Salve professore,

mercoledì abbiamo cercato di rintracciare il professor Cordeschi in facoltà,ma non abbiamo avuto successo!

Dato che a revisione ci aveva detto che l'indirizzo mail da noi usato per contattare il professore non era quello giusto e tramite web non siamo riuscite a trovarne altri,volevamo chiederle se avesse la possibilità di fornirci quello esatto per completare la nostra ricerca riguardo il bene analogo.

 

Grazie in anticipo per l'attenzione,

Silvia Farina,Giulia Gobbi

Abbiamo richiesto all'Osservatorio immobiliare il report settore urbano 2011 al fine di confrontarlo con le quotazioni immobiliari ottenute precedentemente dall'Agenzia del Territorio.

I valori non si discostano particolarmente dai precedenti:

http://design.rootiers.it/estimo/node/1384

 

 

Lunedi' 11 giugno prossimo le revisioni saranno interamente dedicate a coloro che ancora non hanno avuto alcun incontro con il sottoscritto. Costoro sono pregati di "non mancare", al fine di permettere di dare inizio, da lunedi' 18 giugno, alla seconda tornata di revisioni di tutti i gruppi (che saranno iscritti negli elenchi che, volta per volta, predisporro').
Lunedi' 11, infine, saro' in Facolta' dalle 13,00, per raccogliere le prenotazioni; e mi fermero' fino alle 18,00 circa.
Prof. Alfredo Passeri

RESIDENZIALE

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Semicentrale/TUSCOLANO 2 (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)

Codice di zona: C8

Microzona catastale n.: 50

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Residenziale

Tipologia	Stato conservativo	Valore Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Abitazioni civili	NORMALE	3500	4800	L	13	17,5	L
Abitazioni di tipo economico	NORMALE	3300	4200	L	12,3	16,3	L
Box	NORMALE	2750	3800	L	14,5	19,8	L
Posti auto coperti	NORMALE	1950	2700	L	11	15	L
Posti auto scoperti	NORMALE	1150	1550	L	6,8	9	L

COMMERCIALE

Provincia: ROMA

Comune: ROMA

Fascia/zona: Semicentrale/TUSCOLANO 2 (PIAZZA S.MARIA AUSILIATRICE)

Codice di zona: C8

Microzona catastale n.: 50

Tipologia prevalente: Abitazioni civili

Destinazione: Commerciale

Tipologia	Stato conservativo	Valore Mercato (€/mq)		Superficie (L/N)	Valori Locazione (€/mq x mese)		Superficie (L/N)
		Min	Max		Min	Max
Negozi	NORMALE	3800	4900	L	23,8	30,8	L

 

Primo Piano	Superficie utile netta (mq)	Coeff. Di ragguaglio	Superficie ragguagliata
Servizi commerciali
Commerciali	33	0,8	26,4
Bagno	3,4	0,3	1,02
Magazino	5	0,5	2,5
Servizi commerciali
Commerciali	33	0,8	26,4
Bagno	3,4	0,3	1,02
Magazino	5	0,5	2,5
Servizi commerciali
Commerciali	33	0,8	26,4
Bagno	3,4	0,3	1,02
Magazino	5	0,5	2,5
Servizi commerciali
Commerciali	33	0,8	26,4
Bagno	3,4	0,3	1,02
Magazino	5	0,5	2,5
Palestra
Palestra	160	0,8	128
Bagno	98	0,5	49
Piano 1
Servizi commerciali
Commerciali	33	0,8	26,4
Bagno	3,4	0,3	1,02
Magazino	5	0,5	2,5
Servizi commerciali
Commerciali	33	0,8	26,4
Bagno	3,4	0,3	1,02
Magazino	5	0,5	2,5
Servizi commerciali
Commerciali	33	0,8	26,4
Bagno	3,4	0,3	1,02
Magazino	5	0,5	2,5
Servizi commerciali
Commerciali	33	0,8	26,4
Bagno	3,4	0,3	1,02
Magazino	5	0,5	2,5
Auditorium
Auditorium	175	0,9	157,5
Sala d'attesa	77	0,8	61,6
Bagno	16,8	0,3	5,04
Piano 2
Hall	132	0,5	66
Relax	94	0,8	75,2
Biblioteca	114	0,8	91,2
Cucina	100	0,6	60
Ogni Piano
Terrazo A	451	0,8	360,8
Terrazo B	570	0,8	456
Albergo
Letto	12,5	0,8	10
Bagno	3,3	0,4	1,32
Mini Allogi
Letto	8,6	0,5	4,3
Bagno	3,4	0,4	1,36
Cucina	3,8	0,8	3,04
Soggiorno	19	0,8	15,2
Allogi A
Letto 1	8,6	0,7	6,02
Bagno 1	3,8	0,4	1,52
Letto 2	6,5	0,5	3,25
Bagno 2	2,6	0,2	0,52
Cuccina/Soggiorno	50	0,9	45
Allogi B
(primo piano)
Letto 1	4,3	0,5	2,15
Bagno 1	2	0,2	0,4
Spazi distributivi	8	0,4	3,2
(piano 2)
Letto 2	7,2	0,7	5,04
Bagno 2	3,3	0,4	1,32
Cucina/Soggiorno	22	0,9	19,8

 

Ricordo l'appuntamento di domani, venerdì 8 giugno ore 9,30, in Largo Argentina per la visita/sopralluogo al cantiere del TEATRO ARGENTINA. E' d'obbligo il caschetto di sicurezza.

