Abbiamo fatto una prima stesura delle nostre superfici ragguagliate in base ai vari piani del progetto calcolandole quindi in microaree. Ovviamente tutto ciò è ancora soggetto a cambiamenti in quanto il progetto non è ancora completo.

 

 

Livello 0.00	Superficie utile netta (mq)	Coeff. Di ragguaglio	Superficie di ragguaglio
Bar	40	0,2	8
Palestra	77	0,3	23,1
Sala conferenze	87	0,5	43,5
Negozio 1	55	0,8	44
Negozio 2	38	0,8	30,4
Negozio 3	38	0,8	30,4
Spazio distributivo	101	1	101
Piazza attrezzata	323	1	323
Corte attrezzata	708	0,8	566,4
Livello +5.50	Superficie utile netta (mq)	Coeff. Di ragguaglio	Superficie di ragguaglio
Hall	37	0,8	29,6
Bar	60	0,8	48
Banca del tempo	22	0,4	8,8
Microcredito	37	0,6	22,2
Sala comune 1	19	0,15	2,85
Sala comune 2	30	0,3	9
Spazi distributivi	112	1	112
6x Camera tipo A albergo
Letto	12	0,7	8,4
Bagno	4	0,3	1,2
Livello +9.30	Superficie utile netta (mq)	Coeff. Di ragguaglio	Superficie di ragguaglio
12xCamera tipo A albergo
Letto	12	0,7	8,4
Bagno	4	0,3	1,2
1xCamera tipo B
Letto	15	0,9	13,5
Bagno	3,5	0,15	0,525
Sala Comune 1	62	0,7	43,4
Sala Comune 2	62	0,7	43,4
1xAppartamenti 35 mqTipologia B
Letto	10	0,6	6
Bagno	4	0,4	1,6
Cucina/Soggiorno	12	0,6	7,2
Spazi distributivi	114	1	114
Livello +12.80	Superficie utile netta (mq)	Coeff. Di ragguaglio	Superficie di ragguaglio
4xAppartamenti 35 mqTipologia B
Letto	10	0,6	6
Bagno	4	0,4	1,6
Cucina/Soggiorno	12	0,6	7,2
1xAppartamenti 55 mq
Letto 1	13	0,9	11,7
Letto 2	11	0,7	7,7
Bagno 1	2,2	0,2	0,44
Bagno 2	3,8	0,4	1,52
Studio	2,3	0,2	0,46
Cucina/Soggiorno	23	0,9	20,7
4xAppartamenti 55 mq duplex tipologia A
(1 piano)
Cucina/Soggiorno	25	0,9	22,5
1xAppartamenti 55 mq duplex tipologia B
(1 piano)
Cucina/soggiorno	23	0,9	20,7
Spazi distributivi	126	1	126
Livello +16.30	Superficie utile netta (mq)	Coeff. Di ragguaglio	Superficie di ragguaglio
4xAppartamenti 35 mqTipologia B
Letto	10	0,6	6
Bagno	4	0,4	1,6
Cucina/Soggiorno	12	0,6	7,2
1xAppartamenti 55 mq
Letto 1	13	0,9	11,7
Letto 2	11	0,7	7,7
Bagno 1	2,2	0,2	0,44
Bagno 2	3,8	0,4	1,52
Studio	2,3	0,2	0,46
Cucina/Soggiorno	23	0,9	20,7
4xAppartamenti 55 mq duplex tipologia A
(2 piano)
Letto 1	18	0,8	14,4
Letto 2	7,5	0,6	4,5
Bagno	4	0,4	1,6
1xAppartamenti 55 mq duplex tipologia B
(2 piano)
Letto 1	11	0,8	8,8
Letto 2	7,5	0,6	4,5
Bagno 1	3	0,2	6
Bagno 2	1,7	0,15	0,255
Spazi distributivi	130	1	130
Livello +19.80	Superficie utile netta (mq)	Coeff. Di ragguaglio	Superficie di ragguaglio
2xAppartamenti 35 mqTipologia B
Letto	10	0,6	6
Bagno	4	0,4	1,6
Cucina/Soggiorno	12	0,6	7,2
1xAppartamenti 55 mq
Letto 1	13	0,9	11,7
Letto 2	11	0,7	7,7
Bagno 1	2,2	0,2	0,44
Bagno 2	3,8	0,4	1,52
Studio	2,3	0,2	0,46
Cucina/Soggiorno	23	0,9	20,7
5xAppartamenti 55 mq duplex tipologia A
(1 piano)
Cucina/Soggiorno	25	0,9	22,5
Sala Comune	66	0,8	52,8
Spazi distributivi	126	1	126
Livello +23.30	Superficie utile netta (mq)	Coeff. Di ragguaglio	Superficie di ragguaglio
3xAppartamenti 35 mqTipologia B
Letto	10	0,6	6
Bagno	4	0,4	1,6
1xAppartamenti 55 mq duplex tipologia B
(2 piano)
Letto 1	11	0,8	8,8
Letto 2	7,5	0,6	4,5
Bagno 1	3	0,2	6
Bagno 2	1,7	0,15	0,255
Cucina/Soggiorno	12	0,6	7,2
5xAppartamenti 55 mq duplex tipologia A
(2 piano)
Letto 1	18	0,8	14,4
Letto 2	7,5	0,6	4,5
Bagno	4	0,4	1,6
1xAppartamenti 55 mq duplex tipologia B
(2 piano)
Letto 1	11	0,8	8,8
Letto 2	7,5	0,6	4,5
Bagno 1	3	0,2	6
Bagno 2	1,7	0,15	0,255
Lavanderia	8,6	0,1	8,86
Spazi distributivi	126	1	126
Livello +26.8	Superficie utile netta (mq)	Coeff. Di ragguaglio	Superficie di ragguaglio
7xAppartamenti 35 mqTipologia B
Letto	10	0,6	6
Bagno	4	0,4	1,6
Cucina/Soggiorno	12	0,6	7,2
1xAppartamenti 35 mqTipologia B
Letto	10	0,6	6
Bagno	4	0,4	1,6
Cucina/Soggiorno	12	0,6	7,2
1xAppartamenti 55 mq
Letto 1	13	0,9	11,7
Letto 2	11	0,7	7,7
Bagno 1	2,2	0,2	0,44
Bagno 2	3,8	0,4	1,52
Studio	2,3	0,2	0,46
Cucina/Soggiorno	23	0,9	20,7
Spazio distributivo	95	1	95

