio | attività commerciale 1 | 95 | 0 | 0,4 | 38 | |||||||
| attività commerciale 2 | 76 | 0 | 0,4 | 30,4 | ||||||||
| attività commerciale 3 | 32,4 | 0 | 0,4 | 12,96 | ||||||||
| attività commerciale 4 | 32,4 | 0 | 0,4 | 12,96 | ||||||||
| attività commerciale 5 | 32,4 | 0 | 0,4 | 12,96 | ||||||||
| attività commerciale 6 | 66,3 | 0 | 0,4 | 26,52 | ||||||||
| attività commerciale 7 | 67,6 | 0 | 0,4 | 27,04 | ||||||||
| distributivo | ||||||||||||
| scale | 19,3 | 0 | 0,5 | 9,65 | ||||||||
| ascensore | 4 | 0 | 0,5 | 2 | ||||||||
| atrio | 8,8 | 0 | 0,3 | 2,64 | ||||||||
| PIANO 0 | ||||||||||||
| edificio A | ||||||||||||
| alloggio 100 mq (X2) | ||||||||||||
| zona giorno | 42 | 0 | 1 | 42 | ||||||||
| zona notte | 31 | 0 | 0,8 | 24,8 | ||||||||
| bagno | 7 | 0 | 0,4 | 2,8 | ||||||||
| cucina | 20 | 0 | 0,5 | 10 | ||||||||
| tot. | 79,6 | |||||||||||
| alloggio 75 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 28,8 | 0 | 1 | 28,8 | ||||||||
| zona notte | 25,6 | 0 | 0,8 | 20,48 | ||||||||
| bagno | 9 | 0 | 0,4 | 3,6 | ||||||||
| cucina | 11,3 | 0 | 0,5 | 5,65 | ||||||||
| tot. | 58,53 | |||||||||||
| alloggio 50 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 27 | 0 | 1 | 27 | ||||||||
| zona notte | 12,6 | 0 | 0,8 | 10,08 | ||||||||
| bagno | 4,7 | 0 | 0,4 | 1,88 | ||||||||
| cucina | 6 | 0 | 0,5 | 3 | ||||||||
| tot. | 41,96 | |||||||||||
| edificio B | ||||||||||||
| alloggio 100 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 41,5 | 0 | 1 | 41,5 | ||||||||
| zona notte | 34 | 0 | 0,8 | 27,2 | ||||||||
| bagno | 9 | 0 | 0,4 | 3,6 | ||||||||
| cucina | 15 | 0 | 0,5 | 7,5 | ||||||||
| tot. | 79,8 | |||||||||||
| alloggio 75 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 25,8 | 0 | 1 | 25,8 | ||||||||
| zona notte | 28,4 | 0 | 0,8 | 22,72 | ||||||||
| bagno | 9 | 0 | 0,4 | 3,6 | ||||||||
| cucina | 11,3 | 0 | 0,5 | 5,65 | ||||||||
| tot. | 57,77 | |||||||||||
| alloggio 50 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 18 | 0 | 1 | 18 | ||||||||
| zona notte | 21,6 | 0 | 0,8 | 17,28 | ||||||||
| bagno | 5,3 | 0 | 0,4 | 2,12 | ||||||||
| cucina | 6 | 0 | 0,5 | 3 | ||||||||
| tot. | 40,4 | |||||||||||
| PIANO 1 | ||||||||||||
| edificio A | ||||||||||||
| alloggio 100 mq (X2) | ||||||||||||
| zona giorno | 42 | 0 | 1 | 42 | ||||||||
| zona notte | 31 | 0 | 0,8 | 24,8 | ||||||||
| bagno | 7 | 0 | 0,4 | 2,8 | ||||||||
| cucina | 20 | 0 | 0,5 | 10 | ||||||||
| tot. | 79,6 | |||||||||||
| alloggio 75 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 28,8 | 0 | 1 | 28,8 | ||||||||
| zona notte | 25,6 | 0 | 0,8 | 20,48 | ||||||||
| bagno | 9 | 0 | 0,4 | 3,6 | ||||||||
| cucina | 11,3 | 0 | 0,5 | 5,65 | ||||||||
| tot. | 58,53 | |||||||||||
| alloggio 50 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 27 | 0 | 1 | 27 | ||||||||
| zona notte | 12,6 | 0 | 0,8 | 10,08 | ||||||||
| bagno | 4,7 | 0 | 0,4 | 1,88 | ||||||||
| cucina | 6 | 0 | 0,5 | 3 | ||||||||
| tot. | 41,96 | |||||||||||
| edificio B | ||||||||||||
| alloggio 75 mq (X2) | ||||||||||||
| zona giorno | 29,7 | 0 | 1 | 29,7 | ||||||||
| zona notte | 24,6 | 0 | 0,8 | 19,68 | ||||||||
| bagno | 9 | 0 | 0,4 | 3,6 | ||||||||
| cucina | 11,3 | 0 | 0,5 | 5,65 | ||||||||
| tot. | 58,63 | |||||||||||
| alloggio 35 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 16 | 0 | 1 | 16 | ||||||||
| zona notte | 12 | 0 | 0,8 | 9,6 | ||||||||
| bagno | 3 | 0 | 0,4 | 1,2 | ||||||||
| cucina | 4 | 0 | 0,5 | 2 | ||||||||
| tot. | 28,8 | |||||||||||
| alloggio 50 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 18 | 0 | 1 | 18 | ||||||||
| zona notte | 21,6 | 0 | 0,8 | 17,28 | ||||||||
| bagno | 5,3 | 0 | 0,4 | 2,12 | ||||||||
| cucina | 6 | 0 | 0,5 | 3 | ||||||||
| tot. | 40,4 | |||||||||||
| PIANO 2 | ||||||||||||
| edificio A | ||||||||||||
| alloggio 100 mq (X2) | ||||||||||||
| zona giorno | 42 | 0 | 1 | 42 | ||||||||
| zona notte | 31 | 0 | 0,8 | 24,8 | ||||||||
| bagno | 7 | 0 | 0,4 | 2,8 | ||||||||
| cucina | 20 | 0 | 0,5 | 10 | ||||||||
| tot. | 79,6 | |||||||||||
| alloggio 75 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 28,8 | 0 | 1 | 28,8 | ||||||||
| zona notte | 25,6 | 0 | 0,8 | 20,48 | ||||||||
| bagno | 9 | 0 | 0,4 | 3,6 | ||||||||
| cucina | 11,3 | 0 | 0,5 | 5,65 | ||||||||
| tot. | 58,53 | |||||||||||
| alloggio 50 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 27 | 0 | 1 | 27 | ||||||||
| zona notte | 12,6 | 0 | 0,8 | 10,08 | ||||||||
| bagno | 4,7 | 0 | 0,4 | 1,88 | ||||||||
| cucina | 6 | 0 | 0,5 | 3 | ||||||||
| tot. | 41,96 | |||||||||||
| edificio B | ||||||||||||
| alloggio 75 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 29,7 | 0 | 1 | 29,7 | ||||||||
| zona notte | 24,6 | 0 | 0,8 | 19,68 | ||||||||
| bagno | 9 | 0 | 0,4 | 3,6 | ||||||||
| cucina | 11,3 | 0 | 0,5 | 5,65 | ||||||||
| tot. | 58,63 | |||||||||||
| alloggio 20 mq (X2) | ||||||||||||
| zona giorno | 20 | 0 | 0,4 | 8 | ||||||||