A domani

Prof. Alfredo Passeri

Indagine di mercato per la zona di Valmelaina a Roma, per la destinazione residenziale e commerciale.

 

Approfondendo il discorso sul bene analogo, abbiamo infine trovato un edificio che per le sue caratteristiche morfologiche e soprattutto per la medesima concezione di un ballatoio inteso come spazio distributivo, aperto, continuo e comune che unisce ogni spazio dell'edificio e lo rende accessibile e permeabile. E' simile al nostro progetto. Tale edificio è la Nuova Biblioteca di Stoccarda di Eun Young Yi (architetto coreano).

 

La forma cubica è uno stile ricorrente che lo accomuna al nostro progetto.

Dati:

 

Anno di realizzazione:                        2011

Dimensioni:                                         44 x 44 x 40 m

Costo di realizzazione:                       79'000'000   €

 

Superficie totale:                                20200           mq

Valore dell'immobile :                          3910,90       €/mq

Rapportando al nostro progetto:        12'514'851  €

Abbiamo tardato tanto nella pubblicazione di un bene analogo al nostro progetto poichè esso è cambiato spesso durante la prima fase progettuale. Il lavoro e le nostre idee ora sono abbastanza impostate e indirizzate tant'é che è anche più chiara a noi il progetto che abbiamo intenzione di portare avanti.

I nostri edifici sono in aggetto su una piazza sottostante, al quale livello si trova il commerciale. Residenziale e commerciale sono messi insieme sembra quasi tramite una giustapposizione in quanto i primi si sviluppano in un parallelepipedo di tre piani mentre il commerciale segue un andamento curvilineo proprio della piazza pedonale.

http://www.cc04.net/#/project/AREA.ORISTANO

Anche il nostro progetto, così come questo preso a riferimento, presenta una facciata che non corrisponde in maniera lineare alla distribuzione intrna degli appartamenti. E allo stesso modo entrambi sviluppano appartamenti con una tipologia a schiera, lunga e stretta. 

Nome del Progetto: Residenze sociali OR

Luogo: via Indipendenza, Oristano Italia

Studio: C+C04 Studio

Costi: euro 3.000.000

Status: progettato nel 2004, costruito nel 2008

 

Abbiamo iniziato a calcolare le superfici di progetto, dividendole per funzione (residenziale e commerciale), per livelli (calcolandole ai diversi piani), per tipologia abitativa e quindi per uso interno. Il commerciale, così come alcune tipologie, sono ancora in via di progettazione e per questo motivo sono state inserite di queste ultime solo le voci, che al più presto compileremo con il reltivo calcolo. 

 

 

 