 

 

 

Calcolo delle superfici ragguagliate

 

 

Livello 0	Superficie utile netta (mq)	Coefficiente di ragguaglio	Superficie ragguagliata
Aula conferenze	113,5	0,8	90,8
Bar	99,6	0,8	79,8
Bagni pubblici	23	0,5	11,5
Spazi distributivi	44	0,3	13,2

 

Livello 1
Banca del Tempo	86	0,7	60,2
Microcredito	43,4	0,5	21,7
Attività di formazione	340	0,6	204
Negozi	311,5	0,8	249,2
Bagni pubblici	32	0,5	16
Spazi distributivi	196	0,3	58,8

 

Dal livello 2 al livello 4

 

20 Camere d'albergo (18 mq)
Letto	12	0,9	10,8
Bagno	6	0,5	3

 

20 Appartamenti tipo B (30 mq)
Letto	12,5	0,8	10
Soggiorno/Cucina	14	0,9	12,6
Bagno	3,5	0,5	1,75

 

20 Appartamenti tipo C (50 mq)
Letto 1	14	0,8	11,2
Letto 2	11	0,8	8,8
Soggiorno/Cucina	20	0,9	18
Bagno	5	0,5	2,5

 

Spazi distributivi
Livello 2	460	0,3	138
Livello 3	277	0,3	83,1
Livello 4	308	0,3	92,4

 

Livello 5
Terrazzamento	676,6	0,2	135,32
Bar/Ristorante	121,8	0,9	108,9
Bagni pubblici	56	0,5	28
Palestra	82	0,8	65,6
Area relax	30	0,7	21
Lavanderia	24	0,7	16,8

 

 

 

 

 

BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI

 

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2

Provincia: ROMA

Comune: RM

Fascia/zona: Semicentrale/TUSCOLANO 2 (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)

Codice di zona: C8

Microzona catastale n.: 50

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale

 

 

 

Tipologia	Stato conservativo	Valore  Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Abitazioni civili	NORMALE	3500	4800	L	13	17,5	L
Abitazioni di tipo economico	NORMALE	3300	4200	L	12,3	16,3	L
Box	NORMALE	2750	3800	L	14,5	19,8	L
Posti auto coperti	NORMALE	1950	2700	L	11	15	L
Posti auto scoperti	NORMALE	1150	1550	L	6,8	9	L

www.agenziaterritorio.it

CALCOLO SUPERFICI RAGGUAGLIATE	Superfice utile netta (mq)	Coeff. di ragguaglio	Superfici ragguagliate (mq)
RESIDENZE
TIPOLOGIA 1 (18mq) X 20
Bagno	3	0,5	1,5
Letto	14	0,8	11,2
TIPOLOGIA 2 (35 mq) X 20
Bagno	5	0,5	2,5
Letto	12	0,8	9,6
Cucina/soggiorno	17	1	17
TIPOLOGIA 3 (51 mq) X 20
Bagno	5	0,5	2,5
Letto1	10	0,8	8
Letto 2	12	0,8	9,6
Cucina/soggiorno	17	1	17
Studio	7	0,7	4,9
TOTALE	2060		1674
SPAZI COMUNI E SERVIZI
Bar	79	1	79
Ristorante (Cucina)	49	0,3	14,7
Ristorante (Sala)	140	1	140
Palestra	95	0,6	57
Lavanderia	56	0,3	16,8
Sala conferenze	89	0,8	71,2
Banca del tempo	113	0,5	56,5
Reception	110	1	110
Sala relax	66	0,7	46,2
Uffici	50	0,7	35
Servizi igienici	120	0,4	48
Spazi distributivi	528	0,5	264
TOTALE	1495		938,4