| zona notte | 26 | 0 | 0,4 | 10,4 | ||||||||
| bagno | 6 | 0 | 0,4 | 2,4 | ||||||||
| cucina | 8 | 0 | 0,5 | 4 | ||||||||
| tot. | 24,8 | |||||||||||
| alloggio 100 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 42 | 0 | 1 | 42 | ||||||||
| zona notte | 31 | 0 | 0,8 | 24,8 | ||||||||
| bagno | 7 | 0 | 0,4 | 2,8 | ||||||||
| cucina | 20 | 0 | 0,5 | 10 | ||||||||
| tot. | 79,6 | |||||||||||
| PIAN0 3 | ||||||||||||
| edificio A | ||||||||||||
| alloggio 100 mq (X2) | ||||||||||||
| zona giorno | 42 | 0 | 1 | 42 | ||||||||
| zona notte | 31 | 0 | 0,8 | 24,8 | ||||||||
| bagno | 7 | 0 | 0,4 | 2,8 | ||||||||
| cucina | 20 | 0 | 0,5 | 10 | ||||||||
| tot. | 79,6 | |||||||||||
| alloggio 75 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 28,8 | 0 | 1 | 28,8 | ||||||||
| zona notte | 25,6 | 0 | 0,8 | 20,48 | ||||||||
| bagno | 9 | 0 | 0,4 | 3,6 | ||||||||
| cucina | 11,3 | 0 | 0,5 | 5,65 | ||||||||
| tot. | 58,53 | |||||||||||
| alloggio 50 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 27 | 0 | 1 | 27 | ||||||||
| zona notte | 12,6 | 0 | 0,8 | 10,08 | ||||||||
| bagno | 4,7 | 0 | 0,4 | 1,88 | ||||||||
| cucina | 6 | 0 | 0,5 | 3 | ||||||||
| tot. | 41,96 | |||||||||||
| edificio B | ||||||||||||
| alloggio 75 mq (X2) | ||||||||||||
| zona giorno | 29,7 | 0 | 1 | 29,7 | ||||||||
| zona notte | 24,6 | 0 | 0,8 | 19,68 | ||||||||
| bagno | 9 | 0 | 0,4 | 3,6 | ||||||||
| cucina | 11,3 | 0 | 0,5 | 5,65 | ||||||||
| tot. | 58,63 | |||||||||||
| alloggio 20 mq (X2) | ||||||||||||
| zona giorno | 20 | 0 | 0,4 | 8 | ||||||||
| zona notte | 26 | 0 | 0,4 | 10,4 | ||||||||
| bagno | 6 | 0 | 0,4 | 2,4 | ||||||||
| cucina | 8 | 0 | 0,5 | 4 | ||||||||
| tot. | 24,8 | |||||||||||
| alloggio 50 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 18 | 0 | 1 | 18 | ||||||||
| zona notte | 21,6 | 0 | 0,8 | 17,28 | ||||||||
| bagno | 5,3 | 0 | 0,4 | 2,12 | ||||||||
| cucina | 6 | 0 | 0,5 | 3 | ||||||||
| tot. | 40,4 | |||||||||||
| PIANO 4 | ||||||||||||
| edificio A | ||||||||||||
| alloggio 100 mq (X2) | ||||||||||||
| zona giorno | 42 | 0 | 1 | 42 | ||||||||
| zona notte | 31 | 0 | 0,8 | 24,8 | ||||||||
| bagno | 7 | 0 | 0,4 | 2,8 | ||||||||
| cucina | 20 | 0 | 0,5 | 10 | ||||||||
| tot. | 79,6 | |||||||||||
| alloggio 75 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 28,8 | 0 | 1 | 28,8 | ||||||||
| zona notte | 25,6 | 0 | 0,8 | 20,48 | ||||||||
| bagno | 9 | 0 | 0,4 | 3,6 | ||||||||
| cucina | 11,3 | 0 | 0,5 | 5,65 | ||||||||
| tot. | 58,53 | |||||||||||
| alloggio 50 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 27 | 0 | 1 | 27 | ||||||||
| zona notte | 12,6 | 0 | 0,8 | 10,08 | ||||||||
| bagno | 4,7 | 0 | 0,4 | 1,88 | ||||||||
| cucina | 6 | 0 | 0,5 | 3 | ||||||||
| tot. | 41,96 | |||||||||||
| edificio B | ||||||||||||
| alloggio 75 mq (X2) | ||||||||||||
| zona giorno | 29,7 | 0 | 1 | 29,7 | ||||||||
| zona notte | 24,6 | 0 | 0,8 | 19,68 | ||||||||
| bagno | 9 | 0 | 0,4 | 3,6 | ||||||||
| cucina | 11,3 | 0 | 0,5 | 5,65 | ||||||||
| tot. | 58,63 | |||||||||||
| alloggio 20 mq (X2) | ||||||||||||
| zona giorno | 20 | 0 | 0,4 | 8 | ||||||||
| zona notte | 26 | 0 | 0,4 | 10,4 | ||||||||
| bagno | 6 | 0 | 0,4 | 2,4 | ||||||||
| cucina | 8 | 0 | 0,5 | 4 | ||||||||
| tot. | 24,8 | |||||||||||
| alloggio 50 mq | ||||||||||||
| zona giorno | 18 | 0 | 1 | 18 | ||||||||
| zona notte | 21,6 | 0 | 0,8 | 17,28 | ||||||||
| bagno | 5,3 | 0 | 0,4 | 2,12 | ||||||||
| cucina | 6 | 0 | 0,5 | 3 | ||||||||
| tot. | 40,4 | |||||||||||
| TIPOLOGIA | FUNZIONE | SUPERFICIE UTILE NETTA(mq) | COEFFICIENTE DI RAGGUAGLIO | CONSISTENZE RAGGUAGLIATE | ||||||
| coperte | scoperte | mq | ||||||||
| STANZA ALBERGO | ||||||||||
| Letto | 16 | 0 | 0,7 | 11,2 | ||||||
| Bagno | 3,6 | 0 | 0,4 | 1,44 | ||||||
| Distribuzione | 3 | 0 | 0,3 | 0,9 | ||||||
| Tot. | 22,6 | |||||||||
| ALLOGGIO DUPLEX tipo A | ||||||||||
| 1° Livello | ||||||||||
| Ingresso/Cucina/Pranzo | 20,15 | 0 | 1 | 20,15 | ||||||
| Letto/Studio | 14,54 | 0 | 1 | 14,54 | ||||||
| Distribuzione/Scale | 4,2 | 0 | 0,3 | 1,26 | ||||||
| Bagno | 4,1 | 0,4 | 1,64 | |||||||
| Tot. | 42,99 | |||||||||
| 2° Livello | ||||||||||
| Zona letto/Studio | 11,68 | 0 | 1 | 11,68 | ||||||
| Letto | 9,08 | 0 | 0,8 | 7,264 | ||||||
| Tot. | 20,76 | |||||||||
| ALLOGGIO DUPLEX tipo B | ||||||||||
| 1° Livello | ||||||||||
| Ingresso/Cucina/Pranzo/Studio | 24,5 | 0 | 0,7 | 17,15 | ||||||
| Distribuzione/Scale | 2,8 | 0 | 0,3 | 0,84 | ||||||
| Tot. | 27,3 | 0 | ||||||||
| 0 | ||||||||||
| 2° Livello | 0 | |||||||||
| Bagno 1 | 3,9 | 0 | 0,4 | 1,56 | ||||||
| Bagno 2 | 3 | 0 | 0,4 | 1,2 | ||||||
| Zona letto 1 | 15,09 | 0 | 1 | 15,09 | ||||||
| Zona letto 2 | 8,84 | 0 | 1 | 8,84 | ||||||
| Distribuzione | 1,91 | 0 | 0,3 | 0,573 | ||||||
| Tot. | 30,83 | 0 | ||||||||
| MINIALLOGGIO SIMPLEX | ||||||||||
| Bagno | 4,9 | 0 | 0,5 | 2,45 | ||||||