livello commerciale	superficie utile netta (mq)	coeff. di ragguaglio	superficie ragguagliata
negozio	500,0
spazio distributivo
livello 1°piano	superficie utile netta (mq)	coeff. di ragguaglio	superficie ragguagliata
edifici A e B
appartamento 35mq
camera da letto 1	10,2	0,8	8,2
bagno	3,8	0,3	1,1
cucina/soggiorno	18,2	0,9	16,4
terrazzo	9,5	0,5	4,8
spazio collettivo 20mq
lavanderia	20,0	0,3	6,0
appartamento 75mq
camera da letto 1	13,2	0,8	10,6
bagno	5,0	0,3	1,5
corpo scala	2,8	0,2	0,6
appartamento 100mq
camera da letto 1	10,2	0,9	9,2
bagno	3,8	0,3	1,1
camera da letto 2	8,9	0,8	7,1
bagno	5,5	0,3	1,7
camera da letto 3	8,9	0,8	7,1
corridoio	14,2	0,2	2,8
cucina	15,9	0,9	14,3
soggiorno	20,7	0,9	18,6
bagno	4,3	0,3	1,3
corridoio	7,0	0,2	1,4
cortili interni	27,0	0,6	16,2
spazio distribuito	55,7	0,5	27,9
corpo scala e ascensori	52,4	0,4	21,0
edifici C e D
appartamento 75mq
camera da letto 1	9,8	0,9	8,8
bagno	5,2	0,3	1,6
camera da letto 2	7,5	0,8	6,0
corridoio	11,0	0,2	2,2
cucina/soggiorno	40,2	0,9	36,2
appartamento 75mq
camera da letto 1	9,8	0,9	8,8
bagno	5,2	0,3	1,6
camera da letto 2	7,5	0,8	6,0
corridoio	11,0	0,2	2,2
cucina/soggiorno	40,2	0,9	36,2
appartamento 35mq
camera da letto 1	10,2	0,8	8,2
bagno	3,8	0,3	1,1
cucina/soggiorno	18,2	0,9	16,4
spazio collettivo 40mq
appartamento 100mq
cortili interni	22,8	0,6	13,7
spazio distribuito	38,6	0,5	19,3
corpo scala e ascensori	35,0	0,4	14,0
livello 2°piano	superficie utile netta (mq)	coeff. di ragguaglio	superficie ragguagliata
edifici A e B
appartamento 20mq
cucina/soggiorno	3,6	0,5	1,8
zona notte	3,2	0,5	1,6
bagno	6,9	0,3	2,0
corridoio	5,5	0,1	0,6
appartamento 20mq
cucina/soggiorno	3,6	0,5	1,8
zona notte	3,2	0,5	1,6
bagno	6,9	0,3	2,0
corridoio	5,5	0,1	0,6
appartamento 100mq
camera da letto 1	10,2	0,9	9,2
bagno	3,8	0,3	1,1
camera da letto 2	8,9	0,8	7,1
bagno	5,5	0,3	1,7
camera da letto 3	8,9	0,8	7,1
corridoio	14,2	0,2	2,8
cucina	15,9	0,9	14,3
soggiorno	20,7	0,9	18,6
bagno	4,3	0,3	1,3
corridoio	7,0	0,2	1,4
appartamento 75mq
camera da letto 2	8,2	0,8	6,6
bagno	5,4	0,3	1,6
cucina	9,6	0,7	6,7
soggiorno	12,8	0,8	10,2
corpo scala	2,8	0,2	0,6
corridoio	5,5	0,2	1,1
cortili interni	27,0	0,6	16,2
spazio distribuito	55,7	0,5	27,9
corpo scala e ascensori	52,4	0,4	21,0
edifici C e D
appartamento 100mq
camera da letto 1	10,2	0,9	9,2
bagno	3,8	0,3	1,1
camera da letto 2	8,9	0,8	7,1
bagno	5,5	0,3	1,7
camera da letto 3	8,9	0,8	7,1
corridoio	14,2	0,2	2,8
cucina	15,9	0,9	14,3
soggiorno	20,7	0,9	18,6
bagno	4,3	0,3	1,3
corridoio	7,0	0,2	1,4
appartamento 75mq
camera da letto 1	9,8	0,9	8,8
bagno	5,2	0,3	1,6
camera da letto 2	7,5	0,8	6,0
corridoio	11,0	0,2	2,2
cucina/soggiorno	40,2	0,9	36,2
terrazzo	13,7	0,5	6,9
appartamento 100mq
appartamento 20mq
appartamento 20mq
cucina/soggiorno	3,6	0,5	1,8
zona notte	3,2	0,5	1,6
bagno	6,9	0,3	2,0
corridoio	5,5	0,1	0,6
cortili interni	22,8	0,6	13,7
spazio distribuito	38,6	0,5	19,3
corpo scala e ascensori	35,0	0,4	14,0
livello 3°piano	superficie utile netta (mq)	coeff. di ragguaglio	superficie ragguagliata
edifici A e B
appartamento 75mq
camera da letto 1	9,8	0,9	8,8
bagno	5,2	0,3	1,6
camera da letto 2	7,5	0,8	6,0
corridoio	11,0	0,2	2,2
cucina/soggiorno	40,2	0,9	36,2
terrazzo	13,7	0,5	6,9
appartamento 35mq
camera da letto 1	10,2	0,8	8,2
bagno	3,8	0,3	1,1
cucina/soggiorno	18,2	0,9	16,4
appartamento 50mq
camera da letto 1	11,9	0,9	10,7
bagno	6,0	0,3	0,3
cucina	10,6	0,8	8,5
soggiorno	17,5	0,9	15,8
appartamento 50mq
camera da letto 1	11,9	0,9	10,7
bagno	6,0	0,3	0,3
cucina	10,6	0,8	8,5
soggiorno	17,5	0,9	15,8
cortili interni	27,0	0,6	16,2
spazio distribuito	55,7	0,5	27,9
corpo scala e ascensori	52,4	0,4	21,0
edifici C e D
appartamento 75mq
camera da letto 1	9,8	0,9	8,8
bagno	5,2	0,3	1,6
camera da letto 2	7,5	0,8	6,0
corridoio	11,0	0,2	2,2
cucina/soggiorno	40,2	0,9	36,2
terrazzo	13,7	0,5	6,9
appartamento 35mq
camera da letto 1	10,2	0,8	8,2
bagno	3,8	0,3	1,1
cucina/soggiorno	18,2	0,9	16,4
appartamento 20mq
cucina/soggiorno	3,6	0,5	1,8
zona notte	3,2	0,5	1,6
bagno	6,9	0,3	2,0
corridoio	5,5	0,1	0,6
appartamento 75mq
camera da letto 1	9,8	0,9	8,8
bagno	5,2	0,3	1,6
camera da letto 2	7,5	0,8	6,0
corridoio	11,0	0,2	2,2
cucina/soggiorno	40,2	0,9	36,2
appartamento 35mq
camera da letto 1	10,2	0,8	8,2
bagno	3,8	0,3	1,1
cucina/soggiorno	18,2	0,9	16,4
terrazzo	9,5	0,5	4,8
cortili interni	22,8	0,6	13,7
spazio distribuito	38,6	0,5	19,3
corpo scala e ascensori	35,0	0,4	14,0