dati metrici progetto:
area di progetto: 11.000 mq
superficie edificabile: 5.500 mq
impronta edificio 1: 936 mq
volumetria lorda edificio 1: 12.126 mc
impronta servizio 1: 100 mq
volumetria lorda servizio 1: 600 mc
impronta edificio 2: 242 mq
volumetria lorda edificio 2: 2.178 mc
impronta servizio 2: 190 mq
volumetria lorda servizio 2: 570 mc
impronta edificio 3: 242 mq
volumetria lorda edificio 3: 2.178 mc
impronta servizio 3: 190 mq
volumetria lorda servizio 3: 570 mc
dati metrici progetto:
area di progetto: 11.000 mq
superficie edificabile: 5.500 mq
impronta edificio 1: 936 mq
volumetria lorda edificio 1: 12.126 mc
impronta servizio 1: 100 mq
volumetria lorda servizio 1: 600 mc
impronta edificio 2: 242 mq
volumetria lorda edificio 2: 2.178 mc
impronta servizio 2: 190 mq
volumetria lorda servizio 2: 570 mc
impronta edificio 3: 242 mq
volumetria lorda edificio 3: 2.178 mc
impronta servizio 3: 190 mq
volumetria lorda servizio 3: 570 mc
Bene analogo: Dosmasuno arquitectos, Madrid, Carabanchel, 2006
superficie lotto: 4.446 mq
superficie lorda costruita: 12.277 mq
indice edificabilità: 1,92 numero
alloggi: 102
tipologia residenziale: edilizia popolare pubblica
costo al mq: 393 €\mq
le unità abitative sono progettate in base ad un nucleo invariabile completato con da moduli secondari che vanno ad aggiungersi ad esso. Il nucleo principale dell'alloggio è progettato in base all'orientamento del sito e alle condizioni climatiche. Esso presenta infatti un filtro "vibrante" che funziona da schermatura per le logge del fronte esposto a sud-ovest. Il progetto si basa sul concetto di social housing. Per questo motivo il sistema costruttivo ottimizza il valore della ripetizione ma non rinuncia all'identità individuale dell'abitante. La struttura del corpo principale è realizzata in cemento armato seguendo dei precisi moduli di elementi prefabbricati. Questo sistema di industrializzazione facilita la costruzione e riduce i tempi di esecuzione. Per quanto riguarda la struttura degli aggetti sul fronte est e delle logge sul fronte ovest, essa è composta da elementi in acciaio che vanno ad ancorarsi alla struttura principale in cemento armato per evitare fenomeni di ponte termico. Abbiamo scelto questo progetto come bene analogo per le caratteristiche compositive e per le soluzioni costruttive. Inoltre trovandosi in una città come Madrid esso presenta condizioni climatiche abbastanza simili a quelle del nostro progetto.
Progetto in coppia con Maria Baciarlini
area di progetto: 11.000 mq
superficie edificabile: 5.500 mq
impronta edifici: 2057 mq
volumetria lorda edifici: 21.066 mc circa
Si allega la planimetria, scala 1:500, e un'immagine 3D.
Superficie: 1655,16 mq
Cubatura: 25176,7 mc
Abitanti: 150-180
Sito di progetto: Porta di Roma
Fasi di elaborazione del progetto:
1) scelta e studio del riferimento: complesso residenziale "Emaljehaven", Enthasis arkitekten, Copenaghen.
2)elaborazione della forma e scelta della tipologia a corte aperta. Realizzazione di modelli di studio della forma e degli spazi aperti.
3) Studio delle tipologie degli alloggi differenziati in base all'orientamento e alla destinazione d'uso.
Nel disegno dell'area di Valmelaina si riconoscono tre nuclei residenziali distinti con differente orientamento, il cui impianto si basa su una sequenza di corti quasi sempre a schema chiuso, affiancate da edifici lineari. L’intervento vuole introdurre in questo contesto di periferia di nuclei isolati e indipendenti, un’alternativa innanzitutto riconducibile al principio comunitario dell’abitare la città. L'intenzione si vuole perseguire attraverso la soluzione formale. I principi dei modelli abitativi di edilizia popolare contrassegnati dall’alta densità secondo forme convenzionali, in particolare dei grandi isolati a corte vengono allora ripensati a favore di un un tessuto abitativo basso ad alta densità, dimensionato su scala umana, articolato sul sistema dei percorsi e degli spazi collettivi.
Progetto per un edificio Polifunzionale in Piazza Albania \ Viale Aventino
Dati metrici sulle destinazioni d'uso
400 mq Ristorante
600 mq zona commerciale
250 mq uffici a servizio della galleria, locali tecnici
5,50 m di interpiano, di cui : ( 0,30 m SOLAIO ), (0,70 m TRAVI ),
( 0,50 m CANALIZZAZIONI )
4,00 m INTERPIANO LIBERO
140 mq Ristorante
322 mq zona commerciale
263 mq uffici e locali tecnici
161 mq sala conferenze
altezza totale edificio : 22 m
Comparazione con bene analogo di prezzo noto - The Whale -
Committente: Ontwikkelingsmaatschappij New Deal dv
Localizzazione: Panamakade, Amsterdam (NL)
Progettisti: Frits Van Dongen , De Architekten Cie
Progetto: 1995-1998
Inizio lavori: 1998
Fine lavori: 2000
Superficie commerciale: 1100mq
Superficie totale: 35800mq
Alloggi: 214 (di cui 150 alloggi sociali e 64 alloggi per l'affitto)
Costo totale: 15.700.000 euro
Costo E/mq: 438,55 euro/mq
Abbiamo scelto come bene analogo di riferimento questa architettura in quanto riscontriamo diverse analogie con il nostro progetto, in particolare la permeabilità e la fruibilità degli spazi interni. L'edificio preso in esame sorge in un'ex area portuale lungo le rive del fiume IJ, vicino al centro di Amsterdam, soggetta a riqualificazione urbana attraverso un progetto urbano ritmato da isolati e spazi aperti con una distesa di edifici di altezza limitata. Il paesaggio "orizzontale" è marcato dalla presenza di tre enormi edifici che interrompono il mare di edifici bassi.
The whale è uno di questi, struttura il paesaggio urbano sovrastando la distesa di edifici dalle lunghe linee. I piani inclinati, che caratterizzano il volume, sono calcolati per favorire il soleggiamento della corte e la sua ventilazione trasversale dal basso. La massa dell'edificio non impedisce così l'attivazione di comportamenti naturali passivi che consentono una buona condizione ambientale. L'alternanza dei pieni e dei vuoti, basata sullo sfalsamento delle finestre e sull'allegerimento degli spigoli, nonchè la trasparenza del basamento, conferiscono dinamicità al volume massiccio.
La forma sollevata maschera una densità notevole: 214 alloggi con area business al piano terra e parcheggi nell'interrato a dispetto dei nostri 46 alloggi e 500 mq dedicati al commerciale; nonostante la grande differenza nel numero di appartamenti, l'obiettivo rimane lo stesso, la creazione di una grande varietà di alloggi dal diverso taglio destinati a differenti utenti, dallo studente al nucleo familiare composto da 4 persone. Inoltre condividiamo la stessa tipologia edilizia a ballatoio e guardiamo con interesse alcune soluzioni trovate all'interno del progetto, in particolare i ballatoi che variando piano per piano creano varie comunità che articolano il blocco residenziale. Infine riscontriamo delle analogie nel linguaggio architettonico usato:
- una ridefinizione dell'isolato chiuso attraverso la trasformazione della corte da ambito tradizionalmente privato in una sorta di giardino pubblico urbano;
- la volontà di emergere con forza dal tessuto circostante, costituendo un riferimento importante del paesaggio urbano.
Ultimo aspetto molto importante che caratterizza questo progetto è il costo finale dell'intero edificio che si attesta attorno ai 430 euro/mq, un costo molto esiguo soprattutto in relazione al considerevole intervento effettuato.
Descrizione del Lotto
Il lotto, di forma trapezoidale è lungo circa 190 m. e largo mediamente 70 m. È delimitato ad est da via Belluzzo, asse che staccandosi da via Portuense si allinea alla linea ferroviaria percorsa dai treni metropolitani FR1, diretti a Ponte Galeria, alla nuova Fiera di Roma e all’aeroporto internazionale “Leonardo da Vinci”; a sud dal fabbricato ottocentesco del convitto scolastico “Vigna Pia”, arretrato rispetto ai confini dell’area; a nord da via Greppi e da un gruppo di palazzine residenziali; a est da via Pellati, posta ad una quota più alta di circa 5 metri rispetto al livello di via Belluzzo coincidente all’incirca con la quota media dell’area di progetto.
Programma Edilizio
Viene richiesta la progettazione di un complesso edilizio che contenga al proprio interno funzioni differenziate: residenze temporanee e non e spazi commerciali, la cui superficie costruita complessiva sia di circa 3000 mq, per una cubatura complessiva di circa 9400 mc. Il complesso andrà articolato secondo le seguenti destinazioni funzionali e superfici:
Residenze: ca 2540 mq. H= 3m 7620 mc
Negozi: ca 500 mq H= 3,5 m 1750 mc
Totali 3040 mq 9370 mc ca
A queste superfici andrà aggiunta una superficie destinata a parcheggio di circa 950 mq, che potranno essere interrati o meno. Qualora il parcheggio sia a raso, andrà pensato un sistema di schermatura degli stalli auto e di integrazione al sistema del verde e dei percorsi esterni.
Residenze
La superficie residenziale andrà suddivisa in 46 alloggi di diversa metratura, articolati secondo le seguenti quantità:
8 alloggi da 100 mq
10 alloggi da 75 mq
10 alloggi da 55 mq
8 alloggi da 30 mq
10 alloggi di 20 mq, monolocali per studenti, o ospiti temporanei.