| Ingresso/Cucina/Pranzo/Soggiorno | 22,44 | 0 | 0,9 | 20,196 | ||||||
| Letto | 10,1 | 0 | 0,9 | 9,09 | ||||||
| Tot. | 37,44 | |||||||||
L’area di progetto è posta ai margini di via Giuseppe Belluzzo, nel quartiere Portuense a Roma, incastrata fra via Greppi (a nord), e via Pellati (a ovest). Le richieste relative al corso sono di realizzare un complesso edilizio che contenga al proprio interno funzioni diverse: residenze temporanee e non e spazi commerciali, la cui superficie costruita complessiva ammonti a circa 3100 mq, per una cubatura complessiva di circa 9600 mc.
Nei sopralluoghi effettuati è emerso l’evidente stato di trascuratezza del lotto rispetto al resto del quartiere che sembra abbastanza curato. L’area, che è inedificata e provvista di vegetazione spontanea, fa da confine fra il quartiere e la linea ferroviaria lungo la quale sono presenti diverse baracche fatiscenti all’interno di vari orti. Essa è utilizzata dai residenti del quartiere solo come area verde per portare i propri cani a espletare i loro bisogni fisiologici e il suo stato di abbandono favorisce l’utilizzo come discarica abusiva di calcinacci.
La sua conformazione, leggermente acclive, la rende interessante perché provvista di una non indifferente visuale, a sud-est oltre la ferrovia, verso lo skyline della città e verso i colli Albani.
L’idea progettuale è quella di realizzare nella parte del lotto adiacente a via Greppi, un complesso che privi il meno possibile della vista verso i colli Albani gli edifici esistenti. Allo stesso tempo, utilizzando la disposizione dei fabbricati, il progetto prevede la costituzione di uno spazio aggregativo fruibile da tutto il quartiere, che funga cioè da piazza e da ingresso alla restante parte del lotto, organizzata ad area verde, mantenendo il percorso di un sentiero già esistente in modo da migliorare e non modificare radicalmente le abitudini degli abitanti del quartiere. Inoltre per valorizzare maggiormente la visuale verso i colli albani la piazza si estenderà con una sottile appendice in una passeggiata nella parte più alta del lotto, in pratica lungo via Pellati che porta agli impianti sportivi adiacenti alla chiesa.
| RIEPILOGHI CONSISTENZE | Superficie lorda mq | Cubature | Consistenza ragguagliata mq | ||||
| Coperta | Scoperta | E.T. | F.T. | ||||
| EDIFICIO A + P. INT. | 2806,57 | 0 | 5234,63 | 4252,835 | 1815,509 | ||
| EDIFICIO B | 1093,18 | 0 | 0 | 3352,635 | 996,393 | ||
| EDIFICIO C | 1062,86 | 0 | 0 | 3278,985 | 893,542 | ||
| EDIFICIO D | 672,56 | 0 | 0 | 2057,945 | 602,383 | ||
| TOTALI | 5635,17 | 0 | 5234,63 | 12942,4 | 4307,827 | ||
| COSTO DI COSTRUZIONE DEL BENE ANALOGO (ABDR - VIA GIUSTINIANO IMPERATORE - ROMA) | € 1.350,00 | /mq | |||||
| STIMA SOMMARIA DEI COSTI DI COSTRUZIONE | € 5.815.566,45 | ||||||
| INCIDENZA DEI COSTI DI COSTRUZIONE | |||||||
| DESCRIZIONE | COSTO | INCIDENZA | |||||
| Scavi e rinterri | € 581.556,65 | 10% | |||||
| Strutture in cemento armato | € 872.334,97 | 15% | |||||
| Strutture in acciaio | € 174.466,99 | 3% | |||||
| Solai | € 465.245,32 | 8% | |||||
| Isolamenti e impermeabilizzazioni | € 232.622,66 | 4% | |||||
| Murature | € 290.778,32 | 5% | |||||
| Tinteggiature e rivestimenti | € 174.466,99 | 3% | |||||
| Intonaci | € 290.778,32 | 5% | |||||
| Opere in ferro | € 232.622,66 | 4% | |||||
| Serramenti intern | € 174.466,99 | 3% | |||||
| Serramenti e rivestimenti in facciata | € 465.245,32 | 8% | |||||
| Canne e fognature | € 465.245,32 | 8% | |||||
| Impianto idrotermo sanitario-condizionamento | € 465.245,32 | 8% | |||||
| Impianto elettrico e speciali | € 465.245,32 | 8% | |||||
| Impianti elevatori | € 348.933,99 | 6% | |||||
| Impianti di sicurezza | € 116.311,33 | 2% | |||||
| COSTO DI COSTRUZIONE TOTALE | € 5.815.566,45 | 100% | |||||
| TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI DI COSTRUZIONE | |||||||
| DESCRIZIONE | UNITA' | QUANTITA' | COSTO UNITARIO | COSTO TOTALE | |||
| TOTALE COSTO DI COSTRUZIONE | € | € 1.350,00 | € 5.815.566,45 | ||||
| IVA | % | 21 | € 1.221.268,95 | ||||
| C.C. + IVA | € | € 7.036.835,40 | |||||
| ONERI CONCESSORI | mc F,T, | 12942,4 | 25 €/mc. FT | € 323.560,00 | |||
| ONERI FINANZIARI | % | 5 | € 719.861,54 | ||||
| UTILE APPALTATORE | % | 15 | € 2.267.563,85 | ||||
| ONERI PROFESSIONALI | % | 8 | € 1.209.367,39 | ||||
| TOTALE | € 11.557.188,19 | ||||||
| TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE | 522,318 | ||||||
| TOTALE SUPERFICIE RESIDENZIALE | 3785,509 | ||||||
| PROBABILE VALORE DI MERCATO | |||||||
| Riferimento quotazione F.I.A.I.P. | |||||||
| a) relativo a edificio residenziale nuovo € 12500/mq | € 47.318.862,50 | ||||||
| b) relativo a edificio commerciale ad alto interesse € 15280/mq | € 7.981.019,04 | ||||||
| Valore presumibile dell’immobile | € 55.299.881,54 | ||||||
| Riferimento quotazione Agenzia immobiliare Toscano | |||||||
| a) relativo a edifici residenziali € 5050,00/mq | € 19.116.820,45 | ||||||
| b) relativo a edifici commerciali € 5650,00/mq | € 2.951.096,70 | ||||||
| Valore presumibile dell’immobile | € 22.067.917,15 | ||||||
| Riferimento quotazione Agenzia del Territorio | |||||||
| a) relativo a edificio residenziale € 3750,00/mq | € 14.195.658,75 | ||||||
| b) relativo a edifici commerciali € 4.550,00/mq | € 2.376.546,90 | ||||||
| Valore presumibile dell’immobile | € 16.572.205,65 | ||||||
| VALORE MEDIO PRESUMIBILE | € 31.313.334,78 | ||||||
| Edificio | Piano | Collegamenti verticali | Collegamenti orizzontali | Locale | Funzione | Distribuzione interna | Superficie lorda mq | Cubature | Coefficiente di ragguaglio | Consistenza ragguagliata mq | ||
| Coperta | Scoperta | E.T. | F.T. | |||||||||
| C | TERRA | Vano scala | 9,32 | 32,62 | 144,46 | 0,7 | 6,524 | |||||
| Ascensore | 2,51 | 8,785 | 38,905 | 0,7 | 1,757 | |||||||
| Atrio | 7,5 | 26,25 | 1 | 7,5 | ||||||||
| Porticato | 48,51 | 169,785 | 0,4 | 19,404 | ||||||||
| C.0.1 | Commerciale | Esposiz./Vendita | 131 | 458,5 | 1 | 131 | ||||||
| Deposito | 0 | 0,5 | 0 | |||||||||
| Servizi | 5,38 | 18,83 | 0,7 | 3,766 | ||||||||
| C.0.2 | Commerciale | Esposiz./Vendita | 41 | 143,5 | 1 | 41 | ||||||
| Deposito | 0 | 0,5 | 0 | |||||||||
| Servizi | 3,43 | 12,005 | 0,7 | 2,401 | ||||||||
| PRIMO | Corridoio/Atrio | Spazi comuni | 41,38 | 124,14 | 0,7 | 28,966 | ||||||
| C.1.1 | Residenziale | Letto/Soggiorno | 23,82 | 71,46 | 0,8 | 19,056 | ||||||
| C.1.2 | Residenziale | Letto/Soggiorno | 22,29 | 66,87 | 0,8 | 17,832 | ||||||
| C.1.3 | Residenziale | Letto/Soggiorno | 22,21 | 66,63 | 0,8 | 17,768 | ||||||
| C.1.4 | Residenziale | Letto/Soggiorno | 21,33 | 63,99 | 0,8 | 17,064 | ||||||
| C.1.5 | Residenziale | Letto/Soggiorno | 21,12 | 63,36 | 0,8 | 16,896 | ||||||
| Spazi comuni | Servizi | 21,56 | 64,68 | 1 | 21,56 | |||||||
| Spazi comuni | Cucina | 16,63 | 49,89 | 0,8 | 13,304 | |||||||
| Spazi comuni | Soggiorno | 0 | 0 | 1 | 0 | |||||||
| Spazi comuni | Balconi/Terrazze | 31,74 | 95,22 | 0,5 | 15,87 | |||||||
| SECONDO | Corridoio/Atrio | Spazi comuni | 52,21 | 156,63 | 0,7 | 36,547 | ||||||
| C.2.1 | Residenziale | Letto/Soggiorno | 23,82 | 71,46 | 0,8 | 19,056 | ||||||
| C.2.2 | Residenziale | Letto/Soggiorno | 22,29 | 66,87 | 0,8 | 17,832 | ||||||
| C.2.3 | Residenziale | Letto/Soggiorno | 22,21 | 66,63 | 0,8 | 17,768 | ||||||
| C.2.4 | Residenziale | Letto/Soggiorno | 21,33 | 63,99 | 0,8 | 17,064 | ||||||
| C.2.5 | Residenziale | Letto/Soggiorno | 21,12 | 63,36 | 0,8 | 16,896 | ||||||
| Spazi comuni | Servizi | 21,56 | 64,68 | 1 | 21,56 | |||||||
| Spazi comuni | Cucina | 0 | 0 | 0,8 | 0 | |||||||
| Spazi comuni | Soggiorno | 16,63 | 49,89 | 1 | 16,63 | |||||||
| Spazi comuni | Balconi/Terrazze | 15,81 | 47,43 | 0,5 | 7,905 | |||||||
| TERZO | Corridoio/Atrio | Spazi comuni | 10,93 | 32,79 | 0,7 | 7,651 | ||||||
| C.3.1 | Residenziale | Corridoi | 7,2 | 21,6 | 0,7 | 5,04 | ||||||
| Servizi | 12,34 | 37,02 | 1 | 12,34 | ||||||||
| Cucina | 10,45 | 31,35 | 0,8 | 8,36 | ||||||||
| Soggiorno | 32,66 | 97,98 | 1 | 32,66 | ||||||||
| Letto | 37,55 | 112,65 | 0,8 | 30,04 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 41,39 | 124,17 | 0,5 | 20,695 | ||||||||
| C.3.2 | Residenziale | Corridoi | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||
| Servizi | 5,58 | 16,74 | 1 | 5,58 | ||||||||
| Cucina | 11,89 | 35,67 | 0,8 | 9,512 | ||||||||
| Soggiorno | 20,56 | 61,68 | 1 | 20,56 | ||||||||
| Letto | 13,19 | 39,57 | 0,8 | 10,552 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 18,88 | 56,64 | 0,5 | 9,44 | ||||||||
| QUARTO | Corridoio/Atrio | Spazi comuni | 6,59 | 19,77 | 0,7 | 4,613 | ||||||
| C.4.1 | Residenziale | Corridoi | 10,16 | 30,48 | 0,7 | 7,112 | ||||||
| Servizi | 11,82 | 35,46 | 1 | 11,82 | ||||||||
| Cucina | 6,8 | 20,4 | 0,8 | 5,44 | ||||||||
| Soggiorno | 22,5 | 67,5 | 1 | 22,5 | ||||||||
| Letto | 21,89 | 65,67 | 0,8 | 17,512 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 57,83 | 173,49 | 0,5 | 28,915 | ||||||||
| C.4.2 | Residenziale | Corridoi | 6,27 | 18,81 | 0,7 | 4,389 | ||||||
| Servizi | 10,07 | 30,21 | 1 | 10,07 | ||||||||
| Cucina | 12,43 | 37,29 | 0,8 | 9,944 | ||||||||
| Soggiorno | 22,63 | 67,89 | 1 | 22,63 | ||||||||
| Letto | 25,17 | 75,51 | 0,8 | 20,136 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 6,21 | 18,63 | 0,5 | 3,105 | ||||||||
| 0 | ||||||||||||
| TOTALI | 1062,86 | 0 | 0 | 3278,985 | 893,542 | |||||||
| Edificio | Piano | Collegamenti verticali | Collegamenti orizzontali | Locale | Funzione | Distribuzione interna | Superficie lorda mq | Cubature | Coefficiente di ragguaglio | Consistenza ragguagliata mq | ||
| Coperta | Scoperta | E.T. | F.T. | |||||||||
| D | TERRA | Vano scala | 10,67 | 37,345 | 165,385 | 0,7 | 7,469 | |||||
| Ascensore | 3,5 | 12,25 | 54,25 | 0,7 | 2,45 | |||||||
| Atrio | 3,41 | 11,935 | 1 | 3,41 | ||||||||
| Porticato | 76,13 | 266,455 | 0,4 | 30,452 | ||||||||
| D.0.1 | Commerciale | Esposiz./Vendita | 75,36 | 263,76 | 1 | 75,36 | ||||||
| Deposito | 0 | 0,5 | 0 | |||||||||
| Servizi | 5,17 | 18,095 | 0,7 | 3,619 | ||||||||
| PRIMO | Corridoio/Atrio | 14,65 | 43,95 | 0,7 | 10,255 | |||||||
| D.1.1 | Residenziale | Corridoi | 7,33 | 21,99 | 0,7 | 5,131 | ||||||
| Servizi | 9,16 | 27,48 | 1 | 9,16 | ||||||||
| Cucina | 10,71 | 32,13 | 0,8 | 8,568 | ||||||||
| Soggiorno | 25,39 | 76,17 | 1 | 25,39 | ||||||||
| Letto | 25,07 | 75,21 | 0,8 | 20,056 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 6,09 | 18,27 | 0,5 | 3,045 | ||||||||
| D.1.2.a | Residenziale | Corridoi | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||
| Servizi | 5,92 | 17,76 | 1 | 5,92 | ||||||||
| Cucina | 9,19 | 27,57 | 0,8 | 7,352 | ||||||||
| Soggiorno | 26,35 | 79,05 | 1 | 26,35 | ||||||||
| Letto | 0 | 0 | 0,8 | 0 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 7,45 | 22,35 | 0,5 | 3,725 | ||||||||
| SECONDO | Corridoio/Atrio | 14,65 | 43,95 | 0,7 | 10,255 | |||||||
| D.2.1 | Residenziale | Corridoi | 7,33 | 21,99 | 0,7 | 5,131 | ||||||
| Servizi | 9,16 | 27,48 | 1 | 9,16 | ||||||||
| Cucina | 10,71 | 32,13 | 0,8 | 8,568 | ||||||||
| Soggiorno | 25,39 | 76,17 | 1 | 25,39 | ||||||||
| Letto | 25,07 | 75,21 | 0,8 | 20,056 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 6,09 | 18,27 | 0,5 | 3,045 | ||||||||
| D.1.2.b | Residenziale | Corridoi | 9,26 | 27,78 | 0,7 | 6,482 | ||||||
| Servizi | 5,02 | 15,06 | 1 | 5,02 | ||||||||
| Cucina | 0 | 0 | 0,8 | 0 | ||||||||
| Soggiorno | 0 | 0 | 1 | 0 | ||||||||
| Letto | 22,88 | 68,64 | 0,8 | 18,304 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 0 | 0 | 0,5 | 0 | ||||||||
| TERZO | Corridoio/Atrio | 4,32 | 12,96 | 0,7 | 3,024 | |||||||
| A.3.1 | Residenziale | Corridoi | 14,22 | 42,66 | 0,7 | 9,954 | ||||||
| Servizi | 20,41 | 61,23 | 1 | 20,41 | ||||||||
| Cucina | 9,3 | 27,9 | 0,8 | 7,44 | ||||||||
| Soggiorno | 34,7 | 104,1 | 1 | 34,7 | ||||||||
| Letto | 34,29 | 102,87 | 0,8 | 27,432 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 37,34 | 112,02 | 0,5 | 18,67 | ||||||||
| QUARTO | Corridoio/Atrio | 4,32 | 12,96 | 0,7 | 3,024 | |||||||
| A.4.1 | Residenziale | Corridoi | 14,22 | 42,66 | 0,7 | 9,954 | ||||||
| Servizi | 20,41 | 61,23 | 1 | 20,41 | ||||||||
| Cucina | 9,3 | 27,9 | 0,8 | 7,44 | ||||||||
| Soggiorno | 34,7 | 104,1 | 1 | 34,7 | ||||||||
| Letto | 34,29 | 102,87 | 0,8 | 27,432 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 37,34 | 112,02 | 0,5 | 18,67 | ||||||||
| 0 | ||||||||||||
| TOTALI | 672,56 | 0 | 0 | 2057,945 | 602,383 | |||||||
| Edificio | Piano | Collegamenti verticali | Collegamenti orizzontali | Locale | Funzione | Distribuzione interna | Superficie lorda mq | Cubature | Coefficiente di ragguaglio | Consistenza ragguagliata mq | ||
| Coperta | Scoperta | E.T. | F.T. | |||||||||
| B | TERRA | Vano scala | 7,72 | 27,02 | 119,66 | 0,7 | 5,404 | |||||
| Ascensore | 2,51 | 8,785 | 38,905 | 0,7 | 1,757 | |||||||
| Atrio | 8,54 | 29,89 | 1 | 8,54 | ||||||||
| Porticato | 112,97 | 395,395 | 0,4 | 45,188 | ||||||||
| B.0.1 | Commerciale | Esposiz./Vendita | 60,71 | 212,485 | 1 | 60,71 | ||||||
| Deposito | 0 | 0,5 | 0 | |||||||||
| Servizi | 5,67 | 19,845 | 0,7 | 3,969 | ||||||||
| B.0.2 | Commerciale | Esposiz./Vendita | 76,21 | 266,735 | 1 | 76,21 | ||||||
| Deposito | 0 | 0,5 | 0 | |||||||||
| Servizi | 3,6 | 12,6 | 0,7 | 2,52 | ||||||||
| PRIMO | Corridoio/Atrio | 11,07 | 33,21 | 0,7 | 7,749 | |||||||
| B.1.1 | Residenziale | Corridoi | 2,87 | 8,61 | 0,7 | 2,009 | ||||||
| Servizi | 4,53 | 13,59 | 1 | 4,53 | ||||||||
| Cucina | 4,5 | 13,5 | 0,8 | 3,6 | ||||||||
| Soggiorno | 11,95 | 35,85 | 1 | 11,95 | ||||||||
| Letto | 13,07 | 39,21 | 0,8 | 10,456 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 7,6 | 22,8 | 0,7 | 5,32 | ||||||||
| B.1.2 | Residenziale | Corridoi | 1,47 | 4,41 | 0,7 | 1,029 | ||||||
| Servizi | 5,48 | 16,44 | 1 | 5,48 | ||||||||
| Cucina | 11,95 | 35,85 | 0,8 | 9,56 | ||||||||
| Soggiorno | 16,6 | 49,8 | 1 | 16,6 | ||||||||
| Letto | 14,92 | 44,76 | 0,8 | 11,936 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||||
| B.1.3 | Residenziale | Corridoi | 0,88 | 2,64 | 0,7 | 0,616 | ||||||
| Servizi | 6,02 | 18,06 | 1 | 6,02 | ||||||||
| Cucina | 4,89 | 14,67 | 0,8 | 3,912 | ||||||||
| Soggiorno | 23,55 | 70,65 | 1 | 23,55 | ||||||||
| Letto | 13,59 | 40,77 | 0,8 | 10,872 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 4,97 | 14,91 | 0,7 | 3,479 | ||||||||
| B.1.4 | Residenziale | Corridoi | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||
| Servizi | 4,71 | 14,13 | 1 | 4,71 | ||||||||
| Cucina | 6,17 | 18,51 | 0,8 | 4,936 | ||||||||
| Soggiorno | 16,94 | 50,82 | 1 | 16,94 | ||||||||
| Letto | 9,96 | 29,88 | 0,8 | 7,968 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||||
| SECONDO | Corridoio/Atrio | 35,84 | 107,52 | 0,7 | 25,088 | |||||||
| B.2.1 | Residenziale | Corridoi | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||
| Servizi | 5,4 | 16,2 | 1 | 5,4 | ||||||||
| Cucina | 5,69 | 17,07 | 0,8 | 4,552 | ||||||||
| Soggiorno | 11,19 | 33,57 | 1 | 11,19 | ||||||||
| Letto | 13,44 | 40,32 | 0,8 | 10,752 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||||
| B.2.2 | Residenziale | Corridoi | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||
| Servizi | 4,44 | 13,32 | 1 | 4,44 | ||||||||
| Cucina | 7,55 | 22,65 | 0,8 | 6,04 | ||||||||
| Soggiorno | 11,83 | 35,49 | 1 | 11,83 | ||||||||
| Letto | 10,86 | 32,58 | 0,8 | 8,688 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||||
| B.2.3 | Residenziale | Corridoi | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||
| Servizi | 3,8 | 11,4 | 1 | 3,8 | ||||||||
| Cucina | 8,27 | 24,81 | 0,8 | 6,616 | ||||||||
| Soggiorno | 26,12 | 78,36 | 1 | 26,12 | ||||||||
| Letto | 12,44 | 37,32 | 0,8 | 9,952 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||||
| B.2.4 | Residenziale | Corridoi | 0,88 | 2,64 | 0,7 | 0,616 | ||||||
| Servizi | 6,02 | 18,06 | 1 | 6,02 | ||||||||
| Cucina | 11,41 | 34,23 | 0,8 | 9,128 | ||||||||
| Soggiorno | 17,83 | 53,49 | 1 | 17,83 | ||||||||
| Letto | 13,44 | 40,32 | 0,8 | 10,752 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 4,1 | 12,3 | 0,7 | 2,87 | ||||||||
| B.2.5 | Residenziale | Corridoi | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||
| Servizi | 4,71 | 14,13 | 1 | 4,71 | ||||||||
| Cucina | 6,17 | 18,51 | 0,8 | 4,936 | ||||||||
| Soggiorno | 16,94 | 50,82 | 1 | 16,94 | ||||||||
| Letto | 9,96 | 29,88 | 0,8 | 7,968 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||||
| TERZO | Corridoio/Atrio | 35,84 | 107,52 | 0 | ||||||||
| B.3.1 | Residenziale | Corridoi | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||
| Servizi | 5,4 | 16,2 | 1 | 5,4 | ||||||||
| Cucina | 5,69 | 17,07 | 0,8 | 4,552 | ||||||||
| Soggiorno | 11,19 | 33,57 | 1 | 11,19 | ||||||||
| Letto | 13,44 | 40,32 | 0,8 | 10,752 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||||
| B.3.2 | Residenziale | Corridoi | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||
| Servizi | 4,44 | 13,32 | 1 | 4,44 | ||||||||
| Cucina | 7,55 | 22,65 | 0,8 | 6,04 | ||||||||
| Soggiorno | 11,83 | 35,49 | 1 | 11,83 | ||||||||
| Letto | 10,86 | 32,58 | 0,8 | 8,688 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||||
| B.3.3 | Residenziale | Corridoi | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||
| Servizi | 3,8 | 11,4 | 1 | 3,8 | ||||||||
| Cucina | 8,27 | 24,81 | 0,8 | 6,616 | ||||||||
| Soggiorno | 26,12 | 78,36 | 1 | 26,12 | ||||||||
| Letto | 12,44 | 37,32 | 0,8 | 9,952 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||||
| B.3.4 | Residenziale | Corridoi | 0,88 | 2,64 | 0,7 | 0,616 | ||||||
| Servizi | 6,02 | 18,06 | 1 | 6,02 | ||||||||
| Cucina | 4,89 | 14,67 | 0,8 | 3,912 | ||||||||
| Soggiorno | 23,55 | 70,65 | 1 | 23,55 | ||||||||
| Letto | 13,59 | 40,77 | 0,8 | 10,872 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 4,97 | 14,91 | 0,7 | 3,479 | ||||||||
| B.3.5 | Residenziale | Corridoi | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||
| Servizi | 4,71 | 14,13 | 1 | 4,71 | ||||||||
| Cucina | 6,17 | 18,51 | 0,8 | 4,936 | ||||||||
| Soggiorno | 16,94 | 50,82 | 1 | 16,94 | ||||||||
| Letto | 9,96 | 29,88 | 0,8 | 7,968 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||||
| QUARTO | Corridoio/Atrio | 7,78 | 23,34 | 0,7 | 5,446 | |||||||
| B.4.1 | Residenziale | Corridoi | 15,05 | 45,15 | 0,7 | 10,535 | ||||||
| Servizi | 8,67 | 26,01 | 1 | 8,67 | ||||||||
| Cucina | 12,29 | 36,87 | 0,8 | 9,832 | ||||||||
| Soggiorno | 22,7 | 68,1 | 1 | 22,7 | ||||||||
| Letto | 37 | 111 | 0,8 | 29,6 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 35,92 | 107,76 | 0,7 | 25,144 | ||||||||
| B.4.2 | Residenziale | Corridoi | 4,37 | 13,11 | 0,7 | 3,059 | ||||||
| Servizi | 11,05 | 33,15 | 1 | 11,05 | ||||||||
| Cucina | 16,34 | 49,02 | 0,8 | 13,072 | ||||||||
| Soggiorno | 36,57 | 109,71 | 1 | 36,57 | ||||||||
| Letto | 32,98 | 98,94 | 0,8 | 26,384 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 11,7 | 35,1 | 0,7 | 8,19 | ||||||||
| TOTALI | 1093,18 | 0 | 0 | 3352,635 | 996,393 | |||||||
| Edificio | Piano | Collegamenti verticali | Collegamenti orizzontali | Locale | Funzione | Distribuzione interna | Superficie lorda mq | Cubature | Coefficiente di ragguaglio | Consistenza ragguagliata mq | ||
| Coperta | Scoperta | E.T. | F.T. | |||||||||
| INTERRATO | Box/Garage | 1484 | 5194 | 0,5 | 742 | |||||||
| A | TERRA | Vano scala | 8,73 | 30,55 | 135,31 | 0,7 | 6,111 | |||||
| Ascensore | 2,88 | 10,08 | 44,64 | 0,7 | 2,016 | |||||||
| Atrio | 18,35 | 64,225 | 1 | 18,35 | ||||||||
| Porticato | 137,38 | 480,83 | 0,4 | 54,952 | ||||||||
| A.0.1 | Commerciale | Esposiz./Vendita | 49,52 | 173,32 | 1 | 49,52 | ||||||
| Deposito | 0 | 0,5 | 0 | |||||||||
| Servizi | 4,03 | 14,105 | 0,7 | 2,821 | ||||||||
| A.0.2 | Commerciale | Esposiz./Vendita | 66,37 | 232,295 | 1 | 66,37 | ||||||
| Deposito | 0 | 0,5 | 0 | |||||||||
| Servizi | 4,36 | 15,26 | 0,7 | 3,052 | ||||||||
| PRIMO | Corridoio/Atrio | 17,25 | 51,75 | 0,7 | 12,075 | |||||||
| A.1.1 | Residenziale | Corridoi | 15,05 | 45,15 | 0,7 | 10,535 | ||||||
| Servizi | 9,21 | 27,63 | 1 | 9,21 | ||||||||
| Cucina | 15,44 | 46,32 | 0,8 | 12,352 | ||||||||
| Soggiorno | 26,57 | 79,71 | 1 | 26,57 | ||||||||
| Letto | 31,01 | 93,03 | 0,8 | 24,808 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 21,21 | 63,63 | 0,7 | 14,847 | ||||||||
| A.1.2 | Residenziale | Corridoi | 5,15 | 15,45 | 0,7 | 3,605 | ||||||
| Servizi | 11,33 | 33,99 | 1 | 11,33 | ||||||||
| Cucina | 17,25 | 51,75 | 0,8 | 13,8 | ||||||||
| Soggiorno | 22,87 | 68,61 | 1 | 22,87 | ||||||||
| Letto | 23,6 | 70,8 | 0,8 | 18,88 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 15,99 | 47,97 | 0,7 | 11,193 | ||||||||
| SECONDO | Corridoio/Atrio | 21,11 | 63,33 | 0,7 | 14,777 | |||||||
| A.2.1 | Residenziale | Corridoi | 4,8 | 14,4 | 0,7 | 3,36 | ||||||
| Servizi | 9,82 | 29,46 | 1 | 9,82 | ||||||||
| Cucina | 8,45 | 25,35 | 0,8 | 6,76 | ||||||||
| Soggiorno | 28,52 | 85,56 | 1 | 28,52 | ||||||||
| Letto | 25,45 | 76,35 | 0,8 | 20,36 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 13,72 | 41,16 | 0,7 | 9,604 | ||||||||
| A.2.2 | Residenziale | Corridoi | 5,29 | 15,87 | 0,7 | 3,703 | ||||||
| Servizi | 11,12 | 33,36 | 1 | 11,12 | ||||||||
| Cucina | 9,71 | 29,13 | 0,8 | 7,768 | ||||||||
| Soggiorno | 30,09 | 90,27 | 1 | 30,09 | ||||||||
| Letto | 23,63 | 70,89 | 0,8 | 18,904 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 17,01 | 51,03 | 0,7 | 11,907 | ||||||||
| A.2.3 | Residenziale | Corridoi | 4,79 | 14,37 | 0,7 | 3,353 | ||||||
| Servizi | 4,49 | 13,47 | 1 | 4,49 | ||||||||
| Cucina | 7,7 | 23,1 | 0,8 | 6,16 | ||||||||
| Soggiorno | 19,94 | 59,82 | 1 | 19,94 | ||||||||
| Letto | 14,47 | 43,41 | 0,8 | 11,576 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 7,62 | 22,86 | 0,7 | 5,334 | ||||||||
| TERZO | Corridoio/Atrio | 20,24 | 60,72 | 0,7 | 14,168 | |||||||
| A.3.1 | Residenziale | Corridoi | 4,8 | 14,4 | 0,7 | 3,36 | ||||||
| Servizi | 9,82 | 29,46 | 1 | 9,82 | ||||||||
| Cucina | 8,45 | 25,35 | 0,8 | 6,76 | ||||||||
| Soggiorno | 28,52 | 85,56 | 1 | 28,52 | ||||||||
| Letto | 25,45 | 76,35 | 0,8 | 20,36 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 13,72 | 41,16 | 0,7 | 9,604 | ||||||||
| A.3.2 | Residenziale | Corridoi | 5,29 | 15,87 | 0,7 | 3,703 | ||||||
| Servizi | 11,12 | 33,36 | 1 | 11,12 | ||||||||
| Cucina | 9,71 | 29,13 | 0,8 | 7,768 | ||||||||
| Soggiorno | 30,09 | 90,27 | 1 | 30,09 | ||||||||
| Letto | 23,63 | 70,89 | 0,8 | 18,904 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 17,01 | 51,03 | 0,7 | 11,907 | ||||||||
| A.3.3 | Residenziale | Corridoi | 4,79 | 14,37 | 0,7 | 3,353 | ||||||
| Servizi | 4,49 | 13,47 | 1 | 4,49 | ||||||||
| Cucina | 7,7 | 23,1 | 0,8 | 6,16 | ||||||||
| Soggiorno | 19,94 | 59,82 | 1 | 19,94 | ||||||||
| Letto | 14,47 | 43,41 | 0,8 | 11,576 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 7,62 | 22,86 | 0,7 | 5,334 | ||||||||
| QUARTO | Corridoio/Atrio | 20,24 | 60,72 | 0,7 | 14,168 | |||||||
| A.4.1 | Residenziale | Corridoi | 8,26 | 24,78 | 0,7 | 5,782 | ||||||
| Servizi | 9,85 | 29,55 | 1 | 9,85 | ||||||||
| Cucina | 9,49 | 28,47 | 0,8 | 7,592 | ||||||||
| Soggiorno | 18,26 | 54,78 | 1 | 18,26 | ||||||||
| Letto | 36,9 | 110,7 | 0,8 | 29,52 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 8,44 | 25,32 | 0,7 | 5,908 | ||||||||
| A.4.2 | Residenziale | Corridoi | 14,05 | 42,15 | 0,7 | 9,835 | ||||||
| Servizi | 15,45 | 46,35 | 1 | 15,45 | ||||||||
| Cucina | 11,88 | 35,64 | 0,8 | 9,504 | ||||||||
| Soggiorno | 22,07 | 66,21 | 1 | 22,07 | ||||||||
| Letto | 35,76 | 107,28 | 0,8 | 28,608 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 5,29 | 15,87 | 0,7 | 3,703 | ||||||||
| A.4.3 | Residenziale | Corridoi | 2,85 | 8,55 | 0,7 | 1,995 | ||||||
| Servizi | 4,5 | 13,5 | 1 | 4,5 | ||||||||
| Cucina | 8,85 | 26,55 | 0,8 | 7,08 | ||||||||
| Soggiorno | 20,51 | 61,53 | 1 | 20,51 | ||||||||
| Letto | 11,78 | 35,34 | 0,8 | 9,424 | ||||||||
| Balconi/Terrazze | 0 | 0 | 0,7 | 0 | ||||||||
| TOTALI | 2806,57 | 0 | 5234,63 | 4252,835 | 1815,509 | |||||||
Pur avendo sostanzialmente modificato il progetto nelle varie revisioni, la scelta del bene analogo resta sempre improntata sull’intervento dello studio ABDR in via Giustiniano Imperatore che resta attinente alla mia proposta progettuale per molte analogie fra le quali la maggior parte dei materiali utilizzati, la destinazione d’uso, il contesto urbano nel quale si insedierà l’ipotetico cantiere, la presenza nel lotto di utenze pubbliche.