 

 

I dati qui riportati provengono da un'indagine di mercato effettuata dall'Agenzia del Territorio relattivamente alla zona di interesse del progetto, ovvero zona Portuense. Il tema di progetto prevede sia una parte residenziale che una parte commerciale ed è per questo che abbiamo preso in considerazione entrambi i dati a disposizione.

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
 

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Semicentrale/PORTUENSE 1 (PIAZZA ENRICO FERMI)

Codice di zona: C11

Microzona catastale n.: 29

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale
 

Tipologia	Stato conservativo	Valore Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Abitazioni civili	NORMALE	3200	4300	L	11,8	15,8	L
Abitazioni di tipo economico	NORMALE	2700	3500	L	10	13,5	L
Box	NORMALE	2450	3300	L	12,8	17,3	L
Posti auto coperti	NORMALE	1700	2300	L	9,3	12,8	L
Posti auto scoperti	NORMALE	1150	1400	L	7	8,3	L

• Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA

• Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

• Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

• La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.

• Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo

• Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare

 

Data la presenza di alcuni negozi all'interno del complesso ci siamo interrogati anche sul valore di mercato di un immobile a carattere commerciale (ovviamente sempre nella stessa area).

 

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
 

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Semicentrale/PORTUENSE 1 (PIAZZA ENRICO FERMI)

Codice di zona: C11

Microzona catastale n.: 29

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Commerciale
 

Tipologia	Stato conservativo	Valore Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Negozi	NORMALE	4100	5000	L	25,3	31	L

• Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA

• Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

• Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

• La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.

• Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo

• Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare

Per avere una stima dei valori immobiliari dell'area di progetto abbiamo consultato il sito dall'Agenzia del Territorio:

 

 

 

Tramite la fonte "Agenzia del Territorio" abbiamo verificato le quotazioni immobiliari della nostra zona di progetto (via Belluzzo), sia per quanto riguarda la destinazione residenziale che per quella commerciale.

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
 

RESIDENZIALE

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Periferica/PORTUENSE 2 (VIA PROSPERO COLONNA)

Codice di zona: D7

Microzona catastale n.: 55

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale
 

Tipologia	Stato conservativo	Valore Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Abitazioni civili	NORMALE	2900	3900	L	11	15	L
Abitazioni di tipo economico	NORMALE	2650	3300	L	9,8	12,8	L
Box	NORMALE	2300	2950	L	12,5	16	L
Posti auto coperti	NORMALE	1550	2050	L	8,8	12	L
Posti auto scoperti	NORMALE	1000	1150	L	5,8	7	L

• Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
• Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
• Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
• La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
• Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
• Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità 

 

COMMERCIALE

 

Risultato interrogazione: Anno 2011 - Semestre 2
 

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Periferica/PORTUENSE 2 (VIA PROSPERO COLONNA)

Codice di zona: D7

Microzona catastale n.: 55

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Commerciale
 

Tipologia	Stato conservativo	Valore Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Negozi	NORMALE	3100	4000	L	19,5	25	L

• Lo STATO CONSERVATIVO indicato con lettere MAIUSCOLE si riferisce a quello più frequente di ZONA
• Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
• Il Valore di Locazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)
• La presenza del carattere asterisco (*) accanto alla tipologia segnala che i relativi Valori di Mercato o di Locazione sono stati oggetto di rettifica.
• Per le tipologie Box, Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato conservativo
• Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo dell'unità immobiliare

 

Abbiamo iniziato a fare una prima analisi delle superfici ragguagliate del nostro progetto suddividendo le superfici nelle principali funzioni. Abbiamo scelto un coefficiente di ragguaglio soggettivamente che sta ad indicare le zone che riteniamo più o meno rilevanti nella nostra ipotesi progettuale.

Abbiamo consultato il sito dell'agenzia del territorio per poter stimare i valori degli immobili di progetto secondo il valore al mq della zona di riferimento.

Provincia: ROMA, Comune: ROMA,Fascia/zona: Semicentrale/TUSCOLANO 2 (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE),Codice di zona: C8,Microzona catastale n.: 50,Tipologia prevalente: Abitazioni civili,Destinazione: Residenziale

Riportiamo di seguito la tabella dei valori degli immobili dove lo stato conservativo è riferito a quello più frequente di zona. Il valore di mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie netta o lorda. Il valore di Localizzazione è espresso in Euro/mq per mese riferito alla superficie netta o lorda.Per la tipologia di negozi il giudizio è riferito alla posizione commerciale.