A differenza del bene analogo scelto, al mio progetto è venuta a mancare la parte di “aree private” e di conseguenza “le soglie”, le aree di passaggio dal pubblico al privato, sono diventate quelle degli accessi agli edifici, ma conseguentemente si è generata una piazza/corte che diventa anche il passaggio verso l’area verde.
La storia di questo intervento è rappresentativa per la fase del reperimento delle risorse utili alla realizzazione delle Opere Pubbliche.
Il Comune di Roma negli anni 70 aveva ceduto, ai relativi inquilini, degli appartamenti costruiti negli anni 40 su una zona geologicamente costituita da una saponetta di fango poggiante su uno strato di roccia situato alla profondità di 60 m. Gli edifici in questione erano dotati di normali fondazioni e di conseguenza agli inizi del 2000 si sono notate delle pericolose inclinazioni che hanno raggiunto anche l’8%.
Il Comune decidendo di riparare al danno causato agli inconsapevoli attuali proprietari e dopo aver valutato che è meglio abbattere e ricostruire anziché rinforzare il terreno, cerca di trovare le risorse economiche necessarie facendo intervenire un privato che, in cambio di un tornaconto, finanzi il progetto. Viene, in pratica, effettuata una richiesta ai privati di presentare un progetto in Appalto Concorso consentendo al vincitore di edificare, oltre ai 102 appartamenti demoliti e da destinare ai relativi proprietari, tutto quello che la normativa consente rispettando gli indici. E’ quindi nel delta aggiuntivo che l’impresa vincitrice del concorso trova il proprio tornaconto, facendo così diventare tutta l’operazione una sorta di speculazione controllata intelligentemente dalla creatività del progettista. Il tutto all’interno di una logica di controllo della P.A. che non deve, a questo punto, valutare un’offerta economica ma scegliere tecnicamente la proposta più funzionale.
Ai proprietari degli appartamenti demoliti viene chiesto per la ricostruzione la cifra di circa € 1.000,00 al mq. ben notevolmente inferiore anche alle cifre utili alla ristrutturazione.
Dal sopralluogo effettuato risulta che gli appartamenti sono stati tutti assegnati e venduti, ma gli spazi comuni e le aree verdi sono ancora cantierizzati.
Il costo complessivo dell’operazione è di circa 18.000.000,00 di euro che distribuiti sui 13.250 mq di superficie utile hanno portato il Costo di Costruzione al mq ad € 1350,00 circa.
La visita al cantiere del Teatro Argentina, è stata una interessante occasione per avere un contatto diretto con la materia del restauro dei rivestimenti esterni e per avere esplicative spiegazioni dagli addetti ai lavori.
L’architetto Carlo Celia e l’ing. Arianna Vicari, ci hanno presentato il progetto di restauro affrontando molti argomenti:
la sicurezza sul cantiere, il rapporto con le istituzioni, l’aspetto economico (il progetto è completamente finanziato da privati), la storia dei restauri precedenti, la scelta progettuale, le tecnologie e i materiali utilizzati, questo ultimo aspetto è stato poi maggiormente approfondito, quando, salendo sui ponteggi, ci siamo fisicamente avvicinati alla facciata.
Per quanto riguarda la storia del Teatro sappiamo che questo venne inaugurato nel 1732, la facciata realizzata nel 1826 su progetto di P.Holl, e modificata da G. Ersoch nel 1884.
Nel corso del 900, due furono i restauri maggiori: il primo negli anni ’70 e il secondo nel 1993. Alcune scelte progettuali di questi restauri nel tempo si sono rilevate negative sia dal punto di vista estetico che strutturale. In particolare, nel primo restauro, venne introdotto (secondo le leggi sismiche di allora) un cordolo in cemento armato sulla sommità, ma poi si è scoperto che la rigidezza del cemento armato può danneggiare la muratura sottostante durante eventuali eventi sismici, infatti i due materiali reagiscono diversamente alle sollecitazioni. In facciata invece vediamo protagonista del triste restauro il gruppo statuario che corona il prospetto, sul quale si è intervenuto con una colletta cementizia che ha eliminato l’effetto di stucco, aumentato il volume delle statue, e indebolito l’effetto chiaroscurale.
Nel 1993 si è invece effettuata una scialbatura in resina vinilica dell’intero prospetto che ha alterato l’immagine della facciata non consentendone tra l’altro la traspirazione.
Il restauro attuale, diretto dall’architetto Carlo Celia, si pone come obiettivo principale quello di
restituire alla facciata l’aspetto originario, trovando cura e rimedio, dove è possibile, agli errori fatti durante i restauri precedenti.
In particolare , per quanto riguarda le sculture, queste sono state liberate dalla colletta cementizia , e le parti mancanti sono state integrate con degli stucchi a base di calce naturale, per la finitura è stato utilizzato grassello e polvere di marmo.
Per gli intonaci, è stato necessario togliere la scialbatura in resina vinilica dell’ultimo restauro, e per la nuova tinteggiatura sono stati utilizzati materiali tradizionali quali latte di calce colorato con pigmenti naturali (terra di Siena naturale o bruciata, terra d’ombra), mentre per il finto bugnato si è usato un color del travertino.
La generosità degli addetti ai lavori nel narrarci aspetti teorici e pratici del loro mestiere è stata un’ ulteriore prova di come un’ operazione di restauro risulta benefica quando mostra la volontà di essere, prima di tutto, un atto culturale